רוכשי דירה בבאר שבע שאיחרו בתשלום התמורה עבורה יפצו את המוכרים בכ-100 אלף שקל – כך נקבע לאחרונה בבית משפט השלום בעיר. השופטת נעם חת מקוב דחתה את טענתם שלפיה האיחור נבע מחריגות בנייה בנכס שמנעו מהם לקבל משכנתה.
ביוני 2022 חתמו הצדדים על הסכם למכירת הדירה ברחוב המשחררים תמורת 840 אלף שקל. בחוזה נקבע שאיחור של יותר משבעה ימים בתשלום יהווה הפרה יסודית המזכה את המוכרים בפיצוי של 10% ממחיר הדירה.
בתביעה שהגישו חצי שנה לאחר מכן טענו המוכרים שהרוכשים שילמו רק רבע ממחיר הנכס, ואיחרו ביותר משבוע עם אחד התשלומים. בנסיבות אלה, טענו, מגיע להם הפיצוי המוסכם שנקבע בחוזה.
מנגד טענו הרוכשים כי דווקא הצד השני אחראי להפרה. לדבריהם, הם לא שילמו את מלוא התמורה ובזמן משום שלא יכלו לקבל משכנתה נוכח חריגות בנייה שהתגלו בנכס. הם הגישו תביעה שכנגד, שבמסגרתה דרשו לקבל בעצמם את הפיצוי המוסכם, וכן סכומים נוספים שלשיטתם מגיעים להם.
עו"ד אברהם ימיןצילום: ליאור צלמיםואולם כשנה וחצי לאחר תחילת ההליך הוגשה לבית המשפט ראיה שסיבכה אותם: חוות דעת שמאי מטעמם, שהוסכם לגביה כי תחייב את שני הצדדים. לאחר שביקר בדירה, הגיש השמאי באפריל האחרון את מסקנתו שלפיה אין בנכס חריגות בנייה כלשהן. בתגובה לכך חזרו הרוכשים מהתביעה שכנגד.
השופטת חת מקוב אימצה את קביעת השמאי וקבעה שהרוכשים הפרו את הסכם המכר. היא מצאה שסיבות אחרות, שאינן קשורות למצבה התכנוני של הדירה, הן הגורמות לאי-קבלת המשכנתה והעיכוב שהיא גררה בתשלום התמורה, כמו למשל חוסר יכולת הרוכשת להמציא לבנק תלושי שכר על רקע יציאתה לחופשת לידה.
בפסק הדין צוין כי אין משמעות לטענת הרוכשים שלפיה עשו הכול על מנת שלא לאחר בתשלום וכי לא פעלו במזיד. השופטת הסבירה שהסכם המכר קבע שכל איחור של יותר משבעה ימים יחשב כהפרה יסודית, ולא דובר על איחור במזיד דווקא.
מאחר שאין מחלוקת כי מלוא התמורה על הדירה מעולם לא שולמה, היא קבעה כי "בוודאי שמדובר באיחור של מעל שבעה ימים ועל כן, ככל שאין מדובר באיחור 'מסיבות הקשורות במוכר', מדובר בהפרה יסודית של ההסכם". לפיכך חויבו הרוכשים לשלם למוכרים את הפיצוי המוסכם - 84 אלף שקל - וכן הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 20 אלף שקל.
• לקריאת פסק הדין המלא – לחצו כאן
• הכתבה בשיתוף אתר המשפט הישראלי פסקדין
• ב"כ התובעים: עו"ד עדי אוחיון
• ב"כ הנתבעים: עו"ד אפרים דמרי
• עו"ד אברהם ימין עוסק במקרקעין ונדל"ן
• הכותב לא ייצג בתיק
• בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של אתר פסקדין
• ynet הוא שותף באתר פסקדין
