במשבר הקורונה גם השוכרים הפסידו: לצד מדד מחירי הדיור ומחירי הדירות לפי רבעונים שהציגו עליות בשנה החולפת, פרסמה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) גם את מדד השכירות. למרות המשבר, העזיבה של שוכרים בחזרה להורים והתנודתיות לאורך השנה, בסופו של דבר גם מדד זה הציג עלייה גורפת בשכר הדירה.
על פי הנתונים, שכר הדירה הממוצע בכל שנת 2020 עלה ב-3% ל-4,052 שקל בחודש, לעומת שכר הדירה הממוצע בכל שנת 2019, שעמד אז על 3,948 שקל בחודש. מחלוקה לערים הגדולות בישראל (הכוללות כ-100 אלף תושבים ומעלה) עולה כי שכר הדירה הגבוה ביותר הוא בעיר תל אביב עם סכום של 5,896 שקל בחודש בממוצע עבור מגורים בשכירות. אחריה כפר סבא עם סכום של 4,613 שקל בחודש.
השכנה רמת גן במקום השלישי עם שכר דירה חודשי בגובה 4,602 שקל בחודש. במקום הרביעי ניצבת ירושלים עם שכר דירה ממוצע של 4,355 שקל בחודש. במקום החמישי ברשימת גובה שכר הדירה נמצאת העיר ראשון לציון עם סכום חודשי ממוצע של 4,180 שקל בחודש ואחריה חולון עם שכר דירה ממוצע של 4,048 שקל בחודש.
"כאשר הביקושים למגורים בשכירות במטרופולין תל אביב, אם מתוך בחירה ואם לנוכח עליית מחירי הדירות שמצמצמת את היכולת לרכוש דירה למגורים, ממשיכים להיות גבוהים ועולים על רמות ההיצע - אנו רואים ונמשיך לראות עלייה במחירי השכירות", מסביר ליאור ברדוגו, יו"ר ובעלי ברדוגו גרופ היוזמת פרויקטים להשכרה ומגורים, את הנתונים. לדבריו, "העיר כפר סבא באופן ספציפי היא מקרה מבחן, שיכול להעיד על שוק הדיור להשכרה באזורי הביקוש : הגירה חיובית וגידול טבעי לצד מיעוט בפרויקטים חדשים. בסופו של דבר, כאשר כשליש עד מחצית מהתושבים חיים בשכירות, הביקוש עולה - והמחירים בהתאם".
במקום השביעי ברשימת הערים הגדולות שבהן נבדק גובה שכר הדירה השנה החולפת נמצאת העיר פתח תקווה עם סכום ממוצע של 3,983 שקל בחודש, ואחריה רחובות עם שכר דירה חודשי בגובה 3,803 שקל בחודש. במקום התשיעי בני ברק עם סכום של 3,751 שקל בחודש לדירה ממוצעת ואחריה נתניה עם שכר דירה בגובה 3,682 שקל בחודש.
בוגין: "הנתונים מוכיחים שהקורונה לא הובילה לפגיעה בדיור, להפך. היעדר היצע ועליית הביקושים גרמו לכך שגם מחירי השכירות עלו"
עוד ברשימה: אשדוד עם שכר דירה בגובה של 3,597 שקל בחודש; בת ים עם סכום של 3,573 שקל בחודש. באשקלון עומד שכר הדירה הממוצע של 2,938 שקל בחודש; בחיפה עומד שכר הדירה על סכום ממוצע חודשי של 2,735 שקל; ובבאר שבע על 2,644 שקל בחודש.
לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין, "מגמת העלייה במחירי השכירות זהה למגמה שאנו רואים בשוק הדירות לרכישה לפיה המחירי טיפסו בשנה האחרונה. הנתונים מוכיחים שהקורונה לא הובילה לפגיעה בתחום הדיור, להפך. היעדר ההיצע ועליית הביקושים גרמו לכך שגם מחירי השכירות עלו. בנוסף, בניגוד לדעה הרווחת - רבים מהצעירים לא חזרו לגור בבית הוריהם ולכן השוק המשיך לסבול מחוסר ההיצע של דיור להשכרה באזורי ביקוש".
