בשלושת החודשים מרץ-מאי השנה נמכרו כ-22,610 דירות - עלייה של 37% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מרץ-מאי 2023) ושל 2.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2023-פברואר 2024). כך עולה מהסקירה החודשית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי היקף מכירת דירות חדשות ומיד שנייה.
על פי הנתונים, 47.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,710 דירות. כחמישית (18.3%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי (דירה בהנחה). בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 63.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מזערית של 1.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. 52.6% מסך הדירות שנמכרו בתקופה זו היו דירות יד שנייה, כ-11,900 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 19.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה מתונה של 3.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בדומה לנתוני אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו בסוף השבוע שעבר, בחודש מאי לבדו נמכרו 7,470 דירות, עלייה של 29.8% בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (מאי 2023) ובניכוי עונתיות – 49.5%. בהשוואה לחודש הקודם (אפריל 2024) נרשמה עלייה של 5.3% ובניכוי עונתיות המגמה נשמרת עם עלייה דומה של 5.7%. מדובר ב-3,550 דירות חדשות שנמכרו בחודש מאי לבדו - עלייה של 60.3% ביחס למאי אשתקד, כאשר 17.4% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 3,920 דירות יד שנייה נמכרו לציבור הרחב - עלייה של 10.8% בלבד לעומת התקופה המקבילה.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מספטמבר 2021 עד יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מאוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 4.3%. לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר עד מאי 2024 – עלייה ממוצעת של 3.5% בחודש.
מפילוח גיאוגרפי עולה כי מחוז המרכז מוביל עם 25.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים מרץ-מאי. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (27.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (24.3%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.4% מסך הדירות שנמכרו: 21.0% מהדירות החדשות ו-19.8% מסך הדירות יד שנייה.
כפי שניתן לראות בטבלאות, הערים תל אביב-יפו, ירושלים, פתח תקווה ואשקלון מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו עם יותר מ-500 דירות; ואילו בקרב דירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, מנתוני הלמ"ס עולה כי בסוף מאי 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-67,470 דירות – עלייה קלה ביחס לחודש הקודם וקפיצה משמעותית יותר ביחס לאשתקד. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) היה 17.5 חודשים – ירידה הן חודשית והן שנתית.
עוד עולה מהנתונים כי 31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,380 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,270 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,730 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.
