בעלי הדירות במתחם "אלמגור" בצפון תל אביב, בחרו בחברת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין לביצוע פרויקט פינוי בינוי , זאת במסגרת כנס שנערך השבוע לבחירת היזם. מתחם אלמגור ממוקם בשכונת נווה שרת. את בעלי הדירות מלוות החברה לפיתוח והתחדשות עירונית וחברת וקסמן גוברין גבע. על פי התב"ע החדשה ב"מתחם אלמגור", הממוקם בסמוך לאזור תעסוקה "עתידים" ושכונת צהלה, יהרסו 104 דירות ישנות ויוקם פרויקט חדש המשלב בינוי מרקמי בבניינים של 9 קומות ומגדל בגובה של כ-30 קומות, ובסה"כ כ-260 יח"ד חדשות. במסגרת התוכנית הוקצה מגרש חדש בשטח של 1,000 מ"ר ביעוד למבני ציבור. על המתחם חלה תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה, אותה קידמו בעלי הדירות באמצעות החברות המנהלות הנמצאת בשלב שלפני החלטה למתן תוקף.
במכרז הדיירים התמודדו מספר רב של חברות ולשלב הגמר עלו 4 חברות. במסגרת הכנס, נציגי החברות הופיעו מול בעלי הדירות והאחרונים בחרו בסופו של ההליך בחברת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין. מהחברה נמסר כי בכוונתה להתקשר בתקופה הקרובה בהסכם עם בעלי הדירות להקמת הפרויקט בנוסח שאושר וסוכם במהלך הליך המכרז. עוד נמסר כי במתחם שיעור גבוהה של הסכמות לביצוע הפרויקט שעומד על למעלה מ-90%.
לדברי ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, "למרות התקופה המאתגרת, הייתה התעניינות רבה במכרז שכן מדובר בעסקה עם הרבה וודאות בהשוואה לעסקאות פינוי בינוי רגילות. בעלי הדירות כבר מאוגדים ומיוצגים והתוכנית אושרה ולמעשה מדובר בעסקת קומבינציה עם קרקע זמינה. בהיבט המימון, שהפך לנושא קריטי בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה, יש לפרויקט יתרון כי הוא צפוי לצאת לשיווק בעוד כשנתיים עם השלמת הרישוי ולכן היזמים לא צריכים לממן מעכשיו את עלות הקרקע או את הבנייה ולשלם עלויות מימון כבדות עד לתחילת הבנייה בפועל".
הפרויקט ישפיע על כל הסביבה הקרובה
יוסי שלו מנכ"ל חברת וקסמן גוברין גבע, המנהלת את הפרויקט הוסיף: "הפנייה ליזמים עם תכנית בתוקף ודיירים מאוגדים באמצעות מכרז היא מצב אידיאלי שבו כולם מרוויחים. הדיירים מקבלים את התמורה המיטבית אבל גם היזמים מקבלים וודאות מירבית, וחוסכים זמן ומשאבים על תקופת הארגון והתכנון".
אדריכל גיל שנהב, כנען שנהב אדריכלים, שתכננה את הפרויקט ציין כי: "התכנון האדריכלי של מתחם אלמגור משלב את כל הניסיון שרכשנו ב-15 שנים האחרונות בתכנון פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת נווה שרת. הפרויקט יכלול הרחבת כבישים, פתיחת רחוב ללא מוצא אשר יאפשר זרימת תנועה באופן חופשי וישחרר פקק תחבורתי. הפרויקט ישפיע על כל הסביבה הקרובה, לדוגמא, באמצעות יצירת שבילים להולכי רגל שישדרגו את הקישוריות בין הרחובות. המתחם טובל בירק, החניות תת קרקעיות ויש חיבור אינטגרלי והרמוני עם המתחמים הסמוכים".
רון חן, בעלים ומנכ"ל אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין: " אנו מודים לבעלי הדירות ולשותפינו, על האמון והתהליך המשותף שנוהל בצורה מקצועית ושמחים לצאת איתם לדרך חדשה למימוש הפרויקט ואכלוסו בהתאם לשביעות רצון כולם. את בעלי הדירות ייצג משרד עורכי הדין יריב בר-דיין ואת הנציגות ייצג משרד עוה"ד אילן גלזר.
