רשות המיסים הודיעה היום (ב') כי עסקאות תמ"א 38 שייחתמו עד סוף השנה - דהיינו עד יום שישי הקרוב, יוכלו להמשיך להינות מהטבות מס גם אם הבנייה תחל בפועל רק לאחר מכן. זאת, ברקע פקיעת תוקפה של ההטבה ב-31 בדצמבר 2021 וקידום מתווה תמ"א 38 החדש של שרת הפנים איילת שקד.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
במסגרת תמ"א 38 מתקשרים יזמי בנייה עם בעלי דירות בבניינים לצורך ביצוע עסקה שבמסגרתה מוכרים הדיירים ליזם את זכויות הבנייה הנוספות בבניין, בתמורה לחיזוק הבניין הישן או הריסתו ובנייתו מחדש בהתאם להוראות תמ"א 38.
על פי פרק 5 לחוק מיסוי מקרקעין, בעלי הדירות זכאים כיום להקלה משמעותית בתשלום מס שבח על התמורה שמעניק להם היזם בתמורה לזכויות הבנייה הנוספות. כמו כן, נקבע בפרק 5 כי יום המכירה יחול רק לאחר התקיימות התנאים המתלים שבהם הותנו הסכמי המכר, כמו קבלת היתרי בנייה, ולא ביום החתימה של הסכמי המכר עצמם. קביעה זו מאפשרת ליזמים ולבעלי הדירות לדחות את תשלום מס השבח ומס הרכישה בגין העסקה.
פרק זה נוסף לחוק במסגרת הוראת שעה שתוקפה יפוג בסוף השנה האזרחית, כבר בסוף השבוע הזה. עם התקרבות מועד פקיעת התוקף של הוראת השעה, נוצרה אי-וודאות בנוגע לעסקאות שנחתמו לפני פקיעת תוקפה של הוראת השעה, אך התנאים המתלים שבהם הותנו יתקיימו רק לאחר פקיעת תוקפה של הוראת השעה.
לכן, פרסמה כאמור מחלקת מקרקעין וקבלנים מהחטיבה המקצועית ברשות המיסים עמדה רשמית שלפיה ההטבות יחולו גם על עסקאות שנחתמו לפני פקיעת תוקפה של הוראת השעה, אשר התנאים המתלים לקיומן יתקיימו רק לאחר פקיעת תוקפה של הוראת השעה.
עם זאת, החלת ההטבות מותנית בעמידה במספר תנאים מצטברים: על העסקה להיחשב לעסקה במסגרת תוכנית תמ"א 38, הסכם המכר נחתם לפני ה-31 בדצמבר 2021, והיזמים ובעלי הדירות עמדו בחובת ההודעה והדיווח הקבועים לחוק מיסוי מקרקעין, על הסכמי המכר לכלול תנאים מתלים שלא התקיימו ולא צפויים להתקיים עד ה-31 בדצמבר 2021 ועל כל הצדדים לעמוד בכל התנאים המצוינים בפרק 5 לחוק.
כמו כן, ברקע תוכניתה של שקד, הדגישו ברשות המיסים כי ככל שבעתיד יתוקן החוק יוארכו המועדים הקבועים בו או שתתפרסם החלטה חדשה בנושא - החלטה זו לא תחול על פעילות שתיעשה לאחר מועד השינוי בחקיקה או במדיניות רשות המסים.
