ערב המלחמה מחירי השכירות בישראל המשיכו לטפס, כאשר לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), בחודש אוקטובר עלה מדד שכר הדירה ב-0.4%, עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עלייה של 3.6% ועבור שוכרים חדשים זינקו מחירי השכירות ב-8%. זאת למרות שכפי שפרסמנו ב-ynet, בענף הנדל"ן זיהו בשטח עם פרוץ המערכה בעזה מגמה של ירידת מחירים, בין היתר בעקבות גידול בהיצע הדירות שנובע מכך שחלק מהדיירים נאלצו לפנות את דירותיהם ואחרים העדיפו לעבור למקומות בטוחים יותר.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו, האזינו לפודקאסט הכלכלי היומי "כסף חדש", וסמנו "כלכלה" בהתראות אפליקציית ynet
עם פרסום מדד המחירים לצרכן בשבוע שעבר, הדגישו בלמ"ס כי "בשכר דירה (המשמש הן את מדידת שכר הדירה ושירותי דיור בבעלות הדיירים) הפקידה התבצעה במלואה כמדי חודש, לא כולל היישובים האדומים שהגדיר פיקוד העורף. אחוז הפקידה הסתכם כ-90%. מעקב צמוד אחר תופעות חריגות אפשריות בקרב השוכרים, בעקבות תקופת הלחימה, יימשך גם בחודשים הבאים".
עד שנגלה מה הייתה ההשפעה של המערכה בעזה על שוק השכירות בעת הנוכחית, שתבוא לידי ביטוי בנתוני הרבעון הרביעי של 2023, צללנו לנתוני הלמ"ס העדכניים לגבי הרבעון השלישי של השנה (חודשים יולי-ספטמבר). זאת כדי לקבל תמונת מצב לגבי שוק השכירות בתקופה שלפני המלחמה, אשר מציגה איזו עיר היא הזולה ביותר למגורים בשכירות, היכן שכר הדירה הגבוה ביותר ואיפה עדיין אפשר לשלם פחות מ-2,500 שקל בחודש עבור מגורים בשכירות.
על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון השלישי של השנה עלה שכר הדירה הממוצע בישראל בשיעור של כ-6% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022 – מסכום של 4,264 שקל בחודש אשתקד לסכום של 4,519 שקל בחודש כעת. בחינת חלוקה לחדרים מעלה כי השכירות בדירות קטנות בנות חדר עד שני חדרים התייקרה בכ-4.5% בשנה החולפת; דירות בנות 2.5-3 חדרים התייקרו בכ-5.4% וכך גם דירות בנות 3.5-4 חדרים; ודירות גדולות בנות 4.5-6 חדרים התייקרו בכ-7.2%.
4.5 חדרים בת"א במעל 10,000 שקלים לחודש
במסגרת הנתונים נבחנו 18 הערים הגדולות (הכוללות מעל 100 אלף תושבים). העיר המובילה בעלייה בגובה שכר הדירה היא תל אביב-יפו, עם זינוק של כ-7% בגובה שכר הדירה ברבעון השלישי לעומת התקופה המקבילה, מסכום של 6,322 שקל בחודש אשתקד לסכום של 6,769 שקל בחודש כעת. מדובר במחיר גבוה יותר משכר הדירה הממוצע המשוקלל של כלל הדירות הגדולות בכל הארץ. מי שמעוניין לגור בעיר ללא הפסקה בדירת 4.5-6 חדרים בשכירות, יאלץ להיפרד מסכום ממוצע של 10,443 שקל בחודש. הדירות הכי קטנות מושכרות בקצת יותר מ-5,000 שקל בחודש.
