התחדשות עירונית בצפון הארץ: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה אתמול (א') להפקדה להתנגדויות הציבור תוכנית פינוי בינוי בטירת כרמל הכוללת מעל 1,000 יחידות דיור חדשות ממוגנות. מדובר באחד הפרויקטים הגדולים להתחדשות עירונית בעיר, שעוברת מתיחת פנים בעיקר במרכזה, ובו מבנים ישנים שאינם ממוגנים.
התוכנית, שקודמה על ידי עיריית טירת כרמל וחברת נוף ים כרמל רייק, משתרעת על שטח של כ-33 דונם במתחם רייק בין הרחובות הרצל, מוצקין וביאליק. במסגרתה יהרסו 210 דירות ב-15 מבני מגורים ישנים בני 3 קומות לטובת הקמה של 1,280 יחידות דיור חדשות שייבנו ב-16 מגדלי מגורים בני 9-30 קומות.
על פי התוכנית, שנערכה על ידי משרד פנינה רוזנברג ומשרד שוורץ בסנוסוף, מבני המגורים שייבנו על רחוב הרצל ישלבו חזית מסחרית ומעליה קומות תעסוקה. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-320 יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף, התוכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים שיוקמו על רחובות הרצל ומוצקין. כמו כן, היא מקצה שטח לטובת הקמת בית ספר בחלק הצפוני של המתחם וכן גני ילדים שישולבו בחלק מהבניינים. במרכז המתחם יוקם שטח ציבורי פתוח.
על פי מינהל התכנון, התוכנית משלימה שתי תוכניות נוספות מצפון מתחם "אוטוקרס" המשלב 270 יחידות דיור, שטחים לתעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים; ומדרום "מתחם הרצל" הכולל כ-485 יחידות דיור, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים.
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון ויו"ר הוועדה, רונן סגל, אמר כי "התוכנית מהווה דוגמה לתכנון שאנו מובילים בשנים האחרונות במינהל התכנון, המבוסס על עקרונות של תכנון בר קיימא: עירוב שימושים וריכוז מאמץ לחיבוריות עם המרקם הקיים מסביב, הפניית המבנים לרחובות הראשיים ויצירת דופן רחוב פעילה ומזמינה להולכי רגל, אשר יהפכו את שכונת המגורים לשכונה המספקת לתושביה את מרבית צורכיהם ללא דרישה לשימוש ברכב פרטי. תכנון מסוג זה מעודד את ההליכה ומאפשר חיי קהילה ופעילות משותפת ומגוונת במרחב הציבורי ויתרום משמעותית לאיכות החיים של התושבים".
רעננה: אושרה סופית התוכנית ל-5,000 דירות
בתוך כך, תוכנית הענק להקמת 5,000 יחידות דיור חדשות במערב רעננה אושרה לאחרונה באופן סופי על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, שפרסמה אותה למתן תוקף. התוכנית, שקידם מרחב מרכז ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י), כוללת הקמת רובע מגורים חדש בשטח של כ-1,066 דונם עם 5,000 דירות, מתוכן 500 יחידות דיור מיוחד (הכוונה לדיור מוגן) בבניינים בני 10-15 קומות וכן אזור תעסוקה חדש ממערב לרחוב דרך הפארק, צפונית לכביש 531.
במסגרת התוכנית, שנערכה על ידי אדריכל יוסי פרחי משרד פרחי-צפריר אדריכלים, יוקצו שטחים למבני ציבור (177,436 מ"ר), מסחר (66,253 מ"ר), ותעסוקה (68,261 מ"ר). פיתוח הרובע כולל יצירת חיבורים תחבורתיים נוספים בין רעננה לדרך 20 (נתיבי איילון), למתחם תחבורתי חדש בשפיים וכן לעיר הרצליה, דרומית לדרך 531. עוד כוללת התוכנית פארק נופש המתוכנן מצפון לשטח פתוח הכלול בה ושדרה מרכזית במרכז רובע המגורים.
מתכנן מחוז מרכז, אדריכל דוד אמגדי, אמר כי "התוכנית תחזק את אזור השרון, הן ביחידות דיור והן בשימושי תעסוקה. התוכנית קרובה למרכז תחבורה של צפון המטרופולין, המשלב תחנת רכבת, תחנות אוטובוס ועוד".
עינב רינגלר, מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברמ"י, הוסיפה: "מדובר בתוכנית איכותית ומשמעותית באזור ביקוש לכ-5,000 יחידות דיור בתכנון המשכי וצמוד דופן לעיר הקיימת, בטיפולוגיות בינוי שונות ובתמהיל מגוון לכלל האוכלוסייה. היא מציעה מרחב אורבני באיכות חיים גבוהה, המשלב תמהיל מגורים לצד פארק מטרופוליני נרחב לתועלת הציבור, תוך נגישות מתאימה לצד אזור תעסוקה חדש, מבני ציבור ושטחי מסחר".
