מליאת הכנסת אישרה היום (ד') בקריאה טרומית הצעת חוק שאם תאושר באופן סופי צפויה לשנות באופן משמעותי את מדרגות מס הרכישה של דירת מגורים ראשונה, כבר מתחילת שנת המס הקרובה - 2022.
ההצעה שהוגשה על ידי רשימה ארוכה של חברי כנסת מהקואליציה והאופוזיציה ביוזמת ח"כ יואב קיש (הליכוד), קובעת כי שיעורי מס הרכישה החלים על רוכש דירת מגורים יחידה, ישתנו כך שמי שירכוש דירה ראשונה בסכום של עד כ-3.44 מיליון שקל ישלם מס רכישה נמוך יותר. מעל לסכום זה - המס יהיה גבוה יותר. יצוין שב-15 בינואר 2022 יעודכנו המדרגות בהתאם למדד המחירים השנתי שיפורסם ביום זה.
לפי הצעת החוק החדשה:
- על חלק השווי שעד 1,930,000 שקל לא ישולם עוד כלל מס רכישה.
- על חלק השווי העולה על סכום זה ועד 2,330,000 שקל ישולם מס בשיעור של 3.5%
- על חלק השווי העולה על 2,330,000 שקל ועד 3,100,000 שקל – 5%
- על חלק השווי העולה על 3,100,000 ועד 5,300,000 שקל – 8%.
- על חלק השווי העולה על 5,300,000 שקל – 10%.
מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה כיום הן:
- על חלק השווי שעד 1,747,865 ש"ח – לא ישולם מס
- על חלק השווי העולה על 1,747,865 שקל ועד 2,073,190 שקל – 3.5%
- על חלק השווי העולה על 2,073,190 שקל ועד 5,348,565 שקל – 5%
- על חלק השווי העולה על 5,348,565 שקל ועד 17,828,555 שקל – 8%
- על חלק השווי העולה על 17,828,555 שקל – 10%
בנוסף, לפי הצעת החוק לא יחול שיעור מס מוגדל על רוכש דירות בבניין להשכרה או רוכש דירות בבניין לשכירות מוסדית (משכיר ממשיך), אלא יחולו לגביו שיעורי מס מופחתים. הוועדה שתוסמך לדון בהצעת חוק זו תהיה ועדת הכספים.
בדברי ההסבר להצעת החוק נכתב כי "נוכח עליית מחירי הדירות בישראל שהגיעה בשנה האחרונה לשיעור של 10%, מוצע להקל על רוכשי דירות מגורים, שהדירה הנרכשת היא דירתם היחידה, אשר רוכשים דירה ברף הנמוך של טווח המחירים, בהם זוגות צעירים. כמו כן, מוצע לצמצם את מדרגות המס הגבוהות על רכישת דירת מגורים יחידה וזאת לטובת ריווח מדרגות המס הנמוכות. מדובר באיזון ראוי המאפשר להקל על רוכשי דירות בסכומים נמוכים על פני רוכשי דירות יוקרה".
ח"כ קיש: "שמח שהצלחתי לשכנע את הקואליציה לתמוך בהצעת החוק ולהרחיב את הפטור ממס לרוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. צריך להוביל מהלך משמעותי, להגדיל את ההיצע של הקרקעות ולשווק אותן במחירים שישקפו עצירת עליית המחירים - אסור להמשיך להעלות את המחירים של השיווקים".
נזכיר כי לפני חודש נכנסה לתוקף העלאת מס הרכישה למשקיעים על דירה שנייה מ-5% לעד 8%. זאת קרוב לשנה וחצי לאחר ששר האוצר הקודם, ישראל כץ, ביטל העלאה דומה שביצע קודמו, משה כחלון.
החוק החדש העמיד את מדרגת המס לרוכשי דירה שנייה על 8% בדירות שנרכשו במחיר של עד 5,348,565 שקל ול-10% מעל למחיר הזה. עד כניסת החוק לתוקף, מדרגת המס לרוכשי דירה שנייה מתחילה ב-5% עבור דירות במחיר של עד 1,284,770 שקל לדירה, 6% עד 3,884,294 שקל, 7% עד 5,348,565 שקל, 8% עד 17,828,555 שקל ומעל מדרגת מס של 10%.
