יותר מ-35% ממשקי הבית בישראל אין דירה בבעלותם, והאלטרנטיבה עבורם היא שוק הדירות להשכרה, שהולכות ומתייקרות. בענף מעריכים שעליות הריבית והקשיים בתשלומי המשכנתה יעלו עוד יותר את הביקוש, וימשכו את שכר הדירה מעלה, שכן תהיה ירידה ברכישת דירות ומעבר של הרוכשים הפוטנציאליים למגורים בשכירות. רק השבוע פירסמה הכלכלנית הראשית במשרד האוצר נתונים המצביעים על המשך התקררות שוק הדירות למכירה בספטמבר, וכן נתונים ראשוניים לאוקטובר שמעידים גם הם על מיעוט משמעותי בעסקאות.
כתבות נוספות למנויי +ynet:
כלכלנים בענף סבורים כי מגמת העלייה במחירי השכירות נמשכה גם בחודש אוקטובר האחרון ושמגמה זו צפויה להימשך בחודשים הקרובים על רקע העלייה באינפלציה והמשך העלייה במחירי הדירות למגורים. השמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר ש־2022 היא שנת מפנה לא רק במחירי הדירות, אלא גם במחירי השכירות: "עליית הריבית ותשלומי המשכנתה משפיעה גם על המשקיעים הממונפים שעוד מצויים בשוק, וממריצה אותם לקבל כמה שיותר עבור הנכס שהם משכירים. כרגע השוק במגמת עלייה, למעט אולי תל־אביב וירושלים שבהן הגיעו השוכרים לקצה גבול היכולת שלהם. הדרת המשקיעים מהשוק, שהתחדדה בסוף 2021, הביאה לכך שלמעלה מ־5,000 יחידות דיור הוצאו משוק השכירות אחרי שנמכרו לרוכשים שעברו לגור בהן. אין ספק שזו הייתה טעות קשה של הממשלה. מי ששילם את המחיר וממשיך לשלם הם שוכרי הדירות, הציבור אולי הכי חלש במדינה".
- לא רוצים לפספס אף כתבה? הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
אז איפה השוכרים הכי רוצים לגור? מחקר שנערך עבורנו בדק מהן השכונות הכי מבוקשות למגורים בשכירות. המחקר, שנערך על ידי חברת דיפרנט, המבטחת שכר דירה עבור בעלי נכסים, מגלה באופן לא מפתיע שהן מתרכזות באזור המרכז. מגמה נוספת שעולה היא התחזקות של שכונות ותיקות. עוד עולה מהממצאים, שבשנה החולפת (נכון לאוקטובר 2022) שכר הדירה הממוצע בארץ עמד על 4,702 שקל בחודש – עלייה של כ־16% לעומת אוקטובר 2021 (אז היה 4,052 שקל). לעומת 2019 – בה שכר הדירה הממוצע היה 3,837 שקל – זו קפיצה של 7%. הנתונים תואמים את נתוני הלמ"ס שפורסמו בשבוע שעבר, על המשך מגמת העלייה במחירי השכירות ב־2022, כשברבעון השלישי הם טיפסו ב־4% לעומת אותו רבעון אשתקד.
במסגרת המחקר דורגו עשר שכונות שבהן נרשמו הביקושים הקשיחים ביותר למגורים בשכירות, בהתבסס על שיעור העלייה בגובה שכר הדירה ובשקלול השינוי בהיצע הדירות להשכרה. המחקר בדק מה קרה לשכר הדירה הממוצע בשנים 2019־2022, מלפני פרוץ הקורונה, ולשם כך נסקרו כ־70 אלף מודעות של דירות להשכרה תוך התמקדות בדירות שפורסמו במחירים שבין 500 ל־50,000 שקל בחודש. המחקר התייחס לשכונות שבהן יש היצע של לפחות 30 דירות להשכרה.
בחלק מהערים נמצאות כמה מהשכונות המבוקשות ביותר, כשהבולטת היא תל־אביב, אולם כאן אנו מבקשים להציג פריסה ארצית ככל האפשר. השכונות מסודרות לפי גובה העלייה בשכר הדירה הממוצע בארבע שנים.
