מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3% בחודש ינואר 2023 - גבוה מחלק מהתחזיות, והאינפלציה השנתית (ינואר 2023 לעומת ינואר 2022) עלתה ל-5.4%. מדובר כעת באינפלציה השנתית הגבוהה מאז אוקטובר 2008.
מדד המחירים לצרכן ללא דיור ומדד המחירים לצרכן ללא ירקות ופירות עלה ב-0.4%. מדד המחירים לצרכן ללא אנרגיה עלה ב-0.1%. לפי הלמ"ס, הדירות התייקרו ב-0.2% בנובמבר-דצמבר, וכך נמשכה הירידה בקצב עליית המחירים – מה שהביא את ההתייקרות השנתית ל-17.1%.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
עליות מחירים בולטות במדד המחירים לצרכן נרשמו בסעיפים: שונות שעלה ב-1.7%, תחזוקת הדירה שעלה ב1.4%, בריאות שעלה ב-1.0% ומזון שעלה ב0.9%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפים: הלבשה והנעלה שירדו ב-4.9%, ירקות טריים שירדו ב-1.9% ותרבות שירד ב-1.6%.
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר 2022 – דצמבר 2022, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים אוקטובר 2022 – נובמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו כאמור ב-0.2% ובהסתכלות שנתית נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-17.1%. לאחר תקופה ממושכת של עליות חדות, נרשמה התמתנות בקצב העלייה השנתית.
בחלוקה למחוזות בחודשים נובמבר– דצמבר 2022, לעומת אוקטובר– נובמבר 2022, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (1.4%), צפון (0.1%), חיפה (0.6%), מרכז (0%), תל אביב (0.2%-) ודרום (0.1%).
מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, קרי, נובמבר– דצמבר 2022, לעומת נובמבר– דצמבר 2021, נרשמו עליות מחירים דו-ספרתיות בכל המחוזות: חיפה (19.1%), צפון (18.8%), מרכז (17.6%), תל אביב (16.5%), ירושלים (16%) ודרום (15.3%).
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים נובמבר– דצמבר 2022 לעומת אוקטובר 2022 – נובמבר 2022, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%, ומהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, נובמבר– דצמבר 2022 , לעומת נובמבר– דצמבר 2021, נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-20.6%.
מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.6%
מדד מחירי הדיור בודק גם את מחירי הדירות החדשות בלבד. מהנתונים עולה כי מחירי הדירות החדשות בחודשים נובמבר-דצמבר 2022 ירדו בשיעור של 0.6%. מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד נמצא כי מחירי הדירות החדשות עלו ב-20.6%.
מכלל העסקאות של דירות חדשות, שיעור העסקאות במסגרת תמיכה ממשלתית (כלומר תוכניות מחיר למשתכן) ירד מ-20.9% בתקופה הקודמת (אוקטובר 2022 – נובמבר 2022) ל-20.4% בתקופה הנוכחית. יצוין כי לרוב שיעור העסקאות בתמיכה ממשלתית מתואם באופן שלילי עם מדד מחירי דירות חדשות. מבדיקת הלמ"ס עולה כי מדד מחירי הדירות החדשות בניכוי עסקאות בתמיכה ממשלתית ירד ב-1.9%.
בלמ"ס גם פרסמו את המחיר הממוצע הכלל ארצי של דירה ברבעון הרביעי של שנת 2022, שעל פי הנתונים עמד על כ-1.961 מיליון שקל. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (שלישי), שעמד על סכום של 1.931 מיליון שקל, מדובר בעלייה של כ-1.5%. בהשוואה שנתית למחיר הממוצע ברבעון הרביעי של 2021, שעמד על סכום של כ-1.766 מיליון שקל, מדובר בעלייה של 11%.
מפילוח למחוזות עולה כי ברבעון האחרון של השנה שחלפה, ביחס לרבעון האחרון של השנה שקדמה לה, נרשמו עליות דו ספרתיות במחיר הממוצע של דירה בכל המחוזות: צפון (26.6%), ירושלים (20.4%), מרכז (19.9%), חיפה (18.8%), תל אביב (17.0%) ודרום (13.5%).
הלמ"ס אף מציג מחירים ממוצעים של עסקאות עבור 16 הערים הגדולות בישראל. מהשוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי של שנת 2022 לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2021 עולה כי את רשימת חמש הערים עם רמת המחירים הגבוהה ביותר מובילה העיר תל אביב-יפו, שבה רמת המחירים גבוהה משמעותית משאר הערים עם מחיר ממוצע לדירה של 4.217 מיליון שקל.
אחריה ברשימה הערים כפר סבא עם מחיר ממוצע לדירה בסכום של 2.882 מיליון שקל; רמת גן עם מחיר ממוצע לדירה של 2.872 מיליון שקל; ירושלים עם מחיר ממוצע של 2.75 מיליון שקל; ובת ים עם מחיר ממוצע לדירה בגובה של 2.594 מיליון שקל. לעומת זאת, המחירים הנמוכים ביותר לדירה ממוצעת נרשמו בערים באר שבע (1.104 מיליון שקל); אשקלון (1.35 מיליון שקל); וחיפה (1.52 מיליון שקל).
השוואת המחירים הממוצעים ברבעון הרביעי של שנת 2022 לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2021 מראה עליות מחירים בכל הערים הגדולות. עליות מתונות עד 10% נרשמו בערים אשקלון (1.3%) ובאר שבע (5.4%). עליות בולטות מעל 20% נרשמו בערים בת ים (39%), בני ברק (26.3%), פתח תקווה (26.3%), בית שמש (23.8%) ונתניה (21.5%). בשאר הערים עליות המחירים נעו בין 10% ל-20%.
עלייה במדד מחירי תשומות הבנייה
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-1.2% בחודש ינואר 2023, והדבר משפיע ישירות על רוכשי הדירות החדשות שחוזיהם צמוד למדד. ב-12 החודשים האחרונים (ינואר 2023 לעומת ינואר 2022) עלה מדד התשומות ב-5.1% בעיקר בשל העלייה במחירי חומרים ומוצרים ב-10% ובמחירי שכר העבודה ב-1%.
מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי בטון מיובא (ב-9.6%), טיט (ב-8.8%), מוצרים מוגמרים מעץ וחומרים אחרים (ב-3.5%), מלט (ב-2.1%), מעליות (ב-1.8%) ובלוקים מבטון, מאיטונג ומגבס (ב-1.5%). לעומת זאת, ירדו מחירי ברזל לבנייה (ב-3%) ומוליכים (ב-2%).
מדד מחירי שכר עבודה המשולם עבור המועסקים בענף עלה ב-0.1% בחודש ינואר 2023.
מחיר השכירות עלה ב-7.9% בדירות שבהן הוחלף שוכר
מדד מחירי דיור עלה ב-0.4%; מדד שירותי דיור בבעלות הדיירים עלה ב-0.3%; מדד שכר דירה עלה ב-0.7% ומדד הוצאות דיור אחרות, כגון: מיסים, תיווך, עריכת חוזים וביטוח עלה ב-0.7%.
העלייה במחירי שכר דירה נקבעו בחוזים שנחתמו בחודשים דצמבר 2022 – ינואר 2023, לעומת חוזים שנחתמו בחודשים נובמבר 2022 – דצמבר 2022.
יצוין כי בשכר הדירה החודשי, עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עליה של כ-4% ועבור השוכרים החדשים (דירות במדגם בהן הייתה תחלופת שוכר) נרשמה עלייה של כ-7.9%.
