שנת 2024 עומדת להסתיים וועדות התכנון מנסות לאשר כמה שיותר תוכניות כדי לעמוד ביעדים שקבעה הממשלה. נציין כי מדובר בתוכניות משמעותיות עם אלפי יחידות דיור סך הכל שמגיעות לאישור, ומדובר בשורה התחתונה בבשורה טובה שתגדיל את היצע הדירות בטווח הארוך. יש לקוות שהבליץ של אישור התוכניות יתורגם במהרה גם להיתרים והתחלות בנייה בפועל.
תוכנית ראשונה שאושרה מתייחסת לעיר נשר שם אישרה הותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור) למעלה מ-900 יחידות דיור, כ-2200 מ"ר שטחי מסחר ו-600 מ"ר שטחי תעסוקה. שטח התוכנית הינו כ-30 דונם, והיא ממוקמת בחלקה הצפון מזרחי של העיר, בשכונת תל חנן, במתחם הרחובות- אביר יעקב מדרום ממזרח, דרך השלום מצפון-מזרח, רחוב פרץ מצפון-מערב והרחובות מרדכי בר מוחא ודבורה מדרום-מערב. התוכנית נערכה על ידי גורדון אדריכלים ובוני ערים בע"מ ובניהול חברת אביב AMCG.
התוכנית, שקודמה על ידי עיריית נשר וחברת "משה חדיף בניין והשקעות", כוללת 915 יחידות דיור שיוקמו ב-8 מבני מגורים חדשים בני 10-30 קומות אשר יכללו ממ"דים וחניות תת קרקעיות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחים למוסדות ציבור, וכן שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בקומות הקרקע של מבני המגורים ליצירת דפנות עירוניות פעילות בשכונת תל חנן. מדובר בתוכנית פינוי בינוי וכיום מצויים במתחם 136 יחידות דיור בנייני שיכון בני 3-4 קומות, במצב תחזוקתי ירוד וללא ממ"ד, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן אמר עם אישור התוכנית כי: "הותמ"ל שמה לעצמה למטרה לאשר במלוא המרץ תוכניות להתחדשות עירונית, באזורים החשופים ביותר לאיום ביטחוני ולנזקי רעידות אדמה". מתכננת הותמ"ל במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי: "מדובר בתכנית ראשונה לעיר נשר המאושרת בותמ"ל. התוכנית מייצרת מרחב ציבורי איכותי, באמצעים מגוונים ובהם עירוב שימושים ורשת רחובות ושבילים שמעודדים הליכתיות, והמאפשרת קישוריות בין המתחמים ולאורך המטרונית".
רועי לוי, ראש עיריית נשר, אמר: "עוד מימי כחבר מועצה, אני טוען כי התחדשות עירונית בנשר אינה רק צורך נדל"ני, אלא גם צורך בטיחותי וביטחוני, והשנה האחרונה הדגישה זאת באופן חד-משמעי. מאז מאי 2023, עם הקמת המינהלת העירונית להתחדשות עירונית, גייסנו צוות מקצועי שפועל במרץ לקידום הפרויקטים בעיר, תוך גישור על חסמים ושיתוף פעולה עם כלל בעלי העניין, כדי ליצור תשתית לפיתוח העיר לטובת תושבי נשר."
לוי הוסיף: "אני מברך את היזמים, קבוצת משה חדיף, על שיתוף הפעולה עם המינהלת העירונית, ואת תושבי תל חנן על צעד חשוב זה. יחד נמשיך לפעול כדי להפוך את נשר למודל לחיקוי בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, תוך שמירה על פיתוח מענה לאינטרסים של כלל הציבור, לפי סולם ערכים ברור".
אשדוד: 947 דירות חדשות
תוכנית משמעותית נוספת שאושרה מתייחסת להתחדשות עירונית בשכונת נאות ספיר באשדוד. גם הפעם מדובר בותמ"ל שאישרה את התוכנית הכוללת קרוב לאלף דירות חדשות במקום 200 ישנות. את התוכנית מקדמת חברת נופך התחדשות עירונית והיא ממוקמת במתחם נאות ספיר בקרבת גן 'אברהם ציגל' בין הרחובות הרצל, שמואל הנגיד, נאות ספיר והרב שלום שבזי, בשטח כולל של כ-38 דונם. התוכנית נערכה על ידי יגאל לוי וסטודיו זהבי אדריכלים.
