העיר אילת נמצאת בחודשים האחרונים בעיצומה של התעוררת נדל"נית, עם עלייה בכמות העסקאות למכירת דירות, עלייה בכמות התחלות הבנייה ועלייה ניכרת בביקושים לדירות בעיר מצד קהל מגוון. תנופת הבנייה והפיתוח לא נעצרת גם בימים אלה של אי ודאות ביטחונית. לפי רשות המיסים, מתחילת שנת 2024 נחתמו באילת למעלה מ-170 עסקאות למכירת דירות, וזאת חרף האתגרים הניצבים בפני שוק הנדל"ן הישראלי - ובהם המלחמה, המחסור בפועלים, הריבית הגבוהה שזינקה בשנה האחרונה וחוסר הוודאות הכללי במשק.
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בעיר החלו להיבנות 204 דירות חדשות ברבעון הראשון של 2024 (קצב שנתי מוערך של 816), וזאת לעומת 391 התחלות בנייה בכל שנת 2023 – זינוק חד בקצב הבנייה. גם התשואה משכירות בעיר היא בין הגבוהות בארץ, ומגיעה ל-4% ויותר.
"בחודשים האחרונים אנו מזהים תנועה ערה של רוכשי דירות בפרויקטים שאנו משווקים באילת", אומרת יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת יוסי אברהמי. "מדובר במשקיעי נדל"ן שחוזרים יותר ויותר לשוק ומזהים את הפוטנציאל בהשקעה בעיר, לצד יהודים תושבי חוץ וגם רוכשי דירות מכל הארץ, שמחפשים דירה שנייה שתשמש אותם הן כבית נוסף והן כיחידת נופש שזמינה בכל ימות השנה.
יפה סדןצילום: יח"צלהערכתי, כמות המתעניינים זינקה בכ-70% בחודשים האחרונים לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ואף בצורה חדה יותר בהשוואה לחודשי המלחמה הראשונים".
סדן מוסיפה, כי "אילת גם נתפסת כבטוחה יחסית, ודאי ביחס לערי הדרום הקרובות לעזה או הצפון שחשופות מאוד לאיומים מהאויב. בכל חודשי המלחמה כמעט לא היו בעיר אזעקות או נפילות טילים, וגם איום החות'ים מתימן נמצא בשליטה של מדינת ישראל בסיוע ארה"ב".
השפעות המלחמה בכל העולם מובילות גם תושבי חוץ לבחון עלייה לארץ עקב אנטישמיות גוברת, וזאת גם ממדינות שבעבר נחשבו לבטוחות עבור יהודים. "אני סבורה שזה לא שאלה של אם הם יעלו, אלא מתי", אומרת סדן. "לאנטישמיות תמיד הייתה השפעה על שוק הנדל"ן הישראלי, והיא מורגשת היטב גם היום במשרדי המכירות שלנו. יהודים רבים שכבר היו במו"מ לפני המלחמה, וכמובן כאלה שנפגעו מהאנטישמיות, מחפשים לקנות בית בישראל. אם בעבר יהודי אירופה רכשו כאן דירות להשקעה או לנופש, היום הם מחפשים דירה למגורים ולשהיית קבע. הם מכירים את רמת המחירים בישראל, ויודעים שהם גם צפויים לעלות, אבל מוכנים לשלם את המחיר כדי שיהיה להם בית בארץ. זה מעניק להם תחושת ביטחון ושקט שאין להם באף מקום בעולם. היהודים בתפוצות כבר מבינים שמקומם בישראל, ואנו עדים להרבה מהלכים שנעשים בקרב יהודי אירופה כדאי לשחרר את כספם ונכסיהם במטרה לעלות לארץ".
אחד הפרויקטים המובילים שנבנים כיום בעיר אילת, ומושכים ביקושים גבוהים מצד תושבי החוץ והמשקיעים, הוא פרויקט ונציה על הים האדום של קבוצת יוסי אברהמי בשיתוף חברת אלמוגים. הפרויקט נבנה על שפת הלגונה המזרחית, באזור המלונות וקניון האייס-מול, ויהיה פרויקט המגורים היחיד באזור זה. היתר חפירה ודיפון כבר התקבל, והעבודה בשטח החלו.
פרויקט ונציה תוכנן על ידי משרד טיטו אומן אדריכלים המוביל, בהשראת העיר ונציה שבאיטליה. הוא יתפרס על שטח של כ-13 דונם ויכלול 4 מבנים בני 5 קומות עם כ-115 יח"ד, שייקראו ויעוצבו ברוח גדולי האומנים האיטלקיים - ויוולדי, רפאל ומרקו פולו - בסטנדרט בנייה איכותי ומוקפד. התמהיל כולל דירות בנות 4-2 חדרים ודירות פנטהאוז יוקרתיות עם נוף למפרץ, לצד קומת מסחר ובית מלון יוקרתי. הפרויקט ייהנה מפיתוח סביבתי מיוחד ועשיר בעיצוב אדריכל נוף ומפסיליטיס מפנקים, כגון חדר כושר מאובזר, בריכת שחייה, ספא ועוד.
"פרויקט היוקרה הייחודי נוצר על ידי חיבור בין ונציה - עיר המים הצבעונית והתוססת, ובין אילת - עיר השמש והים הנצחית, ומעניק חוויית מגורים ייחודית על המים, במיקום ייחודי ויוצא דופן על שפת הלגונה. תכננו מתחם מגורים בניחוח אירופי על חוף הים של אילת, וההתעניינות לדירות בו גבוהה מאוד מצד ישראלים ויהודים מכל רחבי העולם", אומרת סדן. "אילת ראויה לפרויקטים ברמה בינלאומית מסוג זה, שהופכים אותה למעצמת תיירות עולמית. אנו מביאים לעיר חדשנות, ראייה מרחבית ותכנון יוקרתי ומוקפד", היא מסכמת.
לקבוצת יוסי אברהמי פעילות ענפה באילת. החברה משווקת בימים אלה פרויקטים נוספים בתחום המגורים: פרויקט SEA SIDE (סי סייד) על קו הטיילת - קומפלקס המגורים והנופש, הכולל מגוון פסיליטיס במתחם אחד, עם כ-200 יח"ד במבנה בן 7 קומות ו-100 יחידות מלונאיות במלון אקויה (AKOYA) מרשת YHotels של החברה; פרויקט הבוטיק התמרים 13, הכולל בניין מגורים יוקרתי בן 8 קומות ו-64 יח"ד וקומת מסחר בשטח 600 מ"ר; פרויקט גולף גולד (שיצטרף למתחם היוקרתי גולף רזידנס) ויכלול בניין בן 8 קומות ובו 34 דירות מרווחות, בריכה, חדר כושר, סאונה ובית כנסת. כמו כן לחברה פרויקטים נוספים בעיר שנמצאים בשלבי תכנון שונים.
קבוצת יוסי אברהמי היא מהחברות המובילות והמבוססות בענף הנדל"ן הישראלי כבר 40 שנה, ועוסקת בייזום וביצוע של פרויקטים למגורים, מסחר ומלונאות. החברה יזמה, תכננה ובנתה כ-6,000 יח"ד ברחבי ישראל ומאות פרויקטים של תשתיות ופיתוח, עבודות הנדסה אזרחיות וכן ייזום של פרויקטי יוקרה ללקוחות פרטיים. מיזמי החברה מאופיינים במיקומים מנצחים בתל אביב, חיפה, נתניה, בדרום הארץ בכלל ובאילת בפרט. החברה הרחיבה לאחרונה את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ומקדמת נכון להיום כ-3,000 יח"ד במסגרת זו.
