אם מישהו חשב שרק בישראל מחירי השכירויות של בתים ודירות נמצא בעלייה משמעותית בשנים האחרונות, המצב בארצות הברית לא פחות קשה עבור השוכרים. ב-50 איזורי המטרו הגדולים בארה"ב, מחיר החציון של דירת שני חדרים או פחות עלה בכמעט 20% מדצמבר 2020 לדצמבר 2021 על פי האתר Realtor.com.
האיזור בו קפץ המחיר בשיעור הגבוה ביותר היה מיאמי, שם מחיר החציון לדירת שני חדרים עומד על 2,850 דולר לחודש, זינוק של כ-50% לעומת השנה הקודמת.
בערים נוספות בפלורידה, כמו טמפה, אורלנדו וג'קסונוויל, ובערים אחרות ברחבי ארה"ב דוגמת סן דייגו, לאס וגאס, אוסטין וממפיס, המחירים קפצו ב-25%.
אחת הסיבות המרכזיות לזינוק במחירי השכירויות היא האינפלציה שעולה בארה"ב (7.5% מינואר 2021 לינואר 2022) והפכה לאחת הבעיות העיקריות במדינה. יחד עם זאת, מנתוני משרד העבודה האמריקני בנוגע לדמי שכירות רואים עלייה קטנה בהרבה. לטענת המשרד, בחודש אחד, מדצמבר 2020 לינואר 2021, הייתה עלייה של 0.5% במחיר השכירויות. זה אמנם נראה לא משמעותי, אבל מדובר בעלייה המשמעותית ביותר ב-20 השנים האחרונות תוך חודש, ומסתמן שהמספרים רק יעלו.
במקביל, יש סיבות נוספות למצב, כמו למשל מצוקת הדיור בפריסה ארצית בארה"ב, מיעוט משמעותי בדירות להשכרה במחירים נמוכים וגידול בביקושים, בעיקר על ידי צעירים שנכנסים לשוק חיפוש הדירות, שגם ככה צפוף. לפי הלשכה האמריקנית למפקד אוכלוסין, שיעורי הדירות הפנויות בשכירות ברבעון הרביעי של 2021 ירדו ל-5.6%, הנמוך ביותר מאז 1984.
עוד סיבה לזינוק במחיר השכירויות נבע מכך שמספר הבתים למכירה בארה"ב נמצא בשפל, מה שגרם למשפחות בעלות הכנסה גבוהה יותר להישאר בשכירויות והגדיל עוד יותר את הביקוש.
העובדה שמגפת הקורונה גרמה בין השאר למחסור בחומרי גלם וגם בכוח אדם, הגדילה עוד יותר את הביקוש הקיים לבתים חדשים. על פי Realtor.com, קיים חוסר של 5.8 מיליון בתים צמודי קרקע בארה"ב, זינוק של 51% מסוף 2019.
המדינות לא מפקחות
גם הנוכחות המוגברת של משקיעים בשוק עושה את שלה. שיא של 18.2% מרכישות הבתים בארה"ב ברבעון השלישי של 2021 בוצעו על ידי עסקים או מוסדות, שהתמקדו בעיקר באטלנטה, פיניקס, מיאמי, שארלוט, צפון קרוליינה וג'קסונוויל, שנחשבות לערים יקרות.
בבוסטון, למשל, המצב כל כך גרוע, שאדם אחד מיקם איגלו בשוק המקומי וכתב כי הוא משכיר אותו תמורת 2,700 דולר לחודש "בלי מים חמים או קרים". המעשה הזה הפך במהירות לוויראלי ברשתות החברתיות.
רק לשתי מדינות בארה"ב יש פיקוח על מחירי השכירויות - קליפורניה ואורגון, בעוד לשלוש מדינות אחרות, ניו יורק, ניו ג'רזי ומרילנד, יש חוקים שמאפשרים לעיריות להעביר צווי פיקוח על שכר הדירה.
מנגד, במדינות כמו אריזונה יש חוקים שמגבילים את העיריות מלבצע פעולות כאלה. כך למשל ראש עיריית טוסון באריזונה טוען שהוא מוצף בשיחות מתושבים שמודאגים מעליית המחירים בשכירויות, לאחר שיזם מקליפורניה קנה לאחרונה מתחם דירות לאוכלוסייה המבוגרת, והעלה את דמי השכירות ביותר מ-50 אחוזים - השכירות של דירת חדר במתחם עלתה מ-579 דולר ל-880 דולר.
כלכלנים בארה"ב מודאגים מהשפעת העלייה בשכר הדירה על האינפלציה, מכיוון שהיא משפיעה ישירות על מדד המחירים לצרכן (השכירויות מהוות שליש ממדד המחירים), שמשמש למדידת האינפלציה.
מה קורה בישראל
בישראל אמנם העליות במחירי השכירות הן לא דרמטיות כמו בארה"ב, אבל עדיין יש עלייה. על פי מדד מחירי הדיור של הלמ"ס מחודש אוגוסט האחרון, הייתה עלייה של 0.73% ברבעון השני של 2021 לעומת התקופה המקבילה ב-2020. העלייה החדה ביותר בגובה שכר הדירה הממוצע נרשמה בקרב דירות 2.5-3 חדרים - מ-3,668.5 שקל בחודש ל-3,702.3 שקל בחודש (עלייה של 0.92%).
מחלוקה לערים הגדולות בישראל (הכוללות כ-100 אלף תושבים ומעלה) עולה כי העלייה החדה ביותר בגובה שכר הדירה ברבעון השני לעומת הרבעון השני בשנה שעברה נרשמה באשדוד, בשיעור של קרוב ל-3%. על פי הנתונים, בעוד שאשתקד עמד מחיר השכירות על 3,576.6 שקל בחודש, השנה הוא טיפס ל-3,678.5 שקל בחודש, עלייה של 2.85%. אחריה ממוקמת נתניה עם עלייה של 2.56% במחירי השכירות - מ-3,669.2 שקל בחודש אשתקד ל-3,763.1 שקל בחודש השנה.
במקום השלישי נמצאת רמת גן עם עלייה של 2.51% בגובה שכר הדירה, מ-4,590.6 שקל בחודש אשתקד ל-4.705.8 שקל בחודש. בבת ים קפץ שכר הדירה ב-2.35% בתוך שנה, מ-3,552.8 שקל בחודש אשתקד ל-3,636.4 שקל בחודש השנה. ברחובות טיפס שכר הדירה ב-2.18% בתוך שנה, מ-3,790.6 שקל בחודש בממוצע אשתקד ל-3,873.1 שקל בחודש השנה. גם בראשון לציון נרשמה עלייה של יותר מ-2% במחירי השכירות, מ-4,170.3 שקל בחודש אשתקד ל-4,255.7 שקל בחודש השנה (עלייה של 2.05%).
