בית משפט השלום בבת ים קיבל לאחרונה תביעה שהגיש מתווך שדרש לקבל תשלום על עסקה שבמסגרתה נמכר מגרש בשווי 9.5 מיליון שקל בשכונת נווה דן בצפון תל אביב. השופט עדי סומך דחה את הרוכש, שטען שהגביל את הסכמתו לתיווך, וקבע שהוא ישלם לתובע כ-217 אלף שקל.
המתווך טען שבשלהי 2019 חתם משרדו על הסכם למתן שירותים בבלעדיות לשיווק המגרש, בגודל 611 מ"ר ברחוב שמואל רומנילי בתל אביב. סמוך לכך פרצה מגפת הקורונה, שגררה ריבית בנקאית נמוכה וביקוש מרקיע שחקים לנדל"ן.
הנתבע הוא יזם נדל"ן שמתפרנס מהשבחת מגרשים למגורים בגוש דן, ומצא את הנכס שהציג המשרד. בפועל, התיווך נוהל באמצעות שותפו העסקי של התובע, שמכיר את היזם שנים רבות.
במרכז התביעה עמד מסרון שהשותף שלח לרוכש הפוטנציאלי במרץ 2021, ולפיו "סוכם כי במידה שתרכוש את המגרש – תשלם עמלת תיווך של 1.5% פלוס מע"מ, אנא אשר". הרוכש הגיב מיד: "אחי ברור שמאשר, בבקשה תדאג לי מחר לסגור ב-8".
לטענת התובע, לימים התברר לו שהיזם רכש את המגרש תמורת 9.5 מיליון שקל מבלי לשלם את דמי התיווך כפי שהתחייב. היזם טען מנגד שהסכמתו לשלם תיווך הוגבלה למחיר רכישה של שמונה מיליון שקל ולא יותר, כפי שמשתקף מההתכתבות שלו עם השותף.
עו"ד יורם שראבל השופט סומך לא השתכנע וקבע שתשובת הרוכש לשותף תואמת דווקא את עמדת התביעה, שכן היא מלמדת שהוא הסכים לתשלום תיווך בשיעור 1.5% מכל עסקה שתיסגר, ללא כל תנאי. "הטעם לכך הינו יחסית פשוט", הסביר, "והוא שאין פרשנות סבירה אחרת למילים: 'אחי ברור שמאשר' שהנתבע כתב לשותף, מלבד התחייבותו לשלם לו דמי תיווך כל אימת שהוא ירכוש את המגרש בעתיד באמצעותו".
בקשר לכך נקבע בספק הדין שהמשך דברי היזם בהודעה ("תדאג לי מחר לסגור ב-8)", אינה אלא עדות לציפייתו להשיג עבורו את מחיר העסקה שביקש. אולם אין בשאיפה נקודתית שכזו בכדי לנתק אותו מהתחייבותו הכללית לשלם דמי תיווך, גם אם לא יושג מחיר שכזה.
לעניין זה הזכיר השופט כי הנתבע הוא עורך דין בהשכלתו, המכיר במשמעותן של מילים חוזיות ומכאן יש להניח כי לו באמת ובתמים התנה את התיווך במחיר מקסימום - היה דואג לבטא זאת באופן ברור ועקבי. ואולם בפועל הוא שתק לכל אורך הדרך אף שהיו לו הזדמנויות רבות לעמוד על כוונתו במסגרת התנהלותו מול המתווך.
בסופו של דבר קיבל השופט את התביעה וחייב את היזם לשלם דמי תיווך כולל מע"מ בסך 166,725 שקל, בתוספת 50 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין|
• עו"ד יורם שר עוסק בדיני חוזים
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
