סימני ההתאוששות בשוק הנדל"ן, כפי שבאו לידי ביטוי בהצלחות מכרזי המדינה בימים האחרונים ובהיקף המשכנתאות של חודש אוגוסט, עדיין לא נראים בנתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי הדירות החדשות. נזכיר כי מחר יפורסם מדד מחירי הדירות לחודשים יוני-יולי. לפי הנתונים, בחודש יולי האחרון נמכרו 2,375 דירות חדשות לציבור הרחב – ירידה של כ-20.6% לעומת החודש הקודם (יוני) וצניחה של כ-17% לעומת התקופה המקבילה ב-2022.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו, האזינו לפודקאסט הכלכלי היומי "כסף חדש", וסמנו "כלכלה" בהתראות אפליקציית ynet
נתונים אלה מתפרסמים בהמשך לסקירה שפרסם השבוע הכלכלן הראשי הנכנס במשרד האוצר, לפיהם בחודש יולי חלה ירידה של קרוב ל-30% במכירת דירות חדשות ויד שנייה, שפל שלא נראה מאז ימי האינתיפאדה השנייה. עוד עולה מהנתונים כי בניכוי עונתיות הנתון דומה, אולם הירידה לעומת החודש הקודם מתונה יותר ועומדת על 6.4%. בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה של 3.1% בממוצע לחודש.
בשקלול של שלושה חודשים דווקא חלה עלייה מסוימת במכירות: כך, בחודשים מאי-יולי 2023 נמכרו 7,610 דירות חדשות - עלייה של 9.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, פברואר-אפריל, אז נמכרו 6,940 דירות חדשות. אולם בניכוי עונתיות נתון זה עומד על 7,290 יחידות דיור - ירידה של 6.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אז נמכרו בניכוי עונתיות 7,800 דירות חדשות.
בלמ"ס גם בדקו את מספר הדירות החדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה). על פי הנתונים, בשלושת החודשים האחרונים נמכרו 1,980 דירות חדשות בסבסוד ממשלתי, שהן יותר מרבע (כ-26.1%) מסך מהדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 12.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו בחודשים אלה היה במחוז הדרום (25.9%), שם נמכרו 1,967 דירות חדשות בתוכניות דירה בהנחה, ובמחוז המרכז (25.1%), שם נמכרו 1,906 דירות חדשות. במחוז תל אביב נמכרו 1,165 דירות חדשות, במחוז הצפון 976, במחוז חיפה 839, במחוז ירושלים 549 ואילו במחוז יו"ש נמכרו 207 דירות חדשות ביישובים ישראליים.
ראשון ציון ושדרות נמצאות בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים מאי-יולי השנה (532 ו-495 דירות, בהתאמה) ואף עם העליות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (282.7% ו-560% בהתאמה). אחריהן ירושלים, שבה נמכרו 405 דירות חדשות – ירידה של 38.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים; אשקלון, שבה נמכרו 364 דירות חדשות – ירידה של 3.4%; תל אביב, שם נמכרו 358 דירות חדשות – עלייה של 52.3%; וחיפה עם 301 דירות חדשות – עלייה של 58.4%.
עוד ברשימה: פתח תקווה, שם נמכרו 264 דירות חדשות – ירידה של 26.5%; ובאר שבע, שם נמכרו 252 דירות חדשות – ירידה של 21%; נתניה, שם נמכרו 242 דירות חדשות – עלייה של 38.3%; עפולה, שם נמכרו 215 דירות חדשות – עלייה של 106.7%; נהריה, שם נמכרו 204 דירות חדשות – עלייה של 88.9%; ונתיבות, שם נמכרו 198 דירות חדשות בלבד – צלילה של 74.6%.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, מנתוני הלמ"ס עולה כי בסוף יולי 2023 עמד המספר על כ-59,820 יחידות דיור. 30.3% מהן במחוז תל אביב (18,100 דירות) ו-23.9% במחוז המרכז (14,330 דירות). מספר חודשי ההיצע (משך הזמן למכירת דירה) היה 24.2 חודשים. לשם השוואה, בשלושת החודשים הקודמים מספר חודשי ההיצע עמד על 23.6 חודשים, נתון נוסף שמחזק את העובדה ששוק הנדל"ן מצוי, נכון לחודש יולי האחרון, בקיפאון.