כמו בדירוג מחירי הדירות, גם במדד השכירות ניצבת הרצליה במקום השני אחרי תל אביב עם שכר דירה ממוצע בגובה של 6,274 שקל בחודש. מאחר שהרצליה נכנסה לדירוג הלמ"ס רק השנה, לא ניתן לבצע חישוב שנתי. ביחס לרבעון השני של השנה, מדובר בכל מקרה בעלייה של כ-3% במחירים. הדירה הכי קטנה בעיר תעלה לכם בממוצע קצת יותר מ-4,000 שקל בחודש, ואילו הדירה הגדולה ביותר כבר תגיע לסכום חודשי ממוצע של כ-9,100 שקל.
הערים רמת גן וכפר סבא כבר מציגות שכר דירה ממוצע נמוך מרף ה-6,000 שקלים. ברמת גן דירה ממוצעת מושכרת בסכום של 5,287 שקל בחודש ברבעון השלישי – עלייה של כ-5.7% לעומת הרבעון השלישי ב-2022, אז עמד שכר הדירה הממוצע על 4,998 שקל בחודש. דירת חדר או שני חדרים מושכרת בממוצע בסכום של כ-3,900 שקל, ואילו דירה גדולה עם 4.5-6 חדרים מושכרת תמורת 7,674 שקל בחודש.
בכפר סבא שכר הדירה הממוצע טיפס בשנה החולפת בשיעור לא מבוטל של כ-8.5%, מסכום של 4,847 שקל בחודש בחודשים יולי-ספטמבר 2022 לסכום ממוצע של 5,263 שקל כעת. בעיר אין היצע של דירות 1-2 חדרים, כך שמחיר ממוצע של הדירות הקטנות ביותר המוצעות להשכרה בכפר סבא, הכוללות 2.5-3 חדרים, עומד על 4,368 שקל בחודש. דירות גדולות בנות 4.5-6 חדרים מושכרות תמורת 6,591 שקל בממוצע.
שכר הדירה בפתח תקווה טיפס ב-6.8%
רשימת הערים שבהן שכר הדירה יורד מרף ה-5,000 שקלים הן ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה, חולון, רחובות ונתניה, בכולן נצפו עליות מחירים ביחס לרבעון המקביל. כך, בבירה שכר הדירה הממוצע ברבעון עומד על 4,788 שקל בחודש, כאשר מחירי השכירות הממוצעים לדירות הקטנות ביותר עומדים על 3,573 שקל בחודש, ואילו הדירות הגדולות ביותר מושכרות תמורת סכום חודשי של 7,017 שקל בחודש.
בראשון לציון מחירי השכירות הממוצעים עומדים על 4,656 שקל בחודש – עלייה של כ-4.7% לעומת הרבעון המקביל, אז עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של 4,445 שקל בחודש. עלייה של כ-10% נצפתה בקרב דירות גדולות בנות 4.5-6 חדרים, מסכום של 6,017 שקל בחודש אשתקד לסכום של 6,714 שקל בחודש כעת. דירות קטנות מושכרות תמורת כ-3,300 שקל בחודש.
בפתח תקווה שכר הדירה החודשי טיפס בשנה החולפת בכ-6.8% לסכום של 4,525 שקל בחודש. דירות 1-2 חדרים מושכרות תמורת כ-3,200 שקל בחודש, דירות 2.5-3 חדרים עולות כ-3,800 שקל בחודש ואילו דירות 3.5-4 חדרים כבר מטפסות לסכום חודשי של כ-4,700 שקל בחודש. פער נצפה ביחס לדירות הגדולות יותר, שמושכרות תמורת כ-6,200 שקל בחודש בממוצע.
בחולון שכר הדירה הממוצע החודשי עומד על 4,489 שקל, כאשר גם דירות 1-2 חדרים וגם דירות 2.5-3 חדרים מושכרות תמורת פחות מ-4,000 שקל בחודש. דירות 3.5-4 חדרים עולות קצת יותר מ-5,000 שקל בחודש ואילו שכר הדירה בדירות הגדולות כבר חוצה את רף ה-6,000 שקלים. רחובות זו העיר הראשונה ברשימה, שבה יש דירות שמושכרות תמורת פחות מ-3,000 שקל בחודש. הכוונה לדירות 1-2 חדרים שעולות מדי חודש 2,911 שקל. הדירות הגדולות מושכרות תמורת כ-5,700 שקל בחודש. המחיר הממוצע ברחובות עומד על 4,299 שקל בחודש.
