עוד מגדלים במרכז תל אביב: חברת קרסו נדל"ן מקבוצת קרסו דיווחה היום (חמישי) לבורסה לניירות ערך כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה לאחרונה להפקדה להתנגדויות הציבור את תוכנית "מרחב ריב"ל קרסו" שמקדמת החברה. זאת מתוקף תוכנית המתאר העירונית (תא 5000). בשלב זה מתאפשר לציבור להגיש התנגדויות לתוכנית במשך כ-60 יום, ולאחר מכן הוועדה תדון בהתנגדויות ותחליט אם לקבל אותן, חלקן או לדחות אותן.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
מדובר בתוכנית הכוללת הקמת 3 מגדלים שיתנשאו לגובה של 48-41 קומות בשטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר, לצד שימור המבנה ברחוב ריב"ל 26 פינת יד חרוצים 15, שבו ממוקמים כיום משרדי חברת קרסו, מוסך קרסו ומסעדת "קופי בר". מתחם ריב"ל כולל כיום את הנכסים בית רנו, מגדל קרסו, ריב"ל 20-18 וריב"ל 26-24. את התוכנית מקדמת קרסו ב-4 השנים האחרונות בסמכות הוועדה המקומית, כאשר החברה התבקשה לשמר, כאמור, את המבנה הקיים היום (בצורת ח').
המבנה המיועד לשימור יהיה פתוח בחזיתות ויפנה לכיכר מרובעת (כמו פיאצה). במבנה יהיו בתי קפה, מסעדות, תעשייה עירונית, חנויות וגלריות, וגג המבנה יהיה פעיל בסגנון "Roof Top", מה שאמור ליצור אווירה עירונית תוססת סביב המבנה לשימור והפיאצה. החברה מעריכה שבתוך שנה יינתן מתן תוקף סופי לתוכנית ואז יתחילו בקידום של היתרי הבנייה.
התוכנית חלה על שטח בהיקף של כ-13 דונם, הממוקם בפינת הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל, בקרבת הרחובות המסגר, יצחק שדה והרכבת שמאופיינים כאזורים עם שימושי תעסוקה. זכויות הבנייה כוללות קומפלקס מעורב שימושים חדש, המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ושטחי ציבור. במסגרת התוכנית מתוכננות 410 יחידות דיור למגורים, מהן 144 דירות המוגדרות כדיור בהישג יד. מדובר בדירות שיושכר ול-25 שנים בשכר דירה מופחת בשיעור של כ-40% ממחירי השוק.
עוד כוללת התוכנית, שנערכה על ידי משרד אדריכלים יסקי מור סיוון, שטח של כ-111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכן כ-9,500 מ"ר עבור שטחי ציבור. מפלס הקרקע, שאינו בנוי, יוגדר כ"זיקת הנאה" ויהיה פתוח לשימוש הציבור. זיקות הנאה בדרך כלל נקבעות במסגרת תוכניות בנייה ומאפשרות, למשל, מעבר רכב בין מגרשים לצורך מעבר בין חניונים, מעבר הציבור בשטחים פרטיים פתוחים ועוד.
מתחם ריב"ל מוערך בדוחות הכספיים האחרונים שפרסמה קבוצת קרסו בשווי של כ-966 מיליון שקל, המחושב על בסיס שווי של 22 אלף שקל למ"ר בנוי (של משרדים). לדברי דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, "אנו שמחים על החלטת הוועדה המקומית להפקדת תוכנית מתחם ריב"ל. התוכנית המוצעת תייצר מתחם פעיל ושוקק של מגורים, מסחר, מלונאות ותעסוקה במיקום אטרקטיבי ביותר בתל אביב, שצפוי להניב לחברה רווח תפעולי הגבוה פי 8 מזה שמייצר המתחם כיום".
קרסו נדל"ן היא חברה ציבורית הפועלת בתחומי הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים, ומניותיה נסחרות בבורסה בתל אביב. ביולי 2022 החברה השלימה הנפקה לציבור ורישום למסחר בבורסה, ובמסגרת המסלול המהיר של עדכון מדדי הבורסה, החברה נכנסה למדד ת"א 90 ות"א 125 באוקטובר 2022.
