מכרז להשכרה ארוכת טווח הכולל כ-1,200 דירות להשכרה ארוכת טווח פורסם בשיכון הרופאים החדש, צפונית לבית החולים שיבא תל השומר ברמת גן. במסגרת התוכנית המאושרת, יוקצו 600 יחידות דיור להשכרה לצמיתות עבור הסגל הרפואי בלבד ועוד 399 דירות יוקצו להשכרה ארוכת טווח לתקופה של כ-20 שנה.
מדובר במכרז שפרסמו דירה להשכיר, החברה הממשלתית לדיור ולהשכרה ארוכת טווח, ורשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לבניית כ-1,189 יחידות דיור. התוכנית כולה במתחם כוללת 2,260 יחידות דיור שיוקמו בבנייני מגורים של עד 10 קומות וכן במגדלי מגורים של עד 24 קומות.
25% מהדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח יושכרו בשכר דירה מפוקח לזכאי משרד השיכון ו-75% מהדירות יושכרו בשוק החופשי במחיר השוק. 600 יחידות הדיור המיועדות לסגל הרפואי יושכרו בהנחה של 30% ממחיר השוק, כפי שייקבע בתנאי המכרז. 190 יחידות הדיור הנוספות אשר ייבנו במתחם יוצעו למכירה.
עוד עוללת התוכנית שטח של כ-37 אלף מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים פתוחים, שימור מאות עצים ותיקים וכן שטח של כ-9 דונם לטובת הקמת בית ספר. בנוסף, היא כוללת שימור של מבנים היסטוריים של בית החולים - מגדל מים ומבנה "ניסן" מימי המנדט הבריטי.
לדברי חיים פרוימוביץ', יו"ר דירה להשכיר, "מיקומו האסטרטגי של הפרויקט, בסמיכות למערכות תחבורה עתידיות כמו הקו הסגול של הרכבת הקלה ותחנות המטרו, מדגיש את חשיבותו בפיתוח העירוני". טלי מורלי, מנהלת מרחב תל אביב ברמ"י, הוסיפה כי התוכנית מהווה בשורה לציבור מבחינת שיווק יחידות דיור במרכז הארץ, בתוכן יחידות דיור גם בהישג יד.
נתניה: 1,650 דירות חדשות במתחם הגולף
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, אישרה לאחרונה באופן סופי תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בשם "מתחם הגולף" בנתניה. התוכנית, שקודמה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), חלה על שטח כולל של 615 דונם וממוקמת בחלק הדרום-מזרחי של העיר – מדרום לשכונת קריית שרון ובית העלמין, מצפון לכביש 561 ובין מסילת הרכבת ממערב וכביש עוקף נתניה ממזרח.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד בוכמן-הוקמן אדריכלים, נקלטה באפריל השנה ופורסמה להפקדה להתנגדויות הציבור ביוני האחרון. החודש, כאמור, הוחלט לתת לה תוקף. היא כוללת 1,656 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים של 25-12 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 280 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות ועוד 50 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות להשכרה לצמיתות.
אופי הבנייה מתוכנן כך שהבינוי הנמוך יותר ימשיך את הבינוי של השכונה הוותיקה קריית השרון, והבינוי הגבוה יותר יוקם לאורך פארק מטרופוליני חדש המתוכנן לקום בשטח של כ-180 דונם. התוכנית כוללת גם חזית מסחרית לאורך הרחוב המרכזי בשכונה, מתחם תעסוקה, בתי ספר, שטח לטובת הקמת מרכז רפואי אזורי וכן פתרון ניקוז והסדרת נחל אילנות.
"מדובר בתוכנית משמעותית לעיר נתניה, אשר מציעה היקף משמעותי של יחידות דיור הניתנות למימוש בטווח הקצר, לצד הסדרה של נחל אילנות, אשר במצב הנוכחי גורם להצפות באזורי העיר הוותיקים והמאוכלסים, וכן פיתוח פארק עירוני לאורכו", אומרת מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון טלילה הראל. "עתודת השטח לטובת הקמת המרכז הרפואי החדש היא בשורה ברמה העירונית ולאומית, בדרך לשיפור משמעותי של היצע שירותי הבריאות לתושבי האזור כולו".
"אישור התוכנית מהווה צעד משמעותי נוסף בהמשך מגמת הפיתוח בנתניה", מוסיפה מנהלת אגף תכנון ופרויקטים במינהל התכנון, עינב רינגלר. "תוכנית זו משקפת את מחויבותנו לתכנון מאוזן המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ושירותים ציבוריים, שירשתו את כלל האוכלוסיות בחברה הישראלית ואת תושבי נתניה. הרשות תמשיך לפעול להגדלת היצע יחידות הדיור בכל רחבי ישראל".