בנתניה שכר הדירה הממוצע ברבעון השלישי של שנת 2023 עומד על סכום של 4,208 שקל – עלייה של כ-6.5% לעומת הרבעון המקביל, אז עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של 3,952 שקל בחודש. גם כאן, דירות 1-2 חדרים מושכרות תמורת פחות מ-3,000 שקל ואילו דירות גדולות מושכרות בקצת יותר מ-5,700 שקל בחודש.
באשדוד שכר הדירה הממוצע עומד על 3,987 שקל בחודש – עלייה של כ-3.7% לעומת אשתקד, אז עמד שכר הדירה על 3,845 שקל בחודש. דירת 3.5-4 חדרים תעלה לכם בממוצע 4,493 שקל בחודש. בבני ברק שכר הדירה הממוצע עומד על 3,973 שקל בחודש. דירות 1-2 חדרים מושכרות תמורת 2,934 שקל בחודש ואילו דירות 4.5-6 חדרים מושכרות תמורת 5,700 שקל בחודש.
בבת ים שכר הדירה הממוצע נמוך מזה שבנתניה, אך הדירות הקטנות ביותר בעיר יקרות יותר. כך, שכר הדירה הממוצע בבת ים ברבעון השלישי עומד על סכום של 3,962 שקל בחודש, ואילו דירות 1-2 חדרים מושכרות תמורת 3,263 שקל בחודש.
היכן ניתן לשכור דירת שני חדרים בכ-2,300 שקלים?
בבית שמש שכר הדירה הממוצע עומד על סכום של 3,961 שקל בחודש. בשנתיים האחרונות לא נבחן שכר הדירה בעיר ולכן לא ניתן לבחון עלייה שנתית, אך גם ביחס לרבעון השני של השנה חלה עלייה. בעיר אין היצע של דירות קטנות, כך שדירות 2.5-3 חדרים מושכרות תמורת 3,351 שקל בחודש. דירות 4.5-6 חדרים מוצעות תמורת 5,359 שקל בחודש.
בחדרה עומד שכר הדירה הממוצע על סכום של 3,512 שקל בחודש – עלייה ביחס לרבעון השני (בשנתיים האחרונות לא נבחנו מחירי השכירות בעיר). דירות 1-2 חדרים מושכרות תמורת כ-2,380 שקל בחודש והדירות הגדולות תמורת 4,585 שקל בחודש. באשקלון עומד שכר הדירה הממוצע על סכום של 3,363 שקל בחודש. דירות 1-2 חדרים מעט יקרות יותר מאשר בחדרה ומושכרות תמורת 2,473 שקל בחודש. הדירות הגדולות יותר מעט יותר זולות ומושכרות תמורת 4,524 שקל בחודש.
בחיפה עומד שכר הדירה הממוצע על סכום של 3,047 שקל בחודש – עלייה של כ-5% לעומת הרבעון המקביל, אז עמד הסכום החודשי על 2,990 שקל. דירות קטנות בנות 1-2 חדרים מושכרות תמורת מעט יותר מ-2,000 שקל ודירות 2.5-3 חדרים מושכרות תמורת קצת פחות מ-3,000 שקל. הדירות הגדולות מושכרות תמורת כ-5,000 שקל בממוצע בחודש.
באר שבע היא העיר הזולה ביותר לשכירות והיחידה שבה שכר הדירה הממוצע נמוך מרף ה-3,000 שקל עומד על סכום של 2,865 שקל בחודש. הדירות הקטנות ביותר מושכרות תמורת 2,120 שקל בחודש ואילו הדירות הגדולות מושכרות תמורת כ-4,300 שקל בחודש. בסך הכול מדובר בעלייה שנתית של כ-4% במחיר הממוצע.
