אחרי שנים ארוכות – מתחם ראשון של התחדשות עירונית בכפר יונה מתקדם לקראת מימוש. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיר אישרה להפקדה תוכנית פינוי בינוי במזרח העיר מה שסולל את הדרך לקראת יציאה לפועל של הפרויקט.
מדובר בתוכנית המתייחסת ל-17 בנייני שיכון ישנים ברחובות מנחם בגין, אלי כהן והרב קוק הכוללים 270 דירות שיכון ישנות. במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו 850 דירות חדשות על שטח של כ-70 דונם. עוד מציעה התוכנית להסדיר את אזור הכניסה הראשית לעיר מכיוון כביש 57 בצומת המתחברת עם רחוב בגין.
המתחם כולו יכלול עירוב שימושים כך שלצד מאות יחידות הדיור צפויים להיבנות גם שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה. כך, מדובר ב-7,866 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, 2,100 מ"ר לשטחי מסחר ו-1,800 מ"ר לשטחי תעסוקה. עוד קובעת התוכנית כי 170 דירות במתחם יהיו דירות קטנות, בשטח של עד 80 מ"ר כולל ממ"ד.
נציין כי התוכנית היא בסמכות מקומית של כפר יונה ומהווה המשך לתוכנית מחוזית מאושרת בתוקף משנת 2021, אשר קבעה ייעודים, שימושים וזכויות, אך לא היה ניתן להוציא מכוחה היתרים. מהוועדה המקומית נמסר כי אישור הוועדה כעת מהווה למעשה את סיום השלב הסטטורי של התכנון (תב"ע) כאשר השלב הבא הוא הכנת תוכנית בינוי ועיצוב אדריכלי, ולאחריה אפשר יהיה להוציא את היתרי בנייה.
תוכנית שהחלה דרכה עוד ב-2016
במקביל לאישור הוועדה המקומית, מקודמת בוותמ"ל בשלבים אחרונים לפני אישור תוכנית "כפר יונה דרום", במסגרתה תתאפשר הגדרת יחידות השלמה לטובת ההתחדשות העירונית בתוכנית זו. נסביר כי יחידות ההשלמה חיוניות לצורך הפיכת הפרויקט לכלכלי. מדובר בהתקדמות משמעותית בתוכנית שמקודמת כבר שנים ארוכות. על פי נתוני העירייה, התהליך הכללי למתחם כולו החל עוד בשנת 2016.
התוכנית בסמכות מחוזית קודמה על ידי עיריית כפר יונה והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, והוכנה על ידי משרד "בר לוי דיין אדריכלים". התוכנית בסמכות מקומית קודמה בשיתוף אגף ההנדסה בעירייה ויזמת התוכנית, חברת "א.ב.א השקעות ובניין ", והחברה המתכננת, "טטרו-שחר אדריכלים".
לדברי ראש עיריית כפר יונה, אלברט טייב, "הפקדת התוכנית לאישור מהווה בשורה משמעותית ביותר לתושבי העיר בכלל ולדיירי המתחם בפרט. במהלך שנת 2024 קיימנו פגישות ודיונים רבים עם היזמים, המתכננים, הדיירים וגורמי מקצוע, מתוך מטרה להגיע לתוצאה האופטימלית".