התייקרות ב־4 שנים: 63%
הוקמה: 2004
כמה משפחות: 450
שכר דירה ממוצע: 6,802 שקל
כפר־סבא הפכה למבוקשת בקרב זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן, והשנה הפכה לאחת הערים המובילות בעליות מחירי הדירות ושכר הדירה. בשכונת הפארק – שכונה צעירה, חדשה יחסית וירוקה, גרות כ־450 משפחות בבתים פרטיים ודו־משפחתיים. בשנתיים האחרונות הגיעו לשכונה בעיקר משפחות צעירות שחיפשו צמודי קרקע בני 4־5 חדרים בסביבה שקטה ואיכותית.
השכונה ממוקמת בצפון מזרח העיר, לאורך הפארק העירוני, ובחלקה הדרומי קיימים גם מבני שיכון ישנים. פארק כפר־סבא הוא ריאה ירוקה עם גן משחקים, חי פארק, מתקני כושר ובריכות, שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים, והוא מפריד בין השכונה לאצטדיון העירוני. אזור התעשייה הסמוך מתפקד כמוקד תעסוקה, ומתחם הקניות G מהווה מוקד בילוי עם מסעדות ואולמות קולנוע.
הסטטוס החברתי־כלכלי של תושבי השכונה מוגדר בינוני־גבוה (אשכול 7). רוב התושבים הם משפחות עם ילדים בגילי נוער. בשנה האחרונה חל מהפך ומגיעים יותר זוגות צעירים עם ילדים בגילי גן. בשכונה יש גני ילדים, בתי ספר יסודיים, תיכון וקופות חולים. היא נהנית מגישה יחסית נוחה לכביש 531, וממנו לכביש 4, וקרובה לכביש 6. ברחובות הסובבים יש תחבורה ציבורית לכל חלקי העיר, והיא במרחק חמש דקות נסיעה לתחנת הרכבת. תנופת הבנייה בשכונה ממשיכה והיא עתידה לכלול כ־5,000 יחידות דיור. לדברי דנוס, "מדובר בשכונה עם חיי קהילה חזקים, והשילוב עם הנגישות הטובה ואיכות החיים שמייצר הפארק הוא סוד ההצלחה שלה".
על פי נתוני דיפרנט, בארבע השנים האחרונות חל זינוק של 63% בגובה שכר הדירה בשכונה, אל מול ירידה בהיצע הבתים להשכרה – מ־54 ל־41 בלבד. ב־2019 עמד שכר הדירה על 4,166 שקל בחודש, וב־2022 הוא הגיע ללא פחות מ־6,802 שקל – תוך זינוק של 43% לעומת 2021.
התייקרות ב־4 שנים: 50%
הוקמה: שנות ה־60
כמה משפחות: 6,425
שכר דירה ממוצע: 11,372 שקל
גם הרצליה מבוקשת מאוד בקרב משפחות, ובשנים האחרונות קרנה עלתה עוד יותר עם הקמת שכונות חדשות, חלקן לזכאי מחיר למשתכן. אבל לפי הפרמטר של עלייה במחירים השכונה המבוקשת ביותר להשכרה היא הרצליה פיתוח, שמזוהה עם וילות יוקרה. שכר הדירה יכול להגיע כאן גם ל־50 אלף שקל בחודש ויותר. עם זאת, לצד הווילות ונכסי הפאר, ניתן למצוא גם בניינים בני 8־10 קומות שנבנו בשנתיים האחרונות, וכן יחידות דיור הצמודות לווילות שמושכרות בדרך כלל לסטודנטים ולצעירים שעובדים במתחם ההייטק הסמוך. לעיתים ניתן למצוא וילות שלמות שחולקו למספר יחידות דיור, כולל המרתף ועליית הגג.
בשכונה גרים 6,425 תושבים המשתייכים במובהק למעמד הגבוה (אשכול 10), כולל גם תושבי חוץ ושגרירים זרים. יש בה מבני ציבור ומסחר ומקומות בילוי ופנאי לכל המשפחה, כולל המרינה הסמוכה.
מאז 2019 חלה עלייה של 50% בשכר הדירה הממוצע בשכונה, מול ירידה בהיצע מ־290 ל־190 נכסים להשכרה. ב־2019 עמד שכר הדירה על 7,568 שקל בחודש. ב־2020, למרות הקורונה, הוא קפץ ל־8,334 שקל, ואלעד שריקי, מנכ"ל דיפרנט, מסביר שהנתון משקף את המגמה שבמסגרתה משקי הבית חיפשו דירות גן ובתים פרטיים למגורים, בשל הסגרים. ב־2021 שכר הדירה ירד בחזרה ל־7,690 שקל, וב־2022 קפץ ל־11,372 שקל – עלייה של 48% בשנה אחת.
