ההאטה בשוק הדיור מתחילה להשפיע גם על הכנסות המדינה מנדל"ן: סקירה שפרסמה היום (ג') רשות המיסים בנוגע להכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן מעלה כי בחודשים ספטמבר-אוקטובר השנה, ההכנסות ממס רכישה ירדו בשיעור של 27% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2021, וכן חלה ירידה גם בהכנסות ממס שבח בשיעור של 7%. רוצים לדעת עוד? האזינו לקטע הרלוונטי ב"כסף חדש" באמצעות הסימניה בנגן שבפתח הכתבה.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
עם זאת, מאחר שהשנה התחילה בעליות בהכנסות, מסיכום של 10 החודשים הראשונים של שנת 2022 עולה כי ההכנסות הגיעו ל-21.7 מיליארד שקל, לעומת 20.8 מיליארד שקל בשנת 2021 כולה. מדובר בקפיצה של 41% בהכנסות ממס רכישה ובעלייה של 22% בהכנסות ממס שבח בתקופה ינואר-אוקטובר 2022 לעומת ינואר-אוקטובר 2021.
מס רכישה זהו מס שנגבה בגין רכישת נכס והוא נגזר משווי העסקה. החישוב נעשה לפי מדרגות מס רכישה, כאשר מי שרוכש דירה ואין ברשותו נכס נוסף, מקבל פטור עד לתקרה המוגדרת בחוק, שמתעדכנת מדי שנה (נכון לשנת 2022 הפטור מתייחס לעסקה בשווי של עד כ-1.8 מיליון שקל). כל שהעסקה גבוהה יותר, כך שיעור המס גבוה יותר. בנוסף, מס על דירה שנייה ומעלה גבוה יותר. כמו כן, המס מוטל גם על רכישה של נכס שאינו למגורים (למשל קרקע, מגרש, משרד או חנות).
מס שבח זהו מס המחושב בעת מכירת דירה, והוא מתייחס לרווח ההון הנוצר בעקבות המכירה. המונח שבח נעוץ בהשבחה שעבר הנכס, כלומר ההפרש בין מחיר המכירה של הדירה לבין המחיר בו נקנתה. המס נגבה גם בגין מכירת קרקעות ובניינים מסחריים.
על פי נתוני רשות המיסים, בחודשים ינואר-יוני השנה הסתכמה הגבייה החודשית הממוצעת של מס רכישה על דירות להשקעה ב-290 מיליון שקל - עם 1,695 רכישות בממוצע לחודש. לשם השוואה, בתקופה המקבילה ב-2021 נגבו 382 מיליון שקל בממוצע לחודש עם 2,610 עסקאות בממוצע לחודש. ברשות המיסים מסבירים כי לאחר העלאת מס הרכישה, ירדה הגבייה ממס רכישה על דירות להשקעה בשיעור של 24%, וזאת כתוצאה מירידה של 35% בעסקאות.
בשנה שעברה: רמת פעילות גבוהה בשוק
ברשות המיסים מציינים כי במהלך שנת 2021 נרשמה רמת פעילות גבוהה בשוק הנדל"ן, הן בדירות למגורים והן בנדל"ן עסקי. זאת לאחר משבר הקורונה בשנת 2020 ולאחר התמתנות יחסית בקצב הפעילות בענף בשנים 2017-2019. הפעילות הגיעה לשיאה בחודש נובמבר 2021, טרם העלאת מס הרכישה על דירות השקעה, ומאז הלכה ופחתה מבחינת כמות עסקאות, אך לא מבחינת רמת המחירים.
ברשות מפרטים כי עיקר ההכנסות ממס רכישה (52%) בשנת 2021 נגבה מרכישת דירות, מתוכן 31% היו דירות להשקעה, 14% היו דירה יחידה ו-7% "דירות בהמתנה" (הכוונה למשפרי דיור שמעוניינים לעבור לבית גדול יותר ורכשו אותו בטרם מכרו את דירתם הקיימת). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה באותה השנה נבע מרכישת קרקעות (33%). ההכנסות מרכישת בניינים היוו 12% מכלל ההכנסות ממס רכישה.
ההכנסות ממס רכישה על דירות להשקעה עלו משמעותית בשנת 2021 לעומת השנים 2019-2020. לצד זאת, גם ההכנסות על דירות יחידות (ששווין עלה על התקרה שמאפשרת פטור) וכן ההכנסות על קרקעות עלו כתוצאה מעלייה הן ברמת המחירים והן בכמות העסקאות. הכנסות ממס על רכישת בניינים מסחריים עלו אף הן בצורה משמעותית לעומת שנים 2020-2019, וברשות מציינים כי עובדה זו משקפת עלייה בפעילות בנדל"ן עסקי.
עוד עולה מהנתונים כי המקור העיקרי לגביית מס שבח בשנת 2021 היה ממכירת קרקעות שמיועדות לדיור, והוא הסתכם ב-6.7 מיליארד שקל – שמהווים 53% מסך הגבייה. מכירת בניינים מסחריים היוותה עוד 22% שהם 2.8 מיליארד שקל. כ-15% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים: 11% על ידי אנשים פרטיים ו-4% על ידי חברות. שיעור מכירת דירות להשקעה טיפס ב-49% באותה השנה, ושיעור מכירות של דירה יחידה עלה ב-56%.
