הצלחה למכרז לדירות מוזלות בקריית ביאליק: מכרז שפורסם לפני כחודשיים נסגר בימים האחרונים של 2024 ולכל המגרשים הוגשו הצעות גבוהות מה שמעיד על ביקוש קשיח. מדובר במכרז המתייחס לקרקע בשכונת גבעת הרקפות בקריית ביאליק המאפשר בניית 836 דירות בסך הכל, 167 מהן לשיווק בשוק החופשי והשאר (669 דירות) למכירה בהנחה לזכאי משרד הבינוי והשיכון.
בין הזוכות במכרז ניתן למצוא שותפות בין קבוצת שובל וקבוצת גולדן ארט שהציעה כ-21.8 מיליון שקל למגרש עליו ניתן להקים 214 יחידות דיור. הוצאות הפיתוח במגרש עומדות על כ-46.6 מיליון שקל. ההצעה הזוכה הייתה גבוהה משמעותית מהשומה שנקבעה על ידי המדינה שעמדה על כ-12 מיליון שקל בלבד. נציין כי על פי התחשיב במכרז ועל פי חישובי החברה, הדירות המוזלות בפרויקט צפויות להימכר לזכאים במחיר של כ-10.5 אלף שקל למ"ר לא כולל מע"מ.
המגרש בו זכו שתי החברות משתרע על כ-10 דונם ומתוך 214 הדירות שניתן לבנות על הקרקע, 86 מהן יהיו דירות מוזלות במסגרת מחיר מטרה. נזכיר כי דירות אלו מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון שיוכלו להתחרות עליהן בהגרלה שהמשרד הממשלתית מפרסם מעת לעת. יתר הדירות ימכרו בשוק החופשי. המחיר ששילמה החברה על הקרקע משקף שווי של כ-320 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור כולל פיתוח. עם זאת בשל העובדה שמדובר במכרז מחיר מטרה, המחיר כולל גם את סבסוד הדירות המוזלות. רק לשם השוואה קרקע לבניית פרויקט רגיל (שאינו מסובסד) נמכרה לאחרונה על פי שווי של כחצי מיליון שקל ליח"ד כולל פיתוח.
חברות נוספות שזכו במכרז הן ספייס בנייה ויזמות שזכתה בשני מגרשים עליהם ניתן לבנות 352 דירות (חלקן מוזלות וחלקן לשיווק במחיר מלא לציבור הרחב) וחברת שטירון השקעות שזכתה במכרז לבניית 270 דירות (מוזלות ולשיווק לציבור הרחב).
המכרז האמור מתייחס להרחבה של שכונת הרקפות הקיימת שהחלה להתאכלס ב-2005 . הרחבת השכונה היא תולדה של הסכם הגג שחתמה העיריה עם המדינה על קרקע שהופקעה בשנת 2016 מכפר ביאליק על ידי הוועדה לתוכניות מועדפות לדיור (הותמ"ל).
ישי רוטצילום: יח"צלדברי ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, "מדובר בזריקת מרץ לקריית ביאליק שכן במשך שנים לא הייתה בניה בשכונה זו והפרויקט החדש ימשוך לשכונה אוכלוסיות חדשות וצעירות ויענה על הביקוש של משפרי הדיור מהשכונה". עוד סיפר רוט כי זהו הפרויקט השני בשנת 2024 בו זכו יחד קבוצת שובל וקבוצת גולדן ארט בקרית ביאליק. כך, לפני מספר חודשים זכתה השותפות במגרש לבניית 222 יחידות דיור בשכונת אפקה, פרויקט שתוך מספר חודשים צפוי להיפתח לשיווק.
