המנהרה התת קרקעית בוטלה ויתווספו 1,100 דירות קטנות: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה היום לאשר סופית את תוכנית מתחם כורזין בגבעתיים. התוכנית נועדה להסב את אזור התעשייה הוותיק למתחם תעסוקה, מסחר ומגדלים בני עד 45 קומות, הכוללים לצד שטחי המשרדים, התעסוקה והמסחר גם כ-1,100 יחידות דיור.
מדובר בתוכנית שאושרה ב-2017 ומטרתה הייתה להפוך את אזור המלאכה לאזור תעסוקה בבנייה מגדלית, המשלב שטחי תעסוקה וכ-300 יחידות דיור בלבד עם מנהרה תת-קרקעית תחת המתחם. אך לאחר התנגדויות נדונה שוב. כעת הוועדה המחוזית קיבלה את בקשת העירייה, ביטלה את המנהרה התת קרקעית ונתנה תוקף לתוכנית. ביטול המנהרה מאפשר את שימור שדרת הפיקוסים הוותיקים בעיר.
במסגרת התוכנית החדשה, שנערכה על ידי אדריכל דקל גודוביץ והגר צור (סטודיו צורא), יתווספו כ-90 אלף מ"ר עבור שימושי תעסוקה ומסחר, בהתבסס על הקו הסגול של הרכבת הקלה, שעתיד לעבור בדרך אלוף שדה. כמו כן, יוכפל השטח המאושר למגורים במתחם לכ-70 אלף מ"ר, הכוללים 1,100 יחידות דיור ב-5 קומות מגורים מתוך כ-45 קומות במגדלים.
הוועדה ציינה כי שילוב המגורים נועד ליצור עירוב שימושים ומתחם פעיל בכל שעות היממה. הוועדה המחוזית קבעה עוד כי כל יחידות הדיור במתחם יהיו דירות קטנות בשטח של 45 מ"ר בממוצע – מחציתן יהיו מיועדות להשכרה לצמיתות. כמו כן, במסגרת התוכנית תתאפשר הקמת דיור מוגן.
ראש העירייה, רן קוניק מסר: "אחרי שנים של עבודה תכנונית, ובעיקר מנהרה שתוכננה לפני שנים ועיכבה את פיתוח אזור התעסוקה החשוב הזה, אושרה התוכנית. זה המקום להודות לוועדה המחוזית ולכל צוותי מינהל ההנדסה שלנו. אין לי ספק שהמיקום של מרכז כורזין, הקו הסגול הסמוך לו, השימור של המבנה המרכזי האהוב ובניית מגדלי המשרדים סביבו – כל אלה יהפכו אותו למקום המבוקש ביותר בגוש דן".
יו"ר הוועדה המחוזית, ערן ניצן, מסר: "אישור מתחם כורזין מתאפשר הודות לפיתוח הקו הסגול של הרכבת הקלה. מהפכת תשתיות הסעת ההמונים במרחב גוש דן משנה את פני המטרופולין, ומאפשרת בין היתר לקדם מתחמים אינטנסיביים כמו מתחם כורזין המשלב מגורים ודיור להשכרה במבנים רבי קומות".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, הוסיף: "אחרי תקופה ממושכת של חוסר ודאות, אזור התעשייה הוותיק של גבעתיים יהפוך לרובע חדש. מדובר ברובע מעורב שימושים הכולל מעל 1,000 יחידות דיור קטנות להשכרה ולמכירה בשוק החופשי. ביטול המנהרה יעודד מימוש מהיר של התוכנית תוך שמירה על איכות המרחב הציבורי".
פינוי-בינוי בדרום-מערב יפו
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב אישרה להפקדה תוכנית של קבוצת חג'ג' בשיתוף עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) והעירייה להקמת שכונה חדשה בעיר, שבמסגרתה יוקמו 1,923 יחידות דיור ועוד 15 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה בפרדס דכה שבדרום יפו, במתחם המשתרע על פני יותר מ-120 דונם.
מתחם פרדס דכה נמצא בדרום-מערב יפו, ממערב לשדרות ירושלים ומדרום לרחוב סהרון. המתחם שוכן בסמיכות לחוף הים, לקו האדום של הרכבת הקלה ולשדרות ירושלים. התוכנית מציעה הריסה של הבנייה הלא מוסדרת, למעט שלושה מבנים היסטוריים לשימור אשר ישולבו בבנייה החדשה, והקמת שכונה חדשה עם מגדלים בגובה מרבי של 19 קומות, שטחים לרווחת הציבור ושטחי מסחר ותעסוקה. מדובר בפרויקט פינוי-בינוי, ואחרי הליך איחוד וחלוקה ייקבע מספר היחידות המדויק שייוותר בידי החברה.
במקום כבר נבנים בימים אלה ברחוב סהרון שני מגדלים בגובה 14 קומות על ידי קבוצת חג'ג' אשר תוכננו על ידי אדריכל אילן פיבקו והיוו הסנונית הראשונה והקטליזטור לקידום כלל התוכנית. מהחברה נמסר כי הרווח הגולמי משני בניינים אלה בלבד צפוי להסתכם ב-123 מיליון שקל.
מהנדס העיר תל אביב יפו, אדריכל אודי כרמלי, סיכם את דיון הוועדה המקומית כשאמר: "זאת תוכנית היסטורית, וזה רגע היסטורי". בעלי השליטה בקבוצת חג'ג' והמנכ"לים המשותפים, צחי ועידו חג'ג', הוסיפו: "מדובר בפרויקט בסדר גודל ומורכבות שטרם נראה בתל אביב-יפו. הקמת השכונה החדשה מהווה בשורה משמעותית ביותר, הן ברמה התכנונית-אורבנית והן ברמה החברתית. אנו מברכים על ההחלטה להפקדת התוכנית ועל שיתוף הפעולה עם רמ"י והעירייה לקידומה".
