בשנת 2022 שיווקה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) קרקעות לבנייה של 107,181 יחידות דיור למגורים - שיא כל הזמנים זו השנה השנייה ברציפות, ולאחר שנתיים של שפל בהיקף שיווק הקרקעות בתקופת מגפת הקורונה. כך עולה מנתוני רמ"י לסיכום השנה החולפת. לשם השוואה, בשנת 2021 שווקו קרקעות לבנייה של 101,777 יחידות דיור.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
נזכיר כי בשנים 2019-2020, בצל המגפה, שווקו 56,340 יחידות דיור ו-50,622 יחידות דיור בהתאמה בלבד. שנות השיא האחרונות בעשור הנוכחי נרשמו בשנים 2016-2018, אז שווקו קרקעות לבנייה של 71,643 דירות ו-70,687 דירות בהתאמה - נתון הנמוך בכשליש מהנתון בשנה שהסתיימה.
צריך לקחת בחשבון שהמספרים הללו מתייחסים לדירות על הנייר. מספרים חשובים יותר בסיכום השנה של רמ"י מתייחסים למספר הדירות בעסקאות מאושרות, כלומר במסגרת מכרזים שהושלמו ובגינם הקבלנים שילמו או ישלמו בקרוב למדינה ויוכלו להתחיל בתהליכים כדי לבנות את הדירות בפועל.
על פי הנתונים, ב-2022 שווקו 80,579 יחידות דיור בעסקאות מאושרות, גם כן שיא כל הזמנים. אשתקד שווקו 63,420 יחידות דיור בעסקאות מאושרות, וזאת לאחר 3 שנים של ירידה מהשיא הקודם ב-2017, אז שווקו 43,122 יחידות דיור. עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2022 נסגרו 1,587 עסקאות בהיקף של אלפי מ"ר למתחמי מסחר, משרדים, מלונאות ותעשייה. אשתקד נסגרו 945 עסקאות כאלה.
מתוך כלל יחידות הדיור ששווקו בשנה החולפת, מדובר ב-46,342 דירות ששווקו במסגרת של דיור בר השגה (מכרזי מחיר מטרה, דיור מופחת או מחיר למשתכן) - המספר הגבוה ביותר ב-6 השנים האחרונות. לשם השוואה, ב-2021 שווקו 32,653 דירות מוזלות. שנת 2016, בתקופת השיא של תוכנית מחיר למשתכן, הובילה בשיווק קרקעות לדיור מוזל עם 48,373 דירות בהנחה ששווקו לקבלנים.
ומה לגבי דיור להשכרה ארוכת טווח? מבחינת היקף נראה כי היוזמה עדיין מדשדשת, אולם ביחס לשנים קודמות מדובר במספר הדירות הגבוה ביותר ששווק לקבלנים - 6,191 יחידות דיור. אשתקד שווקו 5,898 דירות להשכרה לטווח ארוך. בשנה החולפת היוו מספר הדירות הללו כ-6% בלבד מכלל הדירות ששווקו לקבלנים.
זינוק בהכנסות, האטה במחירים
העלייה בהיקף העסקאות, לצד מחירי הקרקעות הגבוהים במשך מרבית השנה, הובילו לזינוק גם בהכנסות של רמ"י, זו השנה השנייה, מ-11,769 מיליון שקל בשנת 2020 לסכום של 31,651 מיליון שקל ב-2021 ולשיא השנה - כ-37 מיליון שקל. עיקר ההוצאות היה על פיתוח תשתיות בהיקף של 2.77 מיליארד שקל ופרויקט המטרו השאפתני, שבו השקיעה רמ"י, על פי הנתונים, כמיליארד שקל.
רק בשבוע שעבר נסגר מכרז בהרצליה, מהיקרים ביותר בשנה החולפת, במסגרתו הזוכה במכרז, חברת אביב ייזום (בבעלות משותפת של מליסרון וקבוצת אביב) תשלם למדינה כ-1.12 מיליון שקל לרכישת זכויות חכירה במקרקעין בשטח של כ-5.3 דונם, המצויים במתחם קריית שחקים ומיועדים לבניית 733 דירות, כ-900 מ"ר לשטחי מסחר ו-2,640 מ"ר למבני ציבור. מדובר באחת מעתודות הקרקע המבוקשות בארץ, המיועדת להקמה של כ-2,000 דירות בסך הכול, ובה נסגרו מכרזים נוספים בשבוע שעבר לאחר שהשלמתם התעכבה בעקבות התנגדות ראש העיר להקמת השכונה החדשה בשל היעדר תשתיות הולמות. בסופו של דבר הושגה פשרה מול רמ"י, שהתחייבה מצידה לסלול גשר מעל נתיבי איילון וכביש עוקף נוסף.