התייקרות ב־4 שנים: 42%
הוקמה: 2007
כמה משפחות: 280
שכר דירה ממוצע: 4,609 שקל
אשקלון עוברת בשנים האחרונות מתיחת פנים משמעותית בזכות בנייה של שכונות חדשות. שכונת הנשיא הרצוג הוקמה ב־2007 עבור מפוני גוש קטיף, והיא ממוקמת באחד האזורים היוקרתיים של העיר – צפונית לשכונת הווילות ברנע. היא מאופיינת בבנייה צמודת קרקע עם רחובות הולנדיים ובנייה איכותית. גרות בה כ־280 משפחות מהמעמד הבינוני (אשכול 4), מתוכן 150 משפחות מפוני הגוש. חתך הגילאים עומד על 40־60 עם ילדים בגילי נוער ובשנות ה־20 לחייהם. שוכרי הדירות הם בעיקר משפחות צעירות עם ילדים בגילי גן. בשכונה גני ילדים ובית ספר יסודי. מתחמי הקניות והבילוי נמצאים מחוץ לשכונה, הים במרחק 800 מטרים, והכביש היוצא מהשכונה מתחבר ליציאה הצפונית מאשקלון, שמתחברת לאשדוד ולכביש 4.
בארבע השנים האחרונות נרשמה בשכונה עלייה של 42% בשכר הדירה הממוצע, מ־3,243 ל־4,609 שקל, וגם ההיצע עלה: מ־34 דירות להשכרה ל־44 דירות. ב־2022 לבדה נרשמה קפיצה של 35% בשכר הדירה.
עוד שכונה מבוקשת בדרום: עוד שכונה מבוקשת מאוד בדרום היא שכונת גליקסון במזרח קריית־גת. היא הוקמה בשנות ה־60 כשכונה של דיירי השיכון הציבורי. יש בה בעיקר בתי רכבת בני ארבע קומות, אך גם בתים צמודי קרקע, שהפכו עם השנים לפרויקטים של בנה ביתך. בנוסף מקודמים בה פרויקטים של התחדשות עירונית. בשכונה גרות כ־430 משפחות בחתך חברתי־כלכלי לא גבוה (אשכול 3־4), כאשר בשנים האחרונות זורמות אליה משפחות צעירות, שמתגוררות לצד המשפחות הוותיקות של בני 60־80. בשכונה גני ילדים, בתי ספר יסודיים, חטיבת ביניים וגינות משחקים לילדים, היא קרובה לתחנה המרכזית, ועוברים בה אוטובוסים שמחברים אותה לעיר וליציאה ממנה.
בשנים 2019־2022 חלה עלייה של 31% בשכר הדירה הממוצע בשכונה, כאשר ב־2022 לבדה חלה עלייה של 8%. היצע הדירות להשכרה עלה מ־6 ל־52 דירות. ב־2022 שכר הדירה הממוצע הוא 3,179 שקל.
"קריית גת הכפילה את עצמה בשנים האחרונות, הודות לשכונת כרמי גת", מסביר שריקי. "משקיעים קנו דירות והשכירו אותן לעובדי אינטל שהגיעו מהמרכז. לאחר מכן גם תושבי הדרום קנו דירות בזכות הקרבה לכביש 6 ולרכבת (35 דקות מתל אביב). ולאחרונה אנחנו רואים התעוררות גם בשכונות הוותיקות. קריית גת הפכה למקור פרנסה, כרמי גת התחזקה והתייקרה, ושכונות כמו גליקסון הפכו לאלטרנטיבה זולה בעיר".
