בכמה טיפסו מחירי השכירות בעיר מגוריכם בשנה החולפת? מחרתיים צפוי להתפרסם מדד מחירי הדירות של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), שיכלול גם את מדד שכר הדירה לחודש האחרון. רגע לפני, החלטנו לבדוק את הנתונים שמסכמים את שנת 2022 במטרה לנסות ולהבין מה המגמה הצפויה בשוק השכירות בשנה הקרובה.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון הרביעי של שנת 2022 עלה שכר הדירה הממוצע בישראל בשיעור של 5% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2021, כאשר בחינת חלוקה לחדרים מעלה כי השכירות בדירות קטנות בנות חדר עד שני חדרים התייקרה ב-4% בשנה החולפת, וכך גם בדירות בנות 2.5-3 חדרים, דירות בנות 3.5-4 חדרים ודירות בנות 4.5-5 חדרים. שכר הדירה בקרב דירות גדולות בנות 5.5-6 חדרים עלה ב-5%.
במסגרת הנתונים נבחנו 16 הערים הגדולות (הכוללות מעל 100 אלף תושבים). העיר המובילה בעלייה בגובה שכר הדירה היא תל אביב-יפו, עם זינוק של 7% בגובה שכר הדירה ברבעון הרביעי של 2022 לעומת התקופה המקבילה בשנה שלפני כן. כך, גובה שכר הדירה הממוצע החודשי בעיר ללא הפסקה עמד בשנה החולפת על 6,436 שקל – לעומת סכום של 6,031 שקל.
בחלוקה לחדרים ניתן לראות כי גובה השכירות של דירות 1-2 חדרים עמד על 5,022 שקל – עלייה של 6% לעומת התקופה המקבילה, אז גובה השכירות עמד על 4,721 שקל. שכר הדירה של דירות 2.5-3 חדרים עמד ברבעון הרביעי של 2022 על 5,022 שקל בחודש – גם כן עלייה של 6% לעומת הרבעון הרביעי של שנת 2021, אז גובה השכירות עמד על 4,721 שקל בחודש.
מגורים בשכירות בדירות 3.5-4 חדרים עלו לשוכרים בשנה שחלפה 6,336 שקל בחודש, לעומת 5,955 שקל בחודש (עלייה של 6%). דירות 4.5-5 חדרים עלו 7,708 שקל בחודש לעומת 7,235 שקל בחודש (עלייה של 7%). ושכר הדירה בדירות הגדולות בנות 5.5-6 חדרים עמד על 9,947 שקל בחודש לעומת 9,350 שקל בחודש (עלייה של 6%).
רמת גן, רחובות וירושלים: שכ"ד התייקר ב-5%
אצל השכנה רמת גן טיפסו מחירי השכירות בשנה החולפת בשיעור של 5% - מסכום של 4,785 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2021 לסכום של 5,048 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2022. הדירות הקטנות (1-2 חדרים) התייקרו בשיעור הגבוה ביותר -6% - מסכום של 3,557 שקל בחודש לסכום של 3,760 שקל בחודש. שכר הדירה בדירות הגדולות (5.5-6 חדרים) עלה בשיעור הנמוך ביותר – 3% - מסכום של 7,220 שקל בחודש לסכום של 7,420 שקל בחודש. שכר הדירה בקרב דירות 2.5-5 חדרים טיפס בשיעור של 5% בשנה שחלפה.
גם ברחובות טיפסו מחירי השכירות בשיעור של 5% ברבעון האחרון של השנה לעומת התקופה המקבילה – מסכום של 3,977 שקל בחודש לסכום של 4,166 שקל בחודש. שיעור עלייה דומה נרשם בנתניה, שם שכר הדירה הממוצע ברבעון האחרון עמד על 4,001 שקל בחודש, לעומת 3,798 שקל בחודש ברבעון המקביל. גם בכפר סבא טיפס שכר הדירה בשיעור של 5% - מסכום של 4,671 שקל בחודש לסכום של 4,912 שקל בחודש.
ירושלים זו עיר נוספת שבה מחירי השכירות טיפסו בשיעור של 5% בשנה שחלפה, מסכום חודשי של 4,315 שקל ברבעון האחרון של 2021, לסכום חודשי של 4,524 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2022. גם בחיפה עלתה השכירות בשיעור דומה – מסכום של 2,797 שקל בחודש לסכום של 2,923 שקל בחודש. עלייה חריגה של 7% נרשמה בקרב הדירות בקטנות בעיר (1-2 חדרים) – מסכום של 2,077 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2021 לסכום של 2,218 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2022.
בערים השכנות בת ים וחולון עלה שכר הדירה החודשי בשיעור ממוצע של 4% בשנה שחלפה. בבת ים השכירות הממוצעת הייתה 3,678 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2021, ואילו ברבעון האחרון של 2022 עלתה השכירות לסכום של 3,825 שקל בחודש. בחולון הסכום עמד על 4,154 שקל בחודש, ותוך שנה טיפס ל-4,302 שקל בחודש. גם בפתח תקווה עלה שכר הדירה בשיעור דומה – מסכום של 4,114 שקל בחודש לסכום של 4,282 שקל בחודש.
בראשון לציון עלה שכר הדירה בשנה האחרונה בשיעור של 3% - מסכום של 4,330 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2021 לסכום של 4,459 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2022. גם באשדוד טיפסה השכירות הממוצעת בשיעור דומה – מסכום של 3,772 שקל בחודש לסכום של 3,873 שקל בחודש. בקרב דירות קטנות בנות 1-2 חדרים לא חל כל שינוי באשדוד בשנה האחרונה, ושכר הדירה החודשי הממוצע נותר על סכום של 2,677 שקל בחודש.
