עלייה בביקושים לדירות - למרות מגפת הקורונה: ברבעון השלישי של שנת 2020 נמכרו לציבור הרחב 10,140 דירות חדשות - עלייה של כ-19% בחודשים יולי-ספטמבר לעומת הרבעון השני של השנה (אפריל-יוני), אז נמכרו 8,052 דירות. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). בחישוב שנתי מדובר בעלייה של כ-22% ב-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2019-ספטמבר 2020), אז נמכרו 36,972 יחידות דיור; לעומת 12 החודשים הקודמים (אוקטובר 2018-ספטמבר 2019), אז נמכרו 30,309 דירות.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
על פי הנתונים, היישובים הבולטים במכירת דירות חדשות הם אשקלון (1,030), תל אביב-יפו (598), בית שמש (570), ראשון לציון (483) ונתניה (462). בחלוקה למחוזות, ניתן לראות כי מחוז דרום מוביל במכירת דירות חדשות עם 2,644 יחידות דיור חדשות שנמכרו ברבעון השלישי. אחריו מחוז מרכז (2,609), מחוז תל אביב (1,744), מחוז חיפה (1,120), מחוז ירושלים (945), מחוז חיפה (803) ומחוז יו"ש (244).
מהנתונים עולה עוד כי בחודש ספטמבר לבדו נמכרו 3,459 דירות חדשות לציבור הרחב. הלמ"ס מתקנים מדי חודש את הנתונים, הן בהתאם לדיווחים של רשות המיסים והן בהתאם לכלל ההיתרים שהיו מצויים במעקב המכירות. לפיכך, מהנתונים העדכניים עולה כי בחודש אוגוסט נמכרו 3,256 דירות חדשות, כך שמדובר בעלייה חודשית בשיעור של כ-6% בספטמבר. לעומת ספטמבר אשתקד מדובר בזינוק של כמעט 70%, אז נמכרו 2,050 דירות חדשות בלבד.
בניית דירות בקבוצות רכישה - בעיקר במרכז
מבחינת ביקושים לדירות, ברבעון השלישי עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 13,540 יחידות דיור - עלייה של כ-20% בביקושים לעומת הרבעון הקודם. כרבע מהביקושים לדירות חדשות התרכזו במחוז מרכז, כמעט רבע נוסף במחוז דרום וכ-9% במחוז ירושלים.
מתוך כלל הכמות המבוקשת של דירות חדשות, כ-80% מהדירות נמכרו והשאר אלה דירות שלא למכירה (3,400 יחידות דיור). בחישוב חודשי מדובר בקפיצה של כ-44% בביקושים לדירות בספטמבר לעומת אוגוסט ובעלייה של 1.8% בלבד לעומת ספטמבר אשתקד. בחישוב שנתי מדובר בעלייה של 4.5%.
מתוך הדירות שאינן למכירה, כ-72% דירות נבנות במסגרת בנייה עצמית ושיטת בנה ביתך, בעיקר במחוזות חיפה, דרום והצפון; כ-14% דירות נבנות במסגרת של קבוצות רכישה, מרביתן במחוזות ירושלים והמרכז; ו-7% נבנות למטרות השכרה, בעיקר במחוז תל אביב. בסוף ספטמבר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה על המדף עמד על כ-40,220 יחידות דיור לעומת 40,720 יחידות דיור בסוף אוגוסט.