מנתוני המכרזים שננעלו בשבוע שעבר עולה כי גם שווי ליחידת דיור בבנייה רוויה בראשון לציון עלה באופן עקבי מאז מרץ 2020 והגיע ל-1,089,824 שקל בספטמבר 2022. עם זאת, במכרזים אחרים שנסגרו בימים האחרונים ניתן לראות בלימה בעליית מחירי הקרקע, שתואמת את ההאטה הנוכחית בשוק. כך למשל, במיזם המבואות הדרומיים בחיפה, חלה ירידה בשווי ליחידת דיור בבנייה לגובה בשוק החופשי בשנה האחרונה - מסכום של 883,897 שקל ליחידות דיור באוקטובר 2021 לסכום של 743,697 שקל בספטמבר 2022.
בלוד, מיולי 2021 חלה עלייה מ-801,637 שקל ליחידת דיור בבנייה רוויה עד למאי 2022, אז שווי יחידת דיור היה 976,725 שקל. אלא שממאי 2022 חלה ירידה, ובאוגוסט שווי יחידת דיור ירד ל-751,820 שקל. גם בגבעת שמואל נרשמה ירידה בחודשים האחרונים של השנה: ממאי 2022 הייתה עלייה מ-1,443,359 שקל ליחידת דיור עד לאוגוסט 2022, אז שווי יחידת דיור היה 1,537,679 שקל - ומאז ירידה עד לדצמבר 2022, אז השווי ירד ל-1,239,127 שקל ליחידת דיור בבנייה רוויה. גם בנתיבות חלה ירידה במהלך חודש דצמבר 2022 בשווי ליחידת דיור, מ-1,597,330 שקל מוקדם יותר החודש ל-1,329,857 שקל בהמשך החודש.
דוגמא נוספת לבלימת העליות ניתן למצוא במכרזי דיור להשכרה באור יהודה, שם שווי יחידות דיור להשכרה ביוני 2022 עמד על 1,366,449 שקל, ואילו בדצמבר האחרון שווי יחידת דיור להשכרה ירד ל-881,562 שקל. למעשה, בין אוגוסט 2021 ליוני 2022 המחיר רשם בעלייה מתונה, ומאז יוני 2022 ירד. גם במכרזי דיור מוזל רואים בלימה. כך למשל, בבאר יעקב, ממרץ 2021 חלה ירידה מתונה עד יולי 2021, אז יחידת דיור במסגרת תוכנית "מחיר מופחת" נאמד ב-1,067,466 שקל. מאז חלה ירידה גדולה יותר, עד לדצמבר 2022, אז שווי יחידת הדיור ירד ל-728,544 שקל.
ינקי קוינט, מנכ"ל רמ"י, מסר: "2022 הייתה שנת שיא בכמה פרמטרים, הן בשיווקים, הן בפרסומים, הן בהכנסות ואף בבלימת עליית מחירי הקרקע. הנהגנו השנה מדיניות שפעלה במקביל הן להגדלת היצע הקרקעות למגורים והן להורדת מחירי הדירות לצעירים ולמשפחות שעדיין אין בבעלותם דירה. הצלחנו להגיע ליעד שיא בשיווקי קרקעות למגורים וניתבנו את עיקר נתח יחידות הדיור במכרזים לדיור מוזל בהנחה".
קוינט הוסיף: "למעלה מ-20 אלף זכאי משרד השיכון כבר זכו ב-3 ההגרלות הקודמות השנה, והרישום להגרלה הרביעית נמצא בעיצומו. הערכות השמאים במכרזים המוזלים מראים נתונים מעודדים, כך שרבים שיזכו בהגרלות הבאות יוכלו לממש את זכותם ולקבל דירות במחירים מוזלים בעשרות אחוזים מהמחירים בשוק גם במרכז הארץ וגם בפריפריה. נמשיך לפעול בכל הארץ ובכל דרך על מנת שמשפחות ישראליות רבות ככל האפשר יזכו לממש את חלומן ולהגיע לדירה משלהן".