התכנית מציעה בנייה של 947 יחידות דיור חדשות ב-4 מגדלים של עד 30 קומות, לצד 5 מבנים נמוכים יותר בני 9 קומות סביב גן 'אברהם ציגל'. מתוך כלל יחידות הדיור, 180 דירות יוקצו לטובת דירות קטנות בשטח של עד 55 מ"ר. כמו כן, התוכנית מאפשרת הקמת דיוריות. (יחידות דיור קטנות שניתן להשכיר בתוך דירות גדולות יותר). כיום מצויים במתחם 9 בנייני שיכון ותיקים בני 5 קומות הכוללים 200 יחידות דיור, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
בנוסף ליחידות הדיור, מציעה התכנית שטחים למוסדות ציבור כגון גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת. כמו כן, צפויה לשדרג משמעותית את המרחב הציבורי על ידי הרחבת גן 'אברהם ציגל' הקיים והנגשתו מהרחובות הסובבים, הרחבת מדרכות ושילוב עצי צל.
1,764 דירות חדשות ברמלה
תוכנית שלישית שקיבלה את אישור הותמ"ל ממוקמת בעיר רמלה וכוללת התחדשות עירונית בהיקף ניכר בדרום העיר. מדובר בתוכנית שאושרה שנה מיום ההכרזה על המתחם – פרק זמן קצר יחסית לתוכניות התחדשות עירונית בסדר גודל שכזה.
התוכנית, ביוזמה משותפת של הרשות להתחדשות עירונית ועיריית רמלה, ממוקמת בדרום העיר רמלה, בשכונת עמישב, בין רחוב מנחם דניאל ממזרח, רחוב הרב הרצוג מצפון, רחובות אמיל זולא וביאליק ממערב וכביש 40 מדרום, בשטח של כ-96 דונם. התוכנית נערכה על ידי דרמן ורבקל אדריכלות.
התוכנית כוללת 1,764 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בבנייה נמוכה של עד 10 קומות ובבנייה גבוהה יותר של עד 28 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 424 יוקצו לטובת דירות קטנות. כמו כן, התוכנית מאפשרת הקמה של כ-520 דיוריות. כמו כן, התוכנית מציעה כ- 32,267 מ"ר עבור שטחי ציבור וכ-4,060 מ"ר למסחר. כיום מצויות במתחם 327 יחידות דיור ב-69 מבנים בגובה של עד 4 קומות, שחלקם יפונו לטובת הפרויקט החדש.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת מבני ציבור לגני ילדים, מעונות יום, בית ספר, מתנ"ס קהילתי, מועדון נוער, טיפת חלב ומוסדות דת, אשר יבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים וישורתו בכניסות נפרדות ונגישות מהרחובות והמרחב הציבורי. בנוסף, מציעה השלמת רשת רחובות לשיפור רשת ההליכה והנגישות בשכונת עמישב, וחיבור חדש לשכונה מכביש 40 לשיפור הגישה לנתיבי תחבורה ציבוריים המתוכננים לאורכו ומעבר לשכונת קרית האומנים.
כמו כן במסגרת התוכנית נקבע כי תוקם קרן לתחזוקת המבנים על ידי היזם. מדובר ב"תחזוקת שבר" אשר נועדה לממן את עלויות החלפת המערכות יקרות המשולבות במגדלים, ולמנוע את הטלת העלויות הכרוכות בכך על הדיירים.
יו"ר הוותמ"ל וראש מטה התכנון הלאומי, הרב נתן אלנתן התייחס לתוכנית ואמר: "הותמ"ל אישרה תוכנית נוספת ומשמעותית ברמלה, בנוסף לתוכנית 'רמלה גיורא' אשר אושרה בשבוע האחרון ומצטרפת למארג תכניות רבות להתחדשות בעיר. התוכנית שואפת לתת מענה למגוון האוכלוסיות הנמצאות במתחם, תוך הבטחת סביבת מגורים עירונית איכותית בקישוריות מיטבית למטרופולין".
מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדר' סיגי בארי: "התוכנית מהווה השלמה חשובה לתהליכי ההתחדשות המואצים בעיר רמלה. התוכנית מוסיפה לחיזוק העירוניות תוך יצירת בינוי מותאם למרקם השכונתי הקיים, לצד שמירה על איכויות שכונתיות לטובת הקהילה בשילוב שטחים פתוחים שכונתיים ושימושים ציבוריים לטובת התושבים".
