מה יקרה לשוק הנדל"ן ביום שאחרי הקורונה?
(צילום: שחר גולדשטיין)
לנוכח המשבר הכלכלי בעקבות הקורונה: רבע מהמשכנתאות של הישראלים עדיין בהקפאה, כך עולה מנתונים שמפרסם היום (ג') בנק ישראל בנוגע למאי 2020. מדובר במשכנתאות שהבנקים מאפשרים ללקוחותיהם לדחות את המשך התשלום עליהן, עד לתקופה של חצי שנה.
מדובר על משכנתאות בהיקף של 94.4 מיליארד שקל - 24.7% מסך חוב המשכנתאות, ומדובר בעלייה קלה לעומת שיעור של 24.3% מההלוואות שהיו בהקפאה בחודש שעבר (92.5 מיליארד שקל) ורק 3.3% מהמשכנתאות שהיו בהקפאה בחודש פברואר האחרון. משכנתאות בהיקף של 3.1 מיליארד שקל נמצאות בפיגור של 90 יום לפחות, בדומה להיקף המשכנתאות בפיגור דומה בחודש אפריל.
בסך הכל, נטלו הישראלים בחודש מאי משכנתאות בהיקף של 5.2 מיליארד שקל, לעומת חמישה מיליארד שקל בחודש אפריל (שבו היינו בסגר כמעט מלא ושבו חל חג פסח) ולעומת משכנתאות בהיקף של 8.7 מיליארד שקל בשיא שנרשם במרץ האחרון. במאי אשתקד נטלו ישראלים משכנתאות בהיקף של 5.8 מיליארד שקל.
לפי נתוני בנק ישראל, הריבית הריאלית המשוקללת לנוטלי משכנתאות ירדה במאי מ-1.3% ל-1.2%, בדומה לרמת הריבית בדצמבר האחרון ולאחר שהיתה ברמה של 1.1% בחודשים ינואר ועד מרץ 2020, רגע לפני שהקורונה התפרצה והגבירה את הסיכון בשוק.
המימון לצורך רכישות דירה להשקעה נמצא עדיין בשפל: רק 527 מיליון שקל ניטלו בחודש מאי לצורך רכישת דירה להשקעה (דירה נוספת), לעומת 520 מיליון שקל עבור רכישת דירה להשקעה בחודש אפריל, 930 מיליון שקל במרץ ו-714 מיליון שקל במאי אשתקד.
המשכנתא הממוצעת עמדה במאי 2020 על 780 אלף שקל, לעומת 704 אלף שקל במאי אשתקד. בנוסף, 1,542 הלוואות במאי ניטלו על ידי רוכשי דירות מחיר למשתכן, בהיקף של 866 מיליון שקל.
