למרות המצב הביטחוני הקשה, משבר הדיור וחרף עבודות הרכבת הקלה המתמשכות, בוצעה לאחרונה עסקת מגה יוקרה ברחוב אלנבי בתל אביב על ידי תושבי חוץ מאירופה. דירת פנטהאוז בשטח של כ-200 מ"ר עם מרפסות בשטח של כ-160 מ"ר בפרויקט "בית הפסנתר" נמכרה לאחרונה תמורת סכום של כ-27 מיליון שקל, מחיר המשקף סכום של כ-107 אלף שקל למ"ר - כך נודע ל"ממון" ו-ynet.
הפרויקט, שהוקם על ידי חברת ניצן גרופ, ממוקם ברחוב אלנבי 99 פינת רחוב אחד העם וכולל 6 קומות בלבד, ולאחרונה קיבל טופס אכלוס (טופס 4). מדובר בנכס במפלס אחד עם נוף לבית הכנסת הגדול מצד אחד ולחוף הים מצד שני. הוא כולל 2 חניות ומחסן, שומר וחדר כושר. מתחת לפרויקט מבוצעות עבודות הרכבת הקלה וממול, כאמור, בית הכנסת שעובר בימים אלה שיפוץ.
ג'רמי בן שהםצילום: קבוצת מונטיפיוריאת הרוכשים בעסקה ייצגו המתווכים ג'רמי בן שהם ורועי קנר מקבוצת מונטיפיורי נדל"ן ועו"ד צורי פיקאר ממשרד עוה"ד הרצוג פוקס נאמן. את היזם בעסקה ייצגו המתווך יהודה מרציאנו ועו"ד דורון אריאל.
לדברי בן שהם וקנר, "מדובר ברכישה מרשימה במונחי שוק היוקרה התל אביבי, אשר משקפת במידה רבה מה שרוכשי יוקרה ומגה יוקרה רבים מרחבי העולם מבקשים מאיתנו בימים אלו - נכסים ייחודיים במתחמים יוקרתיים ובמיקומים מרכזיים. מעבר לנכס עצמו, הסיפור האמיתי של העסקה הוא הרוכשים – בני משפחה משוויץ, אוהבי ישראל, שביקשו לרכוש פיסת אדמה בארץ ישראל, דווקא עכשיו. מדובר בהבעת אמון גדולה ומרגשת במדינה".
רועי קנרצילום: מהאלבום הפרטיעוד הוסיפו בן שהם וקנר כי "הרוכשים ביקשו נכס ייחודי ומוכן. מדובר בפנטהאוז יוקרתי, משודרג ומוקפד במתחם חדש ואיכותי עם מתקנים במפלס אחד עם נוף עוצר נשימה לעיר ולים. גולת הכותרת היא נוף לבית הכנסת הגדול ההיסטורי, שחוגג השנה 100 שנים מיום הנחת אבן הפינה ב-1924". קנר ציין בשיחה עם ynet כי מדובר בעסקה חריגה לא רק על רקע המחיר והמיקום (שכן מדובר, כאמור, בבניין ברחוב רועש עם עבודות ולא במגדל או בבניין צמוד לים), אלא בעיקר נוכח התזמון של העסקה בימים קשים ביטחונית ומורלית, ותוך כדי קיפאון בשוק המגה יוקרה ומכיוון שמדובר בתושבי חוץ. זאת לאחר שלאחרונה פורסם כי חלה ירידה חדה ברכישות מצד תושבי חוץ.
שוק היוקרה בועט
רוכשי דירות היוקרה בתל אביב ממשיכים להביע עניין בשוק למרות המלחמה המתמשכת והמשבר בשוק הדיור בשנה האחרונה. נזכיר כי באחרונה פרסמנו ב"ממון" וב-ynet על עסקה למכירת דירת פנטהאוז ב-19 מיליון שקל בשכונת נחלת יצחק בעיר, על עסקה נוספת למכירת פנטהאוז בכ-30 מיליון שקל במגדל גינדי TLV ועל שתי עסקאות נוספות ברובע 4 בלב תל אביב בהיקף של כ-37 מיליון שקל.
לדברי שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת השמאים, מדובר בעוד שיא שנשבר בתל אביב, "והפעם לנכס שאינו מצוי בקו ראשון לים אלא רק נהנה מנוף מרוחק לים בסביבה שנחשבת לאחת הסואנות בעיר, ויש שיאמרו אפילו סואנת מדי. המעניין הוא שחוץ מהשיא שנשבר, נשבר בנוסף עוד עקרון בכלכלת הנדל"ן, שהוא עקרון התפוקה השולית הפוחתת ולפיו ככל שהנכס גדול יותר, הוא ישיג מחיר למ"ר נמוך יותר בשל 'שוליות' השטחים הנוספים. עסקה זו שוב מנתצת את העקרון הזה, כאשר אנו נוכחים שדי בייחודיותו של נכס המתמצה בעיקר ברווחה חריגה על מנת לעשות כן".
דנוס מוסיף כי "אולי ההסבר טמון בכך שמדובר בלקוח שהוא תושב חוץ. אלה מגיעים לאחרונה לישראל כשברקע גלי האנטישמיות האחרונים באירופה - שמבהירים להם היכן יבטיחו את עתידתם וביטחונם. השכבה העילית שלהם, מבחינת מעמד סוציו-אקונומי, מחפשת נכסים ייחודיים ומוכנה לשלם עבורם מחירים, שבמערב אירופה נראים סבירים ביותר".
