רשות המיסים פרסמה היום (שלישי) סקירה מיוחדת לגבי ההכנסות ממיסים על עסקאות נדל"ן בישראל. לפי הסקירה, שנת 2021 הייתה שנת שיא - באופן לא מפתיע בהתאם לזינוק במחירי הדירות. חודש אוקטובר היה עוד יותר חריג שכן בחודש זה דווחו עסקאות רבות שנעשו בחגים בנוסף לגידול משמעוי בכמות העסקאות בשל ציפיות השוק לעלייה במס הרכישה שנכנס לתוקף סופית לפני שבועיים.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
לאחר רמת פעילות נמוכה בשנים 2017 - 2019 ומשבר ב-2020, ההכנסות ממס שבח עלו בינואר – אוקטובר 2021 ב- 70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019 והגיעו ל- 6.3 מיליארד שקל. הכנסות ממס רכישה עלו בשיעור דומה של 72% והגיעו ל- 9.8 מיליארד שקל. באוקטובר 2021 לבדו נרשם זינוק חד בהכנסות ממס שבח, בשיעור של 248% ו- 198% בהכנסות ממס רכישה. משמעות הנתונים החריגים היא הכנסות עצומות למדינה, שיש מי שיאמר שייתכן ואין לה אינטרס אמיתי בצינון השוק שיוביל לירידה בהכנסות ממיסים. למעט העלאת מס הרכישה שמטרתה דחיקת משקיעים מהשוק, בממשלה מתמקדים בעיקר בהגדלת צד ההיצע ושיווק מהיר של כמה שיותר דירות.
מס רכישה ממוצע לעסקה בת"א: 251 אלף שקל
מחלוקת הכנסות ממיסי מקרקעין לפי אזורים ניתן לראות כי הגביה הגבוהה ביותר הנה באזורי ביקוש שבהם רמת המחירים גבוהה במיוחד. הכנסות ממס רכישה הגבוהות ביותר הן באזור תל-אביב - 1.5 מיליארד שקל וממס שבח באזור רחובות, תל-אביב ונתניה (1.3, 1.2 ו-1 מיליארד שקל בהתאמה).
בטבריה ונצרת הכנסות ממיסי מקרקעין נמוכות מאזורים אחרים. זאת עקב מיעוט של משקיעים באזורים אלה, רמת מחירים נמוכה יחסית ותמהיל שונה של עסקאות. עיקר העסקאות בנצרת הן בקרקעות ולא בדירות.
בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות, 57% בשנת 2020. מתוכם 32% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 11% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמד על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
לאחר ההפחתה במס רכישה למשקיעים ב-29 ביולי 2020, בינואר-יולי 2021 עלתה גביית מס הרכישה הממוצעת לחודש על דירת השקעה ב-47% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020, כתוצאה מגידול של 120% בעסקאות ושל 10% במחירי הדירות להשקעה.
בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019. באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת – חל גידול משמעותי ברכישת דירות ע"י משקיעים, 20%-30%. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 - 2,943. בתל-אביב, שבה היו ב- 2019 הכי הרבה רכישות ע"י משקיעים, הכמות נשארה כמעט ללא שינוי.
בניתוח עסקאות רכישה של דירות להשקעה לפי אזורים, דהיינו דירות שאינן יחידות, החיוב במס הממוצע לעסקה הגבוה ביותר הוא כמובן בתל אביב - 251,000 שקל לדירה, אך גם בנתניה מס ממוצע לדירה הוא 227,000 שקל. בירושלים 181,000 שקל. גם בחדרה המס הממוצע הוא גבוה יחסית, דומה לגובה המס ברחובות ומסתכם ב- 118,000 שקל לדירה.
