שוק הדיור ממשיך לאותת על התקררות על רקע העלאות הריבית: סך המשכנתאות שנלקחו בחודש אוקטובר, שבו נערכו מירב חגי תשרי השנה, עמד על 6.089 מיליארד שקל, כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (רביעי). לפי הנתונים, מדובר בחודש עם סך המשכנתאות הנמוך ביותר מאז יוני 2020 - מספר חודשים אחרי פריצתה של מגפת הקורונה. בהשוואה לחודש החגים אשתקד - ספטמבר - מדובר בירידה של כ-12%. ביום שלישי הקרוב יפורסם מדד מחירי הדיור לצד מדד מהחירים לצרכן, וניתן יהיה לראות האם ההתקררות מתחילה להשפיע גם על קצב עליית המחירים.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
בספטמבר הודיע בנק ישראל על העלאת ריבית נוספת בשיעור חד במיוחד של 0.75%, ובכך הריבית עלתה ל-2.75% - השיעור הגבוה ביותר מאז 2012. בהתאם, ריבית הפריים הנוכחית עומדת על 4.25%, מה ששוב הקפיץ את החזר המשכנתאות הצמודות לפריים.
בשנת 2021 חצה סך היקף המשכנתאות לראשונה את רף ה-100 מיליארד ועמד על 116.09 מיליארד שקל, עם ממוצע חודשי של 9.674 מיליארד שקל. זאת, לעומת סך כולל של 78.108 מיליארד שקל ב-2020 (זינוק של כמעט 50%). סך המשכנתאות שניתנו עד כה בשנת 2022 עומד על כ-102.5 מיליארד שקל.
היקפי המשכנתאות בשפל של יותר משנתיים
(צילום: משי בן עמי)
נתוני בנק ישראל מעידים על מגמה דומה לזו שעולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), לפיהם באוגוסט נמכרו 2,782 דירות חדשות בלבד לציבור הרחב - ירידה של 48.8% לעומת אוגוסט אשתקד, אז נמכרו 5,437 דירות חדשות. מדובר בירידה גם ביחס לאוגוסט 2020, אז נמכרו 4,414 דירות חדשות. בסוף החודש נותרו למכירה על המדף כ-49,280 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה אכן ימכרו) הוא 15.9 חודשים.
עוד עלה מנתוני הלמ"ס כי בשלושת החודשים האחרונים (יוני-אוגוסט 2022) נמכרו 9,240 דירות חדשות - ירידה של 24.2% לעומת שלושת החודשים שקדמו להם (מרץ-מאי 2022), אז נמכרו 12,194 דירות חדשות. בחישוב שנתי מדובר בירידה של 6.9%, לאחר שב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2021-אוגוסט 2022) נמכרו 50,090 דירות חדשות, לעומת 12 החודשים שקדמו להם (ספטמבר 2020-אוגוסט 2021), אז נמכרו 53,812 דירות חדשות.
לעומת זאת, על אף ההתקררות בענף, נכון לעכשיו המחירים עדיין ממשיכים לזנק בקצב אדיר. מנתונים שפרסמה הלמ"ס לפני גחודש עולה כי בחודשים יולי-אוגוסט 2022 לעומת יוני-יולי 2022, מחירי הדירות עלו ב-1.9%, ובכך השלימו עלייה של 19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יולי-אוגוסט 2021). מדובר בקצב עליית מחירים שלא נראה מאז 2010.
