לוד ממשיכה להתרחב: הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות יו"ר מטה התכנון הלאומי הרב נתן אלנתן, החליטה אתמול להפקיד להתנגדויות הציבור תוכנית ענק להתחדשות עירונית במתחם דוד המלך בעיר. התוכנית כוללת תוספת של 3,326 יחידות דיור חדשות, שטחי תעסוקה ומסחר, מבני ציבור וכ-28 דונם של שטחים פתוחים.
התוכנית, שקודמה על ידי עיריית לוד והחברה הכלכלית לוד ומומנה על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), חלה על שטח כולל של כ-170 דונם וממוקמת במרכז לוד. כיום מצויים במתחם 44 מבני מגורים ישנים בני 4 קומות כל אחד, הכוללים בסוך הכול 713 יחידות דיור. הם יפונו לטובת בניינים בני 7-9 קומות, לצד מגדלי מגורים בני 27-36 קומות.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
כ-1,013 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות (עד שטח של 80 מ"ר) ו-608 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות מאוד (עד 55 מ"ר). בותמ"ל מסרו כי המטרה היא "לתת מענה של יחידות דיור מגוונות לקבוצות אוכלוסייה שונות". בנוסף, מאפשרת התוכנית הוספה של דיורית - חדר או מערכת חדרים, המהווים חלק מיחידת דיור קיימת, שיכולים לשמש משק בית נפרד הכולל מקלחת, שירותים ומטבח בשטח של לא פחות מ-25 מ"ר.
כמו כן, התוכנית, שנערכה על ידי משרד קיסלוב קיי אדריכלים, כוללת כ-94 אלף מ"ר שיוקצו עבור שטחי תעסוקה ומסחר ויוקמו לאורך שדרות ירושלים ושדרות דוד המלך, בסמוך לתחנת המטרו העתידית. מתכננת הותמ"ל, אדריכלית סיגי בארי, הסבירה בהקשר זה כי "התוכנית מציגה תכנון עירוני איכותי, הנשען על מיקום מרכזי בצמוד לקו מטרו ולקו הרכבת הקלה. היא תביא איתה פיתוח ונגישות ותחזק מרחב מוטה תחבורה ציבורית ומוטה הליכתיות".
עו"ד יאיר רביבו, ראש העיר לוד, אמר כי: "הפקדת תוכנית דוד המלך היא הישג אדיר לעיר לוד, שתהיה תוכנית הפינוי בינוי לכל מרכז העיר ובדגש על רחובות דוד המלך, אלתר וירושלים וכוללת פינוי ובינוי של מרכז הקניון הקיים והקמה של קניון חדש במקומו. התוכנית גם כוללת תמהיל דירות מגוון מקטן ועד גדול ותיתן מענה מגורים לכולם".
חדרה: 700 דירות במקום בית האריזה הישן
בתוך כך, בתחילת השבוע החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה לאשר סופית את התוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בחדרה על שטח מפעל בית האריזה ההיסטורי "תנופורט". במקום פעל בעבר בית אריזה לפירות הדר שייהרס לטובת הפרויקט החדש. בשטח זה חלה תוכנית מאושרת ישנה, שלא מומשה, למתחם מסחרי גדול ובנייה למגורים בצפיפות נמוכה.
התוכנית, שקודמה על ידי בעלי קרקע פרטיים בשיתוף עם עיריית חדרה, הופקדה להתנגדויות הציבור בקיץ 2021. היא כוללת 724 יחידות דיור חדשות שייבנו במבני מגורים בני 6-24 קומות. כ-145 יחידות דיור יוקצו עבור דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. מדובר בשטח של כ-78 דונם בסמוך לאזור התעסוקה אגרובנק, הממוקם בקצה רחוב דוד שמעוני, בגבול שכונות ויצמן ונווה חיים, ובסמוך לתחנת הרכבת.
בנוסף ליחידות הדיור, היא כוללת שטחים בהיקף של 20,150 מ"ר עבור שימושי תעסוקה וכ-3,200 מ"ר לשימושי מסחר, שישולבו בקומות התחתונות של מבני המגורים, וכן במבנה ייעודי למסחר ותעסוקה בן 19 קומות שיוקם בסמוך לתחנת הרכבת של חדרה.
כמו כן, התוכנית, שנערכה על ידי משרד ערן מבל אדריכלים, כוללת שטח של כ-8 דונם עבור מבני ציבור, כאשר כ-6 דונם מתוכם יוקצו לטובת הקמת בית ספר יסודי חדש; וכן כ-5.5 דונם של פארק שיוקם במרכז המתחם החדש.
סגנית מתכנן המחוז, עפרה הראל: "מדובר בתכנית חשובה להתפתחות העיר חדרה, הנמצאת במיקום אסטרטגי בסמיכות לתחנת הרכבת, צירי תחבורה ציבורית ומוקדי מסחר ותעסוקה קיימים ומתוכננים. התכנית משפרת מאוד את המצב התכנוני המאושר במקום, ומיישמת עקרונות תכנוניים עדכניים יותר של עירוב שימושים, תמהיל דיור מגוון, תכנון קומפקטי וניצול מיטבי של הקרקע המבוסס על מתחם מגורים המופרד מתנועת כלי רכב וכולל פארק ציבורי במרכזו".
