שוק הנדל"ן חזר לדשדש בחודש ספטמבר האחרון, עוד בטרם החלה מלחמת חרבות ברזל - כך עולה מסקירה שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי מספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב. מהנתונים עולה כי בחודש זה נמכרו 2,158 דירות חדשות, ירידה של כ-31% בהיקף העסקאות לעומת חודש אוגוסט, אז נמכרו 3,117 דירות חדשות. ביחס לתקופה המקבילה, אז נמכרו 2,920 דירות חדשות, מדובר בירידה של כ-26%. בספטמבר 2021 נמכרו 3,101 דירות חדשות, כך שמדובר בירידה של כ-30.5%. יצוין כי מחר יתפרסם מדד מחירי הדיור לחודשים אוגוסט-ספטמבר, אחרי שבחודש שעבר העלייה השנתית במחירים התמתנה ל-0.8%.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
נזכיר כי בחודש אוגוסט נרשמה התאוששות בשוק הדיור, שבאה לידי ביטוי בהיקף העסקאות, בהצלחות של מכרזי מדינה וכן בהיקף המשכנתאות שעמד על כ-7 מיליארד שקל. סיבה זו כנראה השפיעה על הרבעון השלישי של השנה, שכן בשלושת החודשים יולי-ספטמבר נמכרו 7,710 דירות חדשות, נתון שמהווה עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני), אז נמכרו 6,760 דירות חדשות בלבד.
עוד עולה מהנתונים כי בחודשים יולי-ספטמבר נמכרו כ-2,360 דירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה), שהן כ-30.6% מסך מהדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 33.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספטמבר 2021 עד מרץ 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש, אולם החל מאפריל נרשמה עלייה של 2.0% בממוצע לחודש.
אולם למרות ההתאוששות שזוהתה במשרדי המכירות, בחודש ספטמבר, כאמור, כבר החלה מגמה של ירידה, שבאה לידי ביטוי גם בסקירה שפרסם אתמול הכלכלן הראשי במשרד האוצר, לפיה במהלך חודש זה נמכרו 2,370 דירות חדשות, ירידה של 18% בהשוואה לאשתקד. גם היקף המשכנתאות ירד בספטמבר לסכום של כ-5 מיליארד שקל.
שיא בהיצע הדירות הלא מכורות
בלמ"ס בוחנים את מספר הדירות שנמכרו בכל מחוז ובכל יישוב. על פי הנתונים, ביולי-ספטמבר האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום - 30.7% מכלל הדירות שנמכרו (2,369 יחידות דיור) ובמחוז המרכז - 22.7% (1,749 יחידות דיור). במחוז תל אביב נמכרו בשלושת חודשים אלה 1,130 דירות חדשות; במחוז הצפון 883 יחידות; במחוז חיפה 773; במחוז ירושלים 704; ובמחוז יו"ש 102 יחידות דיור חדשות שנמכרו.
בחלוקה לפי יישובים עולה כי אשקלון, אחת הערים המטווחות ביותר במלחמה, המשיכה להוביל את רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר (645). אחריה ניצבות ירושלים (487) ושתי ערים נוספות שסופגות מטחים כבדים במלחמה - אשדוד (481) ושדרות (445).
בתל אביב -יפו נמכרו לפני המלחמה, על פי הלמ"ס, 374 דירות חדשות, בראש העין 268, בפתח תקווה 261, בראשון לציון 258, בנהריה 232, בבית שמש 200, בנתניה 198, בקריית ביאליק 180, בבאר שבע 178, ברמת גן 174, בחיפה 171, בבאר יעקב 157 ובאופקים נמכרו 152 דירות חדשות.
היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים יולי-ספטמבר בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (אפריל-יוני) הם באר יעקב, ראש העין, אשדוד, קריית ביאליק, ואשקלון. היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת חודשים אלה בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם ראשון לציון, חיפה, באר שבע ונתניה.
בסך הכול, בסוף ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,448 יחידות דיור - שיא של שנים בהיצע הדירות הלא מכורות. לשם השוואה, בספטמבר אשתקד עמד מלאי הדירות הלא מכורות על 47,973 יחידות דיור. כשליש מהדירות שלא נמכרו (30.7%) במחוז תל אביב (18,845 דירות) ו-25.0% במחוז המרכז (15,365 דירות). עם זאת, יש לציין כי מספר חודשי ההיצע (משך הזמן למכירת דירה) ירד ביחס לחודשים קודמים ועמד על 21.5 חודשים.
