אחד מבעלי התפקידים שמלווים את בעלי הדירות במיזם התחדשות עירונית הוא מפקח הבנייה. מדובר בתפקיד פחות מוכר בקרב מי שאינו בקיא בעולם התכנון והבנייה. הינה כמה דברים חשובים שחשוב לדעת על חלקו בפרויקט, וגם מה חשוב לבחון לפני שבוחרים אותו ללוות את בעלי הדירות.
חשוב לציין, כי אין הגדרה מדויקת לתפקיד זה, וההסכם שנסגר מול בעלי הדירות קובע את המהות וגם את הפרטים. יכול להיות שבפרויקט אחד המפקח יהיה אחראי על נושאים מסוימים ובפרויקט אחר על אחרים, אולם בדרך כלל יש שורה של תפקידים מוגדרים וקבועים. להלן כמה מהם:
תפקיד המפקח טרם הבנייה – המפקח מצד בעלי הדירות אחראי לכמה נושאים חשובים בפן המקצועי של ההסכם בין בעלי הדירות ליזם וגם של הפרויקט בפועל. בין היתר תפקידו לבחון את התוכניות האדריכליות שמוצגות לבעלי הדירות בשלבים שונים ואת התב"ע, לבחון את מסמכי ההיתר וגם את המפרט הטכני של הפרויקט והדירות.
תפקיד המפקח לאחר תחילת הבנייה – לבחון את העבודה בשטח, באתר הבנייה, ולהשגיח שהיא מבוצעת על בסיס התוכניות. לבחון התקדמות על בסיס לוחות זמנים שנקבעו. המפקח גם בוחן שהביצוע תואם את ההבטחות וההסכם שנחתם מול בעלי הדירות.
תפקיד המפקח עם מסירת הדירות – שלב מסירת הדירות הוא שלב חשוב ומורכב בפני עצמו. גם כאן מפקח הבנייה בא לידי ביטוי, כאשר הוא למעשה מלווה את בעלי הדירות בשלב קבלת הדירות ופרוטוקול המסירה, הכולל לא מעט היבטים טכניים. המפקח גם יכול לסייע בסוגיות של בדק בית ולהעניק ליווי אפשרי בשנת הבדק, שבמהלכה חלה אחריות קבלן על הדירות החדשות.
מתי בוחרים מפקח – מפקח בנייה צריך להיבחר על ידי הוועד המייצג של הדיירים עוד בשלב הראשון של התהליך, כדי ללוות אותם בכל השלבים, למשל מקבלת ההצעות למכרז. היתרון של המפקח הוא בכך הוא יכול להעניק את הייעוץ המקצועי לבעלי הדירות בכל שלב.
על מה חשוב להקפיד – ראשית יש לבחון את הניסיון של המפקח ואת הכשרתו. האם כיהן בעבר כמפקח דיירים בהתחדשות עירונית ואף האם פעל באותה רשות מקומית. לדברים אלו חשיבות לא קטנה. עוד חשוב לבדוק המלצות מפרויקטים שבהם השתתף ולדבר עם בעלי הדירות על התהליך, נקודות החוזק ונקודות התורפה.
עוד משהו – מיזם התחדשות עירונית הוא תהליך ארוך. בניגוד לאנשי המקצוע האחרים, מפקח הוא גורם המעורב בחלקים נרחבים מהפרויקט, ומסיבה זו חשוב גם למצוא גורם שנציגות הדיירים תסתדר איתו גם ברמה האישית, ולדאוג שהאינטרס שיעמוד בפניו יהיה זה של בעלי הדירות ולא של היזם, על אף שהאחרון משלם לו את המשכורת.
טור זה התפרסם ביום שישי בלוח ידיעות אחרונות, במדור "נדל"ן ביו השורות"