ירושלים: 900 דירות בהתחדשות עירונית
בתוך כך, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה ירושלים, בראשות שירה תלמי בבאי, החליטה להפקיד 4 תוכניות התחדשות עירונית בהיקף כולל של כ-900 יחידות דיור, שטחי מסחר ומבני ציבור, בשכונות גילה, ארמון הנציב, רמות ותלפיות.
בשכונת רמות הוחלט להפקיד תוכנית על שטח כולל של כ-4.4 דונם בפינת הרחובות אבא הלל סילבר, הנרי מורגנטאו ופליקס פרנקפורטר. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת הדס סיטי ונערכה על ידי משרד ADMA אדריכלים, כוללת כ-165 דירות ב-3 מבנים בני 11 קומות, והיא תתפוס את מקומו של מבנה מגורים בן 4 קומות עם 32 דירות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-33 יוקצו לטובת דירות קטנות. כמו כן, בקומות הקרקע תהיה חזית מסחרית הפונה לרחוב אבא הלל סילבר, וכן אשכול מעונות יום ו-2 בתי כנסת שישולבו במתחם.
בשכונת תלפיות הוחלט להפקיד את תוכנית רמ"י על שטח כולל כ-17 דונם ברחוב פייר קניג, המהווה את השדרה הראשית של רובע תלפיות המתחדש. במינהל התכנון מציינים כי השדרה צפויה לשלב את הרכבת הקלה עם שדרת עסקים ומגורים הארוכה בעיר. התוכנית כוללת 160 יחידות דיור במגדל בן 30 קומות הסמוך לציר הרכבת הקלה, ובמבנה נוסף בן 10 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 32 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות של עד 55 מ"ר.
התוכנית, שנערכה על ידי משרד אלונים גורביץ אדריכלים, כוללת גם חזית מסחרית ושדרוג של בית הספר המצוי בתחומה. בתחום התוכנית אמור היה להיבנות חדר חשמל גדול לשימוש הרכבת, באופן אשר היה פוגע באיכות הממשק של הבינוי עם הרחוב, אולם במסגרת התוכנית, המבנה יוטמן מתחת לאדמה.
בשכונת גילה הוחלט להפקיד תוכנית של חברת י.ת.ד על שטח כולל של כ-3 דונם במתחם הרחובות צביה ויצחק והאודם, סמוך לתחנת הרכבת הקלה. התוכנית, שנערכה על ידי משרד גיא איגרא ויונתן שקד אדריכלות, כוללת 226 יחידות דיור בשני מגדלי מגורים בני כ-30 קומות, במקום מבנה מגורים טורי בן 4 קומות הכולל 48 דירות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-45 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות. כמו כן, התוכנית כוללת שטחי מסחר, מעונות יום ו-3 כיתות גן שישולבו במתחם.
בשכונת ארמון הנציב הוחלט להפקיד תוכנית על שטח כולל של כ-6.8 דונם במתחם הרחובות עולי הגרדום וקדושי בבל. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת עולי הגרדום ונערכה על ידי משרד ברעלי כסיף אדריכלים, כוללת כ-420 דירות ב-3 מבני מגורים בני 34-20 קומות במקום שני בניינים בני 4 קומות עם 80 דירות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-84 יחידות יוקצו לטובת דירות קטנות. נוסף על כך, התוכנית כוללת חזית מסחרית, אשכול מעונות יום ו-4 גני ילדים שישולבו במתחם.
"מדובר בתוכניות חשובות המאפשרת את התחדשות העיר, תוך שיפור משמעותי במרחב הציבורי, עירוב שימושים ושדרוג רמת השירותים העירוניים", אומר מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן. "התוכניות ישפרו את איכות החיים העירונית בירושלים וייתנו מענה לביקושים ליחידות דיור, תוך שמירה על השטחים הפתוחים".
מנהלת אגף בכיר תכנון ברמ"י, עינב רינגלר, התייחסה באופן ספציפי לתוכנית בתלפיות: "התוכנית תיצור מרחב עירוני איכותי מוטה תחבורה ציבורית בלב מרקם שוקק ומרובה ביקוש. היא מייעלת את השימוש בקרקע באמצעות יחידות דיור, שילוב שימושים והעתקת תחנת מיישרים של הרכבת הקלה".