התייקרות ב־4 שנים: 40%
הוקמה: 1930
כמה משפחות: 2,100
שכר דירה ממוצע: 4,138 שקל
גבעת רוקח היא מהשכונות הצפופות ביותר בישראל ובעולם: 48 נפש לדונם. המדד החברתי־כלכלי של תושביה נמוך (אשכול 2), והאוכלוסייה מתאפיינת בגילים צעירים בעיקר (עד 30), ובמשפחות גדולות עם הרבה ילדים בגילי גן ובית ספר יסודי המתגוררות בדירות קטנות. אין בשכונה שירותי מסחר ופנאי, והתושבים מרחיקים עד מרכז בני־ברק לשם כך. קיימים מוסדות תורניים, ובשכונה התגורר הרב יעקב ישראל קנייבסקי, שבעקבותיו הגיעו לגור בה רבים ממאמיניו. השכונה מאוד נגישה מבחינת קווי אוטובוס. החל מ־2018 החל פרויקט פינוי בינוי גדול, כאשר בעיקר משקיעים קנו את הדירות והם משכירים אותן בדרך כלל לתושבי בני־ברק. זה מסביר את העלייה בהיצע הדירות להשכרה בשכונה, שלמרות הביקוש הרב טיפס מ־52 דירות ב־2019 ל־60 דירות ב־2022. בארבע השנים האחרונות חלה עלייה של 40% בגובה שכר הדירה הממוצע בשכונה. ב־2022 לבדה הוא קפץ ב־21% והגיע ל־4,138 שקל.
התייקרות ב־4 שנים: 38%
הוקמה: 1949
כמה משפחות: 4,096
שכר דירה ממוצע: 3,962 שקל
אולגה היא מהשכונות הבודדות של "פרויקט שיקום שכונות" הממשלתי שעברה מתיחת פנים משמעותית במסגרת התחדשות עירונית נרחבת. כיום מתגוררים בה כ־15,280 תושבים, והרכב האוכלוסייה הוא ישראלים ותיקים שנשארו בשכונה, עולי חבר העמים ואתיופיה שמהווים 26%, וכ־30% תושבים ישראלים שהגיעו בעקבות הפיתוח המואץ שחל בה מ־2012, כולל זוגות צעירים ומשפרי דיור.
השכונה מתאפיינת בבנייה צמודת קרקע לצד בנייה רוויה. הרמה הכלכלית־חברתית לא גבוהה (אשכול 2־3). היא קרובה לתחנת הרכבת ויש בה תחבורה ציבורית טובה, אבל בניית השכונות מצפונה ומדרומה גרמה לפקקים בתוכה. יש בה אזורי מסחר, אך אזורי הפנאי והבילוי מצומצמים, והיא סובלת מקרבה לתחנת הכוח המזהמת של חדרה. שריקי: "אולגה הפכה מבוקשת בזכות ההתחדשות העירונית המסיבית שכללה הקמת גינות, שבילי הליכה ואופניים, וכן בזכות הקרבה לים. כל אלה משכו שוכרים שחיפשו מגורים במחירים שפויים".
בשנים 2019־2022 עלה ב־38% שכר הדירה הממוצע בשכונה, מול ירידה בהיצע מ־370 ל־241 דירות להשכרה. מחירי השכירות קפצו ב־2022 ב־25%. שכר הדירה עלה מ־2,870 שקל ב־2019, ל־3,962 שקל ב־2022.
התייקרות ב־4 שנים: 37%
הוקמה: 1950
כמה משפחות: 400
שכר דירה ממוצע: 5,240 שקל
שכונת סלע בצפון מערב רחובות היא שכונה ותיקה ופסטורלית עם בתים פרטיים הבנויים על מגרשים גדולים. בעשור האחרון החל להשתנות מגוון האוכלוסייה בשכונה, כיוון שיורשים העדיפו למכור את בתי הוריהם שנפטרו, והחלו להגיע משפחות צעירות ומבוססות (אשכול 7). נכון להיום מאכלסות אותה כ־400 משפחות, ולמעלה ממחצית האוכלוסייה הם צעירים עד גילי 40. השכונה ממוקמת במרחק של עשר דקות הליכה מהקניון וממרכז הקניות ברחובות, מגנים ומבתי ספר. היא מצויה בפיתוח מואץ, כאשר גם מסביבה נבנות שכונות חדשות. "הזליגה של השוכרים לשכונת סלע משקפת גם היא את המגמה הארצית בשנה האחרונה: כניסה של צעירים ומשפחות צעירות לשכונות ותיקות, בחיפוש אחר שקט ופחות פקקים", אומר שריקי.
בארבע השנים האחרונות חלה קפיצה של 37% בשכר הדירה הממוצע בשכונה, כאשר ב־2022 לבדה נרשמה עלייה של 12%. ההיצע בשכונה עלה מ־119 דירות להשכרה ב־2019 ל־152 דירות ב־2022. ב־2019 שכר הדירה הממוצע עמד על 3,813 שקל בחודש, והשנה כבר הגיע ל־5,240 שקל.
