מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות, ועל פי מדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסם לאחרונה, בחודשים פברואר-מרץ הדירות התייקרו בשיעור של 0.9% לעומת החודשים ינואר-פברואר. בנוסף, מחירי הדירות החדשות לבדן עלו בחודשיים אלה ב-0.5%. מהשוואה שנתית של מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2024 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר-מרץ 2023 עלה כי מדד מחירי הדירות השנתי עלה ב-1.1%.
גם המחיר הממוצע של דירה בישראל טיפס ברבעון הראשון של שנת 2024 – בשיעור של 3.1% לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2023, מ-2.17 מיליון שקל אז ל-2.23 מיליון שקל בתחילת השנה; ובשיעור של לא פחות מ-8.1% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, אז עמד המחיר הממוצע של דירה על סכום של 2.07 מיליון שקל (ברבעון הראשון של 2023).
2 צפייה בגלריה
היקרות והזולות: תל אביב (מימין למעלה), באר שבע (משמאל למעלה), אשקלון, הרצליה
(צילומים: הרצל יוסף, רויטרס, יאיר שגיא)
בלמ"ס בוחנים את המחירים הממוצעים של דירות לפי סוגי חדרים, בהתאם למספר העסקאות שבוצע באותו רבעון. ייתכן שבחלק מטיפוסי הדירות (לרוב הדירות הכי גדולות בנות 5.5-6 חדרים) לא היו מספיק עסקאות כדי לבצע שקלול של מחיר ממוצע. צללנו אל הנתונים וניתחנו את נתוני הלמ"ס כדי לבדוק אילו ערים הן היקרות ביותר (מתוך 18 הערים הגדולות שכוללות 100 אלף תושבים ומעלה), היכן נרשמו עליות משמעותיות מאז תחילת השנה ואיפה בכל זאת נרשמו ירידות או ניתן לקנות דירות בפחות ממיליון שקל.
ת"א ור"ג בירידה שנתית, ראשל"צ מזנקת
מהנתונים עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2024, שוב כיכבה העיר תל אביב ברשימת הערים היקרות ביותר והיא גם היחידה שעברה את סף ה-4 מיליון שקל עבור מחיר ממוצע של דירה (הכוונה מחיר לאחר שקלול של מחירי דירות חדשות ויד שנייה ושל כל סוגי החדרים). מדובר בסכום של כ-4.14 מיליון שקל – עלייה של כ-3.2% לעומת הרבעון הרביעי של 2023. ואולם, לעומת הרבעון המקביל מדובר בירידה של כ-1.2%.
במקום השני ברשימת הערים היקרות ביותר ניצבת העיר הרצליה עם מחיר ממוצע של כ-3.77 מיליון שקל לדירה ברבעון הראשון. בהרצליה, בניגוד לתל אביב, לא נצפו ירידות מחירים בשנה שחלפה: מדובר בעלייה של כ-4.3% לעומת הרבעון הקודם של 2023 ובזינוק של כ-7% לעומת הרבעון המקביל.
עיר נוספת שמציגה מחיר שעובר את רף ה-3 מיליון שקל היא רמת גן עם סכום ממוצע של כ-3.01 מיליון שקל לדירה. מדובר בעלייה של כ-1.5% לעומת הרבעון האחרון של 2023. כמו במקרה של תל אביב, גם כאן חלה ירידה שנתית בשיעור של לא פחות מכ-5.5%.
במקום הרביעי ברשימת הערים היקרות ביותר ניצבת העיר כפר סבא עם מחיר ממוצע של כ-2.92 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה – עלייה של כ-5% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-1.8% לעומת הרבעון המקביל. בנתניה עמד המחיר הממוצע של דירה בישראל על סכום של כ-2.8 מיליון שקל – עלייה של כ-2.5% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7.1% לעומת הרבעון המקביל. בראשון לציון המחירים זינקו משמעותית: ברבעון הראשון השנה עמד המחיר הממוצע על כ-2.77 מיליון שקל – קפיצה של כ-15% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-17.3% לעומת הרבעון המקביל.
אחריהן ברשימה: ירושלים ופתח תקווה (כ-2.67 מיליון שקל); רחובות (כ-2.53 מיליון שקל); בני ברק (כ-2.38 מיליון שקל); חולון (כ-2.36 מיליון שקל); בית שמש (כ-2.34 מיליון שקל); בת ים (כ-2.32 מיליון שקל); אשדוד (כ-2.17 מיליון שקל) וחדרה (מחיר ממוצע של כ-2.02 מיליון שקל). יש לציין כי המחיר הגבוה ביותר לדירה נצפה, כמובן, בתל אביב – כ-6.25 מיליון שקל עבור דירת 4.5-5 חדרים.
עליות מחירים גם בערים הכי זולות
המחירים הנמוכים ביותר (פחות מ-2 מיליון שקל) נרשמו רק ב-3 ערים. בבאר שבע עמד המחיר הממוצע לדירה ברבעון הראשון של 2024 על סכום של כ-1.23 מיליון שקל; בחיפה עמד הסכום הממוצע על 1.56 מיליון שקל; ובאשקלון על 1.71 מיליון שקל. בכולן נרשמו עליות מחירים ביחס לרבעון הראשון של 2023 וביחס לרבעון המקביל.
ואיפה אפשר למצוא דירות בפחות ממיליון שקל, נכון לתחילת 2024? רק אם תקנו דירות קטנות ב-3 הערים הבאות: אשקלון (כ-801 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים); חיפה (כ-767 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים); באר שבע (כ-620 אלף שקל לדירות בנות 1-2 חדרים וכ-860 אלף שקל לדירות בנות 2.5-3 חדרים).
תזכורת: שוק הדיור בזמן מלחמה
(צילום: סנטרל הפקות)
יש לציין שבחלוקה למחוזות - כלומר ביצוע שקלול של המחיר הממוצע של דירות חדשות ויד שנייה עם כל סוגי החדרים בכל הערים המצויות במחוז הנבדק - ניתן למצוא מחירים שיורדים מרף המיליון שקלים. זאת משום שברשימת הערים נכללות רק 18 הערים הגדולות, ובחישוב לפי מחוז נכללות ערים נוספות קטנות יותר.
כך למשל, שקלול מחירים במחוז צפון מעלה כי דירות בנות 1-2 חדרים עלו בממוצע ברבעון הראשון של השנה כ-362 אלף שקל; ודירות בנות 2.5-3 חדרים עלו במחוז זה בממוצע כ-964 אלף שקל. במחוז חיפה דירות בנות 1-2 חדרים עלו בממוצע כ-857 אלף שקל; ובמחוז דרום דירות בנות 1-2 חדרים עלו בממוצע כ-858 אלף שקל.