המובילה בשיעור עליית שכר הדירה - אשקלון
את שיעור עליית שכר הדירה הממוצע בשנת 2020 לעומת שנת 2019 מובילה אשקלון עם עלייה של 4% בשכר הדירה, הערים תל אביב, רמת גן, נתניה, אשדוד, ראשון לציון, בני ברק ובאר שבע עם עלייה של 3%; והערים רחובות, פתח תקווה, חיפה, חולון ובת ים עם עלייה של 2%. בירושלים נרשמה עלייה של 1%. בלמ"ס מסבירים כי בכפר סבא לא ניתן היה לבצע חישוב עלייה שנתי משום שב-2019 היא לא כללה למעלה מ-100 אלף תושבים ולפיכך לא נכללה בסקירה (לכן בטבלה יש נתונים רק לגבי 2020).
קפיצה בגובה שכר הדירה נרשמה בקרב כל סוגי הדירות באשקלון. כך למשל, שכר דירה ממוצע בשנת 2020 עבור דירת 5 חדרים עמד על 4,111 שקל בחודש - עלייה של 9% לעומת הממוצע של 2019, אז עמד שכר הדירה על 3,769 שקל בחודש. גם בקרב שאר הדירות נרשמו עליות בחישוב שנתי. יצוין כי בחישוב רבעוני (רבעון רביעי של 2020 מול רבעון 2019) מדובר בירידה של כ-2.5% במחירי דירות 3.5-4 חדרים, אולם בבדיקת ynet חישבנו את הממוצע השנתי של 2020 מול הממוצע השנתי של 2019, שכאמור מציג עלייה, משום שחישוב ממוצע שנתי מדויק יותר, שכן במהלך השנה מוצא הלמ"ס שינויים ברבעונים.
תזכורת: הערים שצפויות לשנות את פניהן
(צילום: אורי דוידוביץ)
עלייה בולטת בגובה שכר הדירה נרשמה בקרב דירות 2 חדרים בבאר שבע: בשנת 2020 עמד שכר הדירה על 1,991 שקל בחודש לעומת 1,899 שקל ב-2019 - גידול של 5%. שיעור עלייה דומה נרשם בתל אביב: מ-4,444 שקל בחודש לדירת 2 חדרים ב-2019 לסכום של 4,651 שקל בחודש לדירה דומה ב-2020. בבני ברק טיפסו מחירי הדירות בנות 4.5-6 חדרים ב-5% - מ-4,817 שקל ב-2019 ל-5,052 שקל ב-2020.
בחלק מסוגי הדירות לא חל שינוי במחירים. כך למשל בקרב דירות 2.5-3 חדרים בירושלים (4,001 שקל בחודש) וכן בדירות 4.5-6 חדרים בבירה (6,270 שקל בחודש). גם בנתניה לא חל שינוי בשנה האחרונה בקרב דירות 4.5-6 חדרים (4,919 שקל בחודש). ירידות במחירי השכירות לא נצפו כלל לפי החלוקה לערים, רק בחלוקה למחוזות ניתן לראות ירידה של 1% בקרב דירות 4.5-6 חדרים במחוז חיפה. נזכיר כי חיפה היא העיר היחידה שבה חלו גם ירידות במחירי הדירות בשנת 2020.
כתב: "יש צורך בעיבוי כמות הדירות להשכרה באמצעות התגייסות המדינה ליצירת שוק שכירות ארוכת טווח כולל שיווק קרקעות נרחב"
"למרות התרבות שדוחפת את הציבור לרכישת דירות, הרי שבאווירה הכלכלית הקיימת כיום במשק לא כל אחד בישראל יכול להגיע לדירה בבעלותו, כל שכן לא באזור המגורים שבו הוא מעוניין לגור. לכן נדרש היצע מתאים של דירות להשכרה", מסכם יהודה כתב, יו"ר ארגון הקבלנים מחוז תל אביב והמרכז וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ. אלא שלדבריו, "ללא פתרונות מוסדרים להשכרה ארוכת טווח במאמץ משותף של הממשלה, ענף הבנייה והמגזר הפיננסי, מחירי השכירות ימשיכו לנסוק".
בין היתר, ממשיך כתב, "יש צורך בעיבוי מאסיבי של כמות הדירות להשכרה באמצעות התגייסות המדינה ליצירת שוק שכירות ארוכת טווח כולל תכנון, אישור ושיווק מיידי של קרקעות בהיקף נרחב לבנייה של מעל 100 אלף יחידות דיור להשכרה במחירים נמוכים מתואמים לשווי קרקע להשכרה ולא לרכישת דירות".