התייקרות ב־4 שנים: 36%
הוקמה: 2008
כמה משפחות: 2,788
שכר דירה ממוצע: 9,279 שקל
עיר ימים ממוקמת לאורך חוף הים בדרום מערב העיר, וסמוכה לשכונת רמת פולג. היא קנתה לעצמה שם של שכונה איכותית ומושכת אליה משפחות מבוססות מכל אזור השרון. היא מאופיינת ברבי קומות ומגדלי מגורים, לצד גנים, פארק גדול ומגרשי ספורט. מאכלסים אותה כ־10,400 תושבים, עם רוב לצעירים. המדד הכלכלי־חברתי גבוה (אשכול 8).
בשכונה שבילים להולכי רגל ואופניים וקניון "עיר ימים", המשמש מרכז בילוי ופנאי. יש בה מתנ"ס וגני שעשועים, מוסדות ציבור ובתי ספר יסודיים. הסמיכות לרמת פולג מאפשרת לאוכלוסייה להשתמש בשירותים כמו קונסרבטוריון עירוני, קאנטרי קלאב ועוד מרכזים מסחריים. בנוסף, היא נהנית מתחבורה סדירה של אוטובוסים וגם של רכבת לעיר, ליישובי הסביבה ולאזור המרכז. היא קרובה למחלף נתניה וכבישים 2 ו־4 וכן למקורות תעסוקה רבים, בהם אזור התעשייה פולג. "כתושב השכונה אתה אמנם גר בנתניה, אבל לא ממש חייב להיכנס אליה בדרך לעבודה או לקניות, שאותן ניתן לערוך באזור התעסוקה והבילויים הקרוב. גם הטיילת שלאורך המצוק מצטרפת ליתרונות השכונה", אומר דנוס.
בשנים 2019־2022 עלה שכר הדירה הממוצע בשכונה ב־36%, וההיצע ירד מ־157 דירות להשכרה ל־78 דירות בלבד. ב־2022 לבדה התייקרה השכירות בשכונה ב־12%. ב־2019 עמד שכר הדירה הממוצע על 6,802 שקל בחודש, ובשנה האחרונה טיפס ל־9,279 שקל.
התייקרות ב־4 שנים: 35%
הוקמה: 1925
כמה משפחות: 2,265
שכר דירה ממוצע: 7,229 שקל
נחלת יצחק הוותיקה, במזרח תל־אביב בסמוך לגבעתיים, נחשבת לשכונה שקטה המופרדת מתל־אביב על ידי נתיבי איילון אבל נמצאת במרחק הליכה ממרכזי הקניות של עזריאלי, שרונה, רוטשילד ומתחם הבורסה ברמת־גן. מתגוררים בה כ־8,450 תושבים, ותיקים לצד זוגות צעירים עם ילדים (אשכולות 5־7). יש בה פרויקטים של התחדשות עירונית, הכוללים רבי קומות, מגדלים, שטחי מסחר ובנייני משרדים ברחוב יגאל אלון. התושבים נהנים ממרחקי הליכה קצרים לתחנות הרכבת השלום וארלוזורוב ומאוטובוסים שעוברים בתוך השכונה, וכן מבתי ספר יסודיים ותיכון עירוני א' שנחשב לאחד הטובים בעיר.
"נחלת יצחק היא דוגמה מצוינת למה שקורה כשמחירי השכירות במרכז תל־אביב הופכים בלתי נגישים לחלקים נכבדים באוכלוסייה", אומר דנוס. "השכונה סופר נגישה לכניסה ויציאה מהעיר הפקוקה, בגלל הקרבה לאיילון, צמודה לאזור תעסוקה ומלאכה מתחדש, ונמצאת מצפון לשכונת יד אליהו, שמשנה פניה בימים אלה לאזור של עסקים ומגדלי מגורים. לא מעט צעירים ומשפחות צעירות המעוניינים להישאר בעיר במחירים נוחים מגיעים אליה, והם שיוצרים את הביקושים ועליות המחירים".
בארבע השנים האחרונות עלה שכר הדירה הממוצע בשכונה ב־35%, כאשר ב־2022 לבדה הוא קפץ ב־23%. זאת מול ירידה בהיצע הדירות להשכרה מ־285 ב־2019 ל־186 ב־2022. ב־2019 שכר הדירה הממוצע היה 5,370 שקל בחודש, והשנה הגיע ללא פחות מ־7,229 שקל.