בני ברק ובאר שבע: עליות המחירים המתונות ביותר
הערים שבהן שכר הדירה טיפס בשיעור הנמוך ביותר הן בני ברק ובאר שבע, שם השכירות עלה בשנה האחרונה ב-2%. בבאר שבע שכר הדירה הממוצע עמד ברבעון האחרון של 2022 על סכום חודשי של 2,781 שקל – לעומת הרבעון הרביעי של 2021, אז עמד שכר הדירה הממוצע על 2,717 שקל בחודש. בירת הנגב היא גם העיר היחידה שבה שכר הדירה הציג ירידה של 1% – בקרב הדירות הגדולות בלבד (5.5-6 חדרים) – מסכום של 4,111 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2021 לסכום של 4,074 שקל בחודש ברבעון האחרון של 2022. לעומת זאת, דירות 2.5-3 חדרים בעיר התייקרו ב-4%.
בבני ברק עמד שכר הדירה החודשי הממוצע ב-2022 על 3,852 שקל. זאת לעומת השנה שעברה, אז עמד שכר הדירה הממוצע על סכום של 3,762 שקל בחודש – כאמור עלייה של 2%. גם כאן העלייה הגבוהה ביותר בשכר הדירה בשיעור של 4% נרשמה בקרב דירות 2.5-3 חדרים (בקרב שאר הדירות מדובר בעליות של 2%-3%). כך, ב-2021 עמד שכר הדירה בקרב דירות אלה על סכום של 3,655 שקל בחודש, ואילו ב-2022 עמד שכר הדירה על סכום של 3,787 שקל בחודש.
"העלייה החדה במחירי השכירות אינה מפתיעה. הסיבה המרכזית היא עליית מחירי הדירות יחד עם עליית הריבית על המשכנתאות, שמרחיקה את רוכשי הדירות מהשוק ואלה מעדיפים לשכור דירה"
שמוליק כהןצילום: דובי שמחי"העלייה החדה במחירי השכירות אינה מפתיעה", מסביר את הנתונים שמאי המקרקעין שמוליק כהן מחברת SK שמאות. "הסיבה המרכזית היא עליית מחירי הדירות יחד עם עליית הריבית על המשכנתאות, שמרחיקה את רוכשי הדירות מהשוק ואלה מעדיפים לשכור דירה. סיבה נוספת היא הביקוש הגבוה לדירות לשכירות, שפוגש ירידה בהיצע על רקע מדיניות הממשלה להקשות על משקיעים הרוכשים דירות ומייעדים אותה לשוק ההשכרה באמצעות העלאת מס הרכישה. התוצאה היא יותר ביקושים לשכירות מול היצע נמוך יותר – שתורמים לעליית המחיר".
לדברי כהן, "סיבה נוספת לעלייה במחירי השכירות, בעיקר באזור המרכז ובערים כמו תל אביב, רמת גן ובת ים, היא ריכוז של מיזמי התחדשות עירונית גדולים הכרוכים בהריסה ופינוי של הדיירים לדירות שכורות ומייצרים ביקוש נוסף לשכירות". כהן מעריך שבתל אביב, על כל 3 דירות בהתחדשות עירונית נבנית דירה חדשה שלא במסגרת מסלול זה, מה שלדבריו "מעלה באופן ניכר את הביקושים למאות דירות להשכרה באזורים סביב הפרויקטים לתקופה של 3-4 שנים מרגע הריסת הפרויקט".
אוהד דנוסצילום: שחר שירזיהשמאי אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מוסיף כי "העלייה במחירי השכירות מוכיחה רק דבר אחד - הממשלה ממשיכה שלא לספור את שוכרי הדירות ולא להתייחס למצוקות שלהם. עוד בנובמבר 2021, שעה שהעלו את מס הרכישה למשקיעי הנדל"ן, הכתובת נכתבה על הקיר. היה ברור שבהיעדר פתרונות נוספים, הדרת המשקיעים תביא דה פקטו לקיטון במספר הדירות להשכרה ולעלייה בהתאם במחירי השכירות".
"העלייה במחירי השכירות מוכיחה רק דבר אחד - הממשלה ממשיכה שלא לספור את שוכרי הדירות ולא להתייחס למצוקות שלהם. בשוק השכירות בישראל לא רק שאין משילות, אלא שמדובר במערב פרוע"
"בהמשך, שנת 2022 - שהייתה שנת שיא בעליית מחירי הדיור - גם היא תרמה לכך שמי שכבר קנה דירה והפנה אותה לשוק השכירות, רצה לקבל יותר על הדירה ששילם יותר", ממשיך דנוס. "ולבסוף, גם עליות הריבית תרמו חלקן לעלייה הזו. הקיטון במספר העסקאות יכול ללמד על כך שרבים מעדיפים כרגע לשכור ולא לקנות, כשעובדה זו לבדה מגבירה את לחצי הביקוש ועליות המחירים".
לדבריו, "במצב העניינים המתואר, ברור שתל אביב תוביל, מה גם שיש בה נוסף ביקוש חדש מעשרות מיזמי תמ"א 38 שיצאו לדרך ושבעליהן מחפשים פתרונות דיור זמניים עד שיוכלו לשוב לדירתם החדשה. בשבועות האחרונים דובר רבות בישראל לגבי נושא המשילות. מבלי לקבוע מסמרות לכאן או לכאן, בשוק השכירות בישראל לא רק שאין משילות כלל, אלא אף ניתן לומר שמדובר במערב פרוע של ממש, כשהקורבנות, כמו במערבון טוב, הם תמיד החלשים ביותר".
