שוק הדיור מתחיל להצטנן? סך המשכנתאות שנלקחו בחודש אפריל 2022 עמד על 10.48 מיליארד שקל. זאת, לעומת שיא היסטורי של 13.432 שקל במרץ, 11.225 מיליארד שקל בחודש פברואר האחרון ושיא קודם של 12.219 מיליארד שקל שנקבע בדצמבר 2021. כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (א').
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
ברקע: בנק ישראל הודיע ב-11 באפריל על העלאת הריבית הבסיסית במשק ל-0.35%, לראשונה מזה שנתיים. זאת, בין היתר במטרה להרגיע את שוק הדיור ששבר כל שיא אפשרי. בנוסף, באפריל חל חג הפסח שככל הנראה גרר ירידה מסוימת בהיקף המשכנתאות שנלקחו בחודש זה.
הכרזת הריבית הבאה של בנק ישראל תהיה בשבוע הבא ונכון לעכשיו צפויה העלאת נוספת של הריבית, כאשר בבנק יעקבו גם אחרי נתוני האינפלציה שיפורסמו הערב לצד מדד מחירי הדירות.
בשנת 2021 חצה סך היקף המשכנתאות לראשונה את רף ה-100 מיליארד ועמד על 116.09 מיליארד שקל, עם ממוצע חודשי של 9.674 מיליארד שקל. זאת, לעומת סך כולל של 78.108 מיליארד שקל ב-2020 (זינוק של כמעט 50%). סך המשכנתאות שניתנו עד כה בשנת 2022 עומד על 36.1 מיליארד שקל.
שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, דיווחה בשבוע שעבר בסקירה החודשית כי בתקופה שבין דצמבר 2021 עד מרץ 2022, ארבעת החודשים הראשונים מאז הועלה מס הרכישה שמוטל על דירות להשקעה, "נבלם קצב הגידול המהיר בסך העסקאות בשוק החופשי, כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת". בממוצע בכל אחד מארבעת החודשים האלה נמכרו 10,400 דירות, נמוך ב-3% מהממוצע בארבעת החודשים בשנה הקודמת - דצמבר 2020 עד מרץ 2021.
בנוסף הלמ"ס דיווחה בשבוע שעבר ברבעון הראשון של 2022 (החודשים ינואר עד מרץ), נמכרו 13,890 דירות חדשות. ירידה של 12.4% לעומת הרבעון האחרון של 2021 שבו נמכרו 15,859 דירות. בלמ"ס אף ציינו כי "מחודש נובמבר 2021 עד מרץ 2022 נרשמה ירידה בקצב של 1.9% בחודש וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 עד אוקטובר 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.4%".
