תזכורת: הצפי לשוק הנדל"ן אחרי הקורונה
(צילום: שחר גולדשטיין)
מכרזי מחיר למשתכן בערים בפריפריה נכשלו לאחר שאף יזם לא הגיש להם הצעה. מדובר בשני מכרזים בטבריה ובשישה מתוך שמונה מכרזים בבאר שבע.
המכרז נדחה מספר פעמים בעבר, ועל הדחייה האחרונה הודיעה רמ"י בימי הסגר של הקורונה. בטבריה מדובר על 112 יח"ד, ובבאר שבע המכרז כלל שמונה מגרשים ו-637 יח"ד, גם בשתי הערים הללו המכרזים נדחו מספר פעמים.
כישלון המכרזים בפריפריה אינו תופעה חדשה, כבר כשנה לאחר תחילתה של תוכנית מחיר למשתכן ניתן היה לזהות פערים משמעותיים בין הביקושים במרכז לאלה שבפריפריה, כאשר הסיבה המרכזית לכך היא שלא הייתה התאמה בין היקף היח"ד הגבוה שיצאו בשיווקים לביקוש בשטח מצד הזכאים.
הקבלנים מודעים לכך וממעטים לגשת למכרזים הללו. בנק ישראל התייחס לכך בדו"ח שפרסם לפני כשנה ובו נכתב כי בהשוואה למרכז הארץ בפריפריה נותרות דירות רבות ששווקו במסגרת מחיר למשתכן ללא זוכים, וכי הסיבה שהיזמים ממעטים מלגשת למכרזים הללו היא שהם צופים כי לא יהיו ביקושים מצד הזכאים.
הפתרון של ליצמן
בממשלה החדשה מודעים היטב לקושי שבשיווק פרויקטים בפריפריה ופעילותו של שר השיכון יעקב ליצמן אשר נחשפה בכלכליסט מעידה כי בכוונתו לנקוט בצעדים אשר יאפשרו להאיץ את שיווק הדירות הקיימות בפריפריה. ליצמן הציע להפחית את מס הרכישה על משקיעים שירכשו דירות בפריפריה ולהותיר אותו על כנו בשיעור של 8% באזור המרכז.
לצד הפתרון שהציע ליצמן מועצת מקרקעי ישראל אישרה לפני כשנה וחצי החלטה במסגרתה המדינה יכולה לרכוש דירות מחיר למשתכן שלא נמכרו לטובת מלאי הדיור הציבורי. שני המקומות שהוחלט להתחיל בהם כפיילוט הם כרמיאל וקריית ביאליק. כחצי שנה לאחר מכן התקבלה החלטה נוספת במטה הדיור אשר מאפשרת לחברות בנייה שזכו בפרויקטים של מחיר למשתכן למכור את הדירות שלא נמכרו לציבור הרחב כולל למשקיעים שבבעלותם יותר מדירה אחת.
