כשנתיים לאחר ההחלטה להפקיד תוכנית ראשונה להשכרה לטווח ארוך ביישוב הערבי ולמרות ההתנגדויות, הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה אישרה אתמול סופית פרויקט במועצה המקומית ג'סר א-זרקא שליד קיסריה. מדובר בתוכנית שקודמה על ידי החברה הממשלתית דירה להשכיר להרחבת היישוב, הכוללת 1,250 יחידות דיור, מהן 312 דירות שיוקצו להשכרה ארוכת טווח, לצד שטחי משרדים, מלאכה, מסחר ומבני ציבור.
התוכנית משתרעת על שטח של כ-335 דונם וממוקמת ברובה על שטח שיצורף לתחום היישוב כתוצאה מהסטת כביש החוף (דרך מספר 2) מזרחה, במסגרת התוכנית להרחבה ושדרוג של כביש מספר 2. התוכנית להעתקת כביש 2 מזרחה קודמה בוועדה לתשתיות לאומיות (ות"ל). פיתוח השכונה מותנה בביצוע בפועל של הסטת הדרך בקטע זה של הכביש וכן העברת השטח מסמכות מוניציפלית של המועצה האזורית חוף הכרמל לתחום השיפוט של המועצה המקומית ג'סר א-זרקא.
התוכנית, שנערכה על ידי אדריכלית דורית שפינט ממשרד גורדון אדריכלים, מאפשרת פיתוח שכונת מגורים חדשה עם מבנים בני 3-5 קומות בלבד, זאת לעומת התכנון המקורי שכלל מבני מגורים בני 5-9 קומות. לצד הנמכת הקומות, מספר הדירות המיועדות להשכרה דווקא גדל מ-240 יחידות דיור ל-312 יחידות.
לצד מעל 1,000 דירות למגורים, התוכנית כוללת, כאמור, שטחי משרדים, מלאכה ומסחר וכן מבני ציבור ושטחים ציבוריים בהיקף כולל של כ-12 אלף מ"ר. השטחים הציבוריים מבקשים לתת מענה למחסור בשטחים כאלה בג'סר א-זרקא.
היישוב העני והצפוף ביותר
ג'סר א-זרקא היא היישוב היחיד לחוף הים בישראל שבו יש רוב ערבי, והוא אחד מהיישובים העניים והצפופים ביותר בישראל. הוא מאופיין במיעוט שטחי פיתוח בשל היותו תחום על ידי הים, כביש החוף וישובים קיימים מצפון ומדרום (מעגן מיכאל וקיסריה). יש לציין כי בין היתר, תושבים ביישוב הסמוך קיסריה הגישו לאחרונה התנגדויות לתוכנית להרחבת היישוב בטענה כי הם סובלים מהפרעות ורעש בשטחו במשך שנים.
יו"ר הוועדה המחוזית חיפה, רות שורץ-חנוך, אמרה כי "מדובר בתוכנית חשובה שתיתן מענה לצרכים העתידיים של היישוב ג'סר א-זרקא, לרבות מגורים להשכרה ושטחי ציבור משמעותיים".
מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, הוסיף כי "התוכנית מספקת מענה לפיתוח מאוזן ויעיל עבור היישוב ונותנת מענה מיטבי לצרכיו, הן בהיבט של מגורים ותעסוקה והן בהיבט של שטחי ציבור ותשתיות נדרשות. התוכנית גם מגדירה שטחים פתוחים לשמירה על מרחבים מוגנים ורגישים סביבתית, ויצרת חיץ מכביש ארצי".
יו"ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ', הוסיף כי "אישור התוכנית בג'סר א-זרקא מהווה צעד משמעותי בקידום דיור להשכרה ארוכת טווח במודל דירה להשכיר במגזר הערבי בהובלת משרד הבינוי והשיכון. היא כוללת מתחם להשכרה ארוכת טווח בהיקף משמעותי ומדגימה כיצד מודל המגורים בשכירות מפוקחת והוגנת נותן מענה איכותי לכלל האוכלוסיות בישראל, ללא הבדל בין מרכז לפריפריה, בין קהילות ומגזרים".