עוד שתי שכונות מבוקשות בתל־אביב: הדר יוסף, שבארבע השנים האחרונות הציגה עלייה של 33% בשכר הדירה הממוצע – מ־4,904 ל־6,542 שקל בחודש, ובשנה הנוכחית לבדה הראתה עלייה של 23%; ומתחם הבימה, שם נרשמה גם כן עלייה של 33% בארבע השנים האחרונות – מ־7,429 ל־9,900 שקל, וב־2022 לבדה – עלייה של 16%.
12 צפייה בגלריה
אוהד דנוס. ''נחלת יצחק מדגימה מה קורה כשמחירי השיכרות בת''א הופכים בלתי נגישים''
(צילום: כפיר סיוון)
שכונות מבוקשות נוספות במעגל הראשון מחוץ לתל אביב: נחלת גנים ברמת־גן, ששכר הדירה הממוצע בה עלה ב־30% בארבע שנים – מ־4,361 ל־5,658 שקל בחודש, וב־22% ב־2022 לבדה; ושכונת בורוכוב בגבעתיים, שהציגה עלייה דומה (30%) בארבע שנים מ־5,690 ל־7,395 שקל, וב־2022 לבדה – 17%.
התייקרות ב־4 שנים: 32%
הוקמה: שנות ה־60
כמה משפחות: 2,949
שכר דירה ממוצע: 6,220 שקל
קריית באבוב נבנתה בשנות ה־60 כשכונה חרדית של חסידויות באבוב וברסלב בדרום מזרח העיר, סמוך לאזור התעשייה של בת־ים. יש בה כ־11 אלף תושבים, רובם חרדים, צעירים עד גיל 30 ומבוגרים בגילי 60־80. המדד החברתי־כלכלי נמוך (אשכול 3). בשכונה יש מוסדות חינוך תורניים ומקווה, והיא קרובה למסילת הרכבת הקלה (עדיין לא פועלת). בארבע השנים האחרונות הייתה בשכונה התחדשות עירונית ונבנו רבי קומות ומגדלים עם קומות מסחריות. במקביל חלה עלייה של 32% בשכר הדירה הממוצע, וב־2022 לבדה נרשמה עלייה של 16%. ב־2019 עמד שכר הדירה הממוצע על 4,707 שקל, והשנה הוא 6,220 שקל. במקביל ירד ההיצע בשכונה מ־114 דירות להשכרה ב־2019 ל־85 דירות ב־2022.
התייקרות ב־4 שנים: 30%
הוקמה: 1913
כמה משפחות: 1,876
שכר דירה ממוצע: 5,735 שקל
נחלת יהודה היא מהשכונות הוותיקות של ראשון־לציון, שיש בה אזור יוקרתי (נחלת יהודה א'), אזור ותיק ומעט מוזנח (נחלת יהודה ב'), ואזור שנבנה בעשור האחרון עם בתים צמודי קרקע ובנייה רוויה (נחלת יהודה התיכונה). בשכונה כ־7,000 תושבים – בעיקר משפחות עם ילדים בגילי גן עד נוער. החתך הכלכלי־חברתי גבוה (אשכול 8). יש התחדשות עירונית מסיבית, חלקה במסגרת דיור בר השגה, מחיר למשתכן, פינוי בינוי, וגם בנה ביתך. יש גני ילדים, בתי ספר יסודיים, ארבעה תיכונים (שמשמשים את כל האזור), חטיבת ביניים וגנים ציבוריים עם שטחי ספורט, ונבנו תשתיות חדישות לחלוטין, כולל רחובות הולנדיים ללא עמודי חשמל. בנוסף יש מרכזי מסחר עם בתי קפה. השכונה קרובה למוקדי תעסוקה מרכזיים, כמו אזור התעשייה הישן ואזור התעשייה שורק, ונמצאת במרחק חמש דקות נסיעה מתחנת הרכבת החדשה של ראשון־לציון.
בתוך ארבע שנים עלה שכר הדירה הממוצע בשכונה ב־30% – מ־ 4,408 ל־5,735 שקל, כשבשנה האחרונה לבדה נרשמה עלייה של 24.4%. היצע הדירות באותן שנים עלה תחילה, והיום חזר לרמתו ב־2019 – 397 דירות להשכרה.
