רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) דיווחה השבוע כי הושלמו שני מכרזים משמעותיים באזורי הביקוש של תוכנית "מחיר מטרה" – תוכנית דיור מוזל, שהדירות שייבנו במסגרתה יוגרלו בהגרלות הבאות של "דירה בהנחה". הגרלות דירה בהנחה כוללות פרויקטים של כמה תוכניות דיור מוזל שגובשו לאורך השנים: מחיר למשתכן, דיור מופחת וכאמור גם מחיר מטרה.
מדובר במכרזים בערים כפר סבא ויהוד, שזכו לביקוש גבוה מצד היזמים. כך למשל, בכפר סבא זכו 8 מציעים מתוך 31 הצעות שהוגשו. היזמים שזכו במכרז הם עמרם אברם, שי חי, רמי שבירו, יצחק עופר, א.ב יזמות, פמה, אסיה סיירוס ואפי קפיטל. הם ישלמו למדינה סכום כולל של כ-400 מיליון שקל כדי לבנות 748 יחידות דיור ב-8 מתחמים בפרויקט "קריית הצעירים", שמהווה חלק מתוכנית כפר סבא צפון-שכונת המוביל, המתפרסת על שטח של כ-754 דונם בחלק הצפון-מזרחי של העיר.
שטח התוכנית צמוד מצפון לשכונת כפר סבא הצעירה ושכונת בית נוף, ממזרח למושב צופית וממערב לשכונת קפלן. רובע המגורים קריית הצעירים צפוי לכלול כ-3,659 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות שיוקמו במסגרת מכרז מחיר מטרה, 598 דירות יהיו מוזלות ו-150 יחידות דיור ימכרו בשוק החופשי. הדירות יוקמו בבנייה מרקמית של עד 10 קומות ובצפיפות ממוצעת של כ-21 יחידות דיור לדונם.
על פי אומדני רמ"י שהגיעו לידי ynet, הדירות המוזלות ימכרו לזכאים שיזכו בהגרלה בהנחה של כ-27% מגובה המחיר של דירה דומה בשוק החופשי. כך, מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על סכום של 1.779 מיליון שקל. מדובר בהנחה בהיקף של כ-650 אלף שקל לעומת מחיר ממוצע של דירה בשוק החופשי שעומד על כ-2.429 מיליון שקל.
מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 2.064 מיליון שקל, סכום המשקף הנחה בהיקף של 753 אלף שקל, לעומת מחיר ממוצע של דירה בשוק החופשי שעומד על כ-2.817 מיליון שקל. מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 2.443 מיליון שקל – סכום המשקף הנחה של כ-891 אלף שקל לעומת מחיר ממוצע של דירה דומה בשוק החופשי, העומד על כ-3.334 מיליון שקל.
על רקע המלחמה: איפה משקיעים הישראלים בחו"ל? - ראיון עם אסף טיאר ופלג יריב
(צילום: ירון ברנר)
רובע "קריית הצעירים" צפוי לכלול מבני ציבור ובהם בית הספר הדמוקרטי בסמוך ליער קפלן, לצד כ-220 דונם של שטחים פתוחים עם טיילת עירונית. עוד כוללת התוכנית למתחם שטחי תעסוקה בהיקף של כ-55,600 מ"ר, שטחי מסחר בהיקף של כ-23,890 מ"ר ותשתיות דרכים בהיקף של כ-255 דונם.
יצוין כי הסכם הגג שנחתם בין עיריית כפר סבא לרמ"י בסוף השנה שעברה כולל 5,489 יחידות דיור ב-2 תוכניות עיקריות – תוכנית תמל /1088 הכוללת 3,989 יחידות דיור ותוכנית ותמל/ 2040 הכוללת 950 יחידות דיור. תוכנית נוספת המכונה תוכנית האצטדיון כוללת 550 יחידות דיור בשלבי הכנה. על פי ההסכם, יוקצו לעבודות פיתוח התשתיות כ-365 מיליון שקל וכן תמומן מינהלת לניהול עבודות פיתוח התשתיות לתקופה של 6.5 שנים.
יהוד-מונסון: הנחה של מעל מיליון שקל
מכרז נוסף של תוכנית מחיר מטרה הושלם ביהוד-מונסון והוא כולל 208 יחידות דיור, מהן 166 דירות שימכרו לזכאים בהנחה של כ-26% ממחיר דירות דומות בשוק החופשי. שאר הדירות ימכרו בשוק החופשי. במכרז זכתה חברת שי חי יזמות מתוך 15 הצעות שהוגשו לו.
המגרש ששווק במכרז מיועד למגורים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית "גני יהודה", המתפרשת על כ-804 דונם מדרום לסביון, מערבית ליהוד, צפונית לכביש 461 ומזרחית לכביש 4641. המגרש הוא חלק משכונת מגורים בת כ-4,100 יחידות דיור בצפיפות ממוצעת של כ-22 יחידות דיור לדונם. תמהיל הדיור כולל דירות קטנות, דירות להשכרה ודיור מוגן. מבני המגורים כוללים בניינים בני 2 קומות בדופן הצפונית בסמוך למושב גני יהודה, ובניינים בני עד 16 קומות לאורך הרחוב הראשי בשכונה.
על פי אומדני רמ"י, מחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על כ-2.13 מיליון שקל – סכום המשקף הנחה בהיקף של כ-765 אלף שקל, לעומת מחיר ממוצע של דירה דומה בשוק החופשי שעומד על כ-2.895 מיליון שקל. מחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על כ-2.473 מיליון שקל – סכום המשקף הנחה בהיקף של כ-889 אלף שקל, לעומת מחיר של דירה דומה בשוק החופשי שעומד על 3.362 מיליון שקל. מחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על כ-2.931 מיליון שקל – סכום המשקף הנחה של מעל מיליון שקל (כ-1.054 מיליון שקל), זאת לעומת מחיר ממוצע של דירה דומה בשוק החופשי שעומד על כ-3.985 מיליון שקל.
