בעוד שהאינפלציה נבלמה מעט בחודש אוגוסט ומדד המחירים לצרכן ירד בשיעור גבוה מהמצופה - 0.3% - שוק הדיור רותח ומחירי הדירות ממשיכים לזנק. על אף ההתמתנות בשוק המשכנתאות והצניחה בסך הדירות שנמכרו, בחודשים יוני-יולי עלה מחיר הדירות ב-1.3% ובכך נרשמה עלייה שנתית בשיעור של 17.9% - הזינוק הגבוה ביותר מאז שנת 2010.
מנתונים שפרסמה היום (חמישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) עוד עולה כי האינפלציה השנתית בישראל ירדה מעט משיעור של 5.2% לשיעור של 4.6%. זאת, לאחר שירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחבורה ותקשורת שירד ב-3.5% והלבשה והנעלה שירד ב-1.6%. מנגד, עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחזוקת הדירה שעלה ב-2.2%, תרבות ובידור שעלה ב-0.9% ודיור שעלה ב-0.8%.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
המצב בשוק הדיור שונה מאוד כאמור והרבה יותר חמור. בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יוני-יולי לעומת החודשים מאי-יוני, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.8%), צפון (1.6%), חיפה (2.1%), מרכז (2.3%), תל אביב (0.1%-) ודרום (1.6%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-יולי 2022, לעומת יוני-יולי 2021), נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.9%), חיפה (18.3%), צפון (16.9%), תל אביב (16.5%), דרום (16.1%) וירושלים (15.7%).
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-1.9% בחודשים יוני-יולי לעומת החודשים מאי-יוני, והשלימו בכך עלייה של 18% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני-יולי 2021). שיעור העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 25.6% בהשוואה ל-26.8% בתקופה הקודמת (מאי-יוני 2022).
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי סעיף שכר דירה ללא שכירות ציבורית עלה ב-0.8% בחודש אוגוסט האחרון. עוד ציינו בלמ"ס כי 80% לערך מהשוכרים מצויים תחת חוזה קיים ולכן המדד לגביהם נותר כמעט ללא שינוי. עבור 15% מהשוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של כ-3.7%. עבור 5% מהשוכרים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-5.8% בשכר הדירה החודשי.
כמו כן, מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.1% בחודש אוגוסט 2022. ב-12 החודשים האחרונים (אוגוסט 2022 לעומת אוגוסט 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.3%.
הריבית צפויה להמשיך לזנק
מתברר כי גם העלאות הריבית הגבוהות שביצע בנק ישראל מאז חודש אפריל לא בולמים את עליית מחירי הדירות ונראה שבתחום זה רק תוכנית כלכלית כוללת שתגדיל את היצע הדירות תביא לבלימת ההתייקרויות. הציבור לא מאמין שמחירי הדירות יירדו בקרוב ולכן מוכנים הרוכשים לשלם מחירים גבוהים עוד יותר לפני שיירשמו עוד התייקרויות של הדירות ברחבי הארץ.
בתוך כך, על אף מדד המחירים השלילי, הוועדה המוניטארית של בנק ישראל, בראשות הנגיד פרופ' אמיר ירון, צפויה להעלות ב-3 באוקטובר את הריבית הבסיסית במשק הישראלי שוב בשיעור גבוה - הפעם לפחות בשיעור של 0.5%, ורוב התחזיות אף מעריכות העלאה של 0.75%, כמו בהעלאה הקודמת בסוף חודש אוגוסט. זאת, מאחר ששיעור האינפלציה השנתי עודנו גבוה בהרבה מהיעד שקבעה הממשלה לשנה כולה - 1% עד 3%.
ההערכות להעלאה גבוהה של הריבית בישראל נתמכות מהציפייה שגם הנגיד האמריקני ג'רום פאוול יעלה את הריבית בשיעור של 0.75%, לאחר שביום השלישי השבוע פורסמו נתוני האינפלציה בארה"ב, שהפתיעו לרעה.
האינפלציה בארה"ב בחודש אוגוסט הפתיעה מאוד את החזאים כלפי מעלה, כאשר אינפלציית הליבה עלתה ב-0.6% וב-6.3% שנה אחורה - האצה מ-5.9%. מחירי השכירות עלו ב-0.7% - 6.2% בחישוב שנתי. ההאצה הבלתי צפויה באינפלציה מבטיחה, לדעת החזאים, את העלאת ריבית הפד בשיעור של 0.75% בשבוע הבא והמשך העלאת ריבית ל-4.25% לפחות בתחילת 2023.
פורסם לראשונה: 18:29, 15.09.22
