למרות החששות ממגפת הקורונה, בסוף שנת 2020 שוק הדיור ניפץ את הפסימיות. אחרי נתוני הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שפורסמו בשבוע שעבר, אשר הצביעו על שיא במכירת דירות בדצמבר 2020, נתונים שמפרסמת היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי הביקושים לדירות חדשות מציגים עלייה במכירת דירות חדשות בשנה כולה.
על פי הנתונים, בשנה החולפת נמכרו 38,320 דירות חדשות - עלייה של 14.6% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2019 (33,430 יחידות דיור) וזינוק של כ-69% לעומת 2018 (אז נמכרו 22,697 יחידות דיור חדשות). מדובר במספר הדירות הגבוה ביותר מזה יותר מעשור, כאשר השיא הקודם נרשם בשנת 2015, אז נמכרו 31,699 דירות חדשות לפי הלמ"ס.
זוהי גם בקפיצה רבעונית של 15.4% ברבעון הרביעי של 2020 לעומת הרבעון השלישי. עם זאת, יש לציין כי בניגוד לחישובי הלמ"ס, בחישוב שנתי של האוצר לגבי דירות חדשות, מצאה הכלכלנית הראשית ירידה של 1% במכירות הקבלנים.
בחודש דצמבר 2020 לבדו נמכרו 3,707 דירות חדשות - ירידה מינורית של 0.7% לעומת 3,702 דירות חדשות שנמכרו בדצמבר 2019 ושל 1.9% לעומת נובמבר 2020, אז נמכרו 3,778 דירות חדשות. ביחס לחודשים הראשונים של התפרצות המגפה מדובר בקפיצה משמעותית, שכן במרץ 2020 נמכרו רק 1,942 דירות חדשות ובאפריל 976 דירות חדשות בלבד (בתקופת אי הוודאות של הסגר הראשון).
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה על המדף, נתונים אלה גם מעידים על התנפלות הישראלים על רכישת דירות חדשות. מהנתונים עולה כי בסוף דצמבר 2020 עמד המספר על 38,430 יחידות דיור. לשם השוואה, בנובמבר 2020 נותרו למכירה על המדף 39,965 דירות ואילו בדצמבר 2019 נותרו על המדף לא פחות מ-48,391 דירות חדשות למכירה.
היישובים המובילים במכירת דירות חדשות (שבהם נמכרו יותר מ-2,000 דירות בשנת 2020) הם אשקלון (2,612) ותל אביב-יפו (2,192). יותר מ-1,000 דירות נמכרו ביישובים בית שמש (1,889), ראשון לציון (1,787), ירושלים (1,439), נתניה (1,394), רמת גן (1,371), נתיבות (1,154) ובאר שבע (1,145).
בחלוקה למחוזות ניתן לראות כי שיעור הדירות החדשות שנמכרו היה הגבוה ביותר במחוזות חיפה (86.3%), הדרום (79.3%), המרכז (77.1%) ותל אביב (74.9%). לעומת זאת, במחוז הצפון שיעור הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת עמד על 45.8% בלבד.
צמודי קרקע – בעיקר במחוזות הצפון והדרום
אשר לכמות המבוקשת של דירות חדשות, בשנת 2020 היא עמדה בסך הכל על 52,210 יחידות דיור - עלייה של כ-1.4% בביקושים לעומת 2019 (אז עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 51,494). גם כאן מדובר בקפיצה רבעונית בביקושים בשיעור של 15.4% (רבעון רביעי לעומת רבעון שלישי).
בחודש דצמבר לבדו נרשמה עלייה בביקושים לעומת החודש שקדם לו. בדצמבר עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 4,911 - עלייה של 5.1% לעומת נובמבר 2020 (4,673 דירות חדשות). לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מדובר דווקא בירידה של 6.9% (בדצמבר 2019 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על 5,273 דירות).
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו ומדירות חדשות שאינן למכירה (כלומר דירות שנבנו במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך, במסגרת של קבוצת רכישה או דירות שנבנות למטרות השכרה).
מהנתונים עולה כי 73.4% מכלל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות היו דירות חדשות שנמכרו. השאר - 13,900 יחידות דיור (26.6%) - דירות חדשות שאינן למכירה. 64.5% מהדירות החדשות שאינן למכירה נבנו במסגרת בנייה עצמית ובנה ביתך. 9.6% נבנו במסגרות קבוצת רכישה. 8.8% נבנו למטרת השכרה ו-8.2% לדיור מוגן. מחוז המרכז הוביל בכמות המבוקשת של דירות חדשות עם 24.6%. אחריו מחוזות הדרום (19.9%), תל אביב (19.1%), הצפון (13.6%), חיפה (10.9%) וירושלים עם 9.3% בלבד.
מתוך הדירות שנבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ובנה ביתך), 37.3% היו במחוז הצפון, 22.3% - במחוז הדרום, 13.9% - במחוז המרכז, 8.5% - במחוז חיפה, 7.7% - במחוז ירושלים, ו-5.9% בלבד במחוז תל אביב.
32.5% מהדירות שנבנו במסגרת קבוצת רכישה היו במחוז מרכז, 24.7% במחוז תל אביב ו-20.5% במחוז צפון. 41.9% מהדירות להשכרה נבנו במחוז תל אביב ו-29.4% במחוז מרכז. 45.2% מהדירות הנבנות לדיור מוגן הן במחוז תל אביב.
