היכן ובכמה עלו מחירי הנדל"ן של יד שנייה ב-2021 ומה צפוי ב-2022?
(צילום: סטס קופולו)
בסוף ספטמבר 2021 נמצאו כ-139 אלף דירות בתהליכי בנייה פעילה, עלייה של 7.5% לעומת כ-129.3 אלף דירות בסוף ספטמבר 2020. כך לפי סקירה שפרסמה היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטיטיסטיקה (למ"ס). לאחר שאתמול התבשרנו כי קצב העלייה השנתי של מחירי הדירות עומד על לא פחות מ-10.3%, בלמ"ס פרסמו סקירה רבעונית שבוחנת את צד ההיצע בשוק הנדל"ן - שבו הצהירה הממשלה החדשה שהיא מתכוונת לטפל כמטרה עליונה.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
לפי הנתונים, בחודשים אוקטובר 2020 עד ספטמבר 2021 הונפקו היתרי בנייה עבור 61,760 דירות, עלייה של 7.8% לעומת 12 החודשים הקודמים. בחודשים אלה הסתיימה בנייתן של 46,670 דירות, ירידה של כ-3% לעומת החודשים אוקטובר 2019-ספטמבר 2020.
בתקופה זו החלה בנייתן של כ-56,090 דירות, עלייה של 4.3% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. כ-24.6% מהדירות שהחלה בנייתן (כ-13,810) היו במסגרת מחיר למשתכן. הערים המובילות בהתחלות הבנייה בחודשים אלה היו: אשקלון (4,108), תל אביב-יפו (3,049), ירושלים (2,394), ראשון לציון (2,302) ובאר יעקב (2,010).
בלמ"ס מציינים כי בחודשים אלה החלה בנייתן של כ-8,330 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-60.1% מהן במסגרת תמ"א 38/2. על כל דירה שנהרסה נבנו בממוצע כ-3 דירות (בפועל נהרסו כ-2,727 דירות). כ-6.7% (כ-3,760) מכלל הדירות שהחלה בנייתן בחודשים אוקטובר 2020-ספטמבר 2021 נבנו כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-64.8% מהן במסגרת תמ"א 38.
בנוסף, אחרי סקירת הכלכלנית הראשית באוצר שבישרה על שיא ברכישת דירות באוקטובר שנבע מהציפיה להעלאת מס הרכישה, גם בלמ"ס פרסמו את מספר הדירות החדשות שנמכרו באוקטובר, ולפי הנתונים מדובר ב- 5,173 דירות חדשות - עליה ביחס לספטמבר אז נמכרו 4,368.
לפי הלמ"ס, בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר2021 הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-16,890 דירות. מתוכן: כ-13,330 דירות חדשות נמכרו - 78.9% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-13,050 עסקאות).
