השינויים בשוק השכירות בישראל ברבעון הראשון של שנת 2024: אחרי שבסוף השנה שחלפה נצפו ירידות בגובה שכר הדירה בערים מרכזיות ברחבי הארץ, בצל מלחמת חרבות ברזל ועננת אי-הוודאות שריחפה מעל משכירי הדירות, הגידול בהיצע הדירות להשכרה בעקבות גיוס שוכרים לשירות מילואים וחיפוש אחר דירות חדשות עם ממ"ד - ניתוח ynet של נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מראה את שיעורי העליות של מחירי השכירות בחודשים ינואר-מרץ השנה.
מדי רבעון מפרסמת הלמ"ס את המחירים הממוצעים של שכר הדירה החופשי (כלומר שכר דירה שאינו מסובסד, כמו בפרויקטים של החברה הממשלתית דירה להשכיר או במסגרת מערך הדיור הציבורי), וזאת לפי מספר החדרים. הנתונים המוצגים כאן מסכמים את מחירי שכר הדירה של 18 הערים הגדולות בישראל (הכוללות מעל 100 אלף תושבים), בשקלול כלל החדרים המוצעים לשכירות, לתקופה של הרבעון הראשון של 2024, וזאת בהתאם למספר העסקאות שהלמ"ס סוקר במסגרת בדיקותיו.
על פי הנתונים, שפורסמו במסגרת מדד מחירי הדיור האחרון, ברבעון הראשון של השנה עמד שכר הדירה הממוצע של דירה בישראל (שקלול של דירות מכל סוגי החדרים) על סכום של 4,682 שקל בחודש – עלייה של כ-7.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אז עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של 4,368 שקל בחודש. ביחס לרבעון הקודם (הרבעון האחרון של השנה שעברה) מדובר בעלייה של כ-4.6%, לאחר ששכר הדירה הממוצע בחודשים אוקטובר-דצמבר 2023 עמד על סכום של 4,476 שקל בחודש.
המחוז המוביל בגובה שכר הדירה בישראל הוא מחוז תל אביב עם שכר דירה ממוצע של 5,912 שקל בחודש ברבעון הראשון של 2024. אחריו ברשימה מחוז מרכז עם שכר דירה ממוצע של 4,893 שקל בחודש; מחוז ירושלים עם סכום של 4,817 שקל בחודש; מחוז דרום עם נתון של 3,385 שקל בחודש; מחוז חיפה עם שכר דירה ממוצע בגובה של 3,318 שקל בחודש; ומחוז צפון אחרון ברשימה עם שכר דירה ממוצע של 2,914 שקל בחודש.
ת"א הכי יקרה, בהרצליה העלייה הגבוהה ביותר
עוד עולה מהנתונים כי 5 הערים היקרות ביותר למגורים בשכירות, לפי הבדיקה הרבעונית של הלמ"ס, הן תל אביב (6,910 שקל בחודש בממוצע – עלייה של כ-5.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד); הרצליה (6,383 שקל בחודש – עלייה של כ-7.1%); רמת גן (5,412 שקל בחודש – עלייה של כ-6.2%); כפר־סבא (5,383 שקל בחודש – עלייה של כ-6.6%); וירושלים (4,931 שקל בחודש – עלייה של כ-6.3%). הדירה היקרה ביותר למגורים בשכירות נצפתה בתל אביב (10,601 שקל בחודש לדירת 4.5‑6 חדרים).
אחריהן ברשימה: ראשון לציון (4,786 שקל בחודש – עלייה של כ-4.9%); פתח תקווה (4,634 שקל בחודש – עלייה של כ-6.4%); חולון (4,527 שקל בחודש – עלייה של כ-4.2%); רחובות (4,405 שקל בחודש – עלייה של כ-4.8%); נתניה (4,298 שקל בחודש – עלייה של כ-5.9%); אשדוד (4,116 שקל בחודש – עלייה של כ-5.7%); בני־ברק (4,085 שקל בחודש – עלייה של כ-4.4%); בת ים (4,036 שקל בחודש – עלייה של כ-4.2%); ובית־שמש (4,033 שקל בחודש – עלייה של כ-3.2%).
הערים שבהן גובה שכר הדירה הממוצע הוא הנמוך ביותר ויורד מתחת לרף ה-4,000 שקל הן: באר שבע (2,913 שקל בחודש – עלייה של כ-3.5%); חיפה (3,119 שקל בחודש – עלייה של כ-5.6%); אשקלון (3,419 שקל בחודש – עלייה של כ-4.7%); וחדרה (3,570 שקל בחודש – עלייה של כ-4.1%). הדירה הזולה ביותר למגורים בשכירות כוללת 1‑2 חדרים ועולה בממוצע 2,187 שקל בחודש בבאר שבע.
