נמשכת מגמת הירידה של התחלות בנייה של דירות חדשות: מסקירה שפרסמה היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) עולה כי ברבעון השני של השנה החלה בנייתן של 13,290 דירות חדשות בלבד - צניחה של 26.6% במספר הדירות שהחלה בנייתן לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, אז החלה בנייתן של לא פחות מ-18,123 דירות חדשות; וירידה של 9.3% לעומת הרבעון הראשון, אז החלה בנייתן של 14,645 יחידות דיור. מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז סגר הקורונה לפני שלוש שנים ב-2020.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו, האזינו לפודקאסט הכלכלי היומי "כסף חדש", וסמנו "כלכלה" בהתראות אפליקציית ynet
בחישוב שנתי מדובר בירידה של 20.3% בהתחלות בנייה של דירות חדשות ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2022-יוני 2023), אז החלה בנייתן של 57,780 יחידות דיור בסך הכול. התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-54,010 דירות, כלומר כ-93.5% מהדירות הן תוספתיות למשק, לאחר ניכוי של כ-3,770 דירות קיימות שנהרסו. כמחצית (48.4%) מסך התחלות הבנייה היו במחוזות המרכז ותל אביב (24.9% ו-23.5%, בהתאמה).
כ-64.6% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13.0% בסבסוד ממשלתי (כ-4,860 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז המרכז, כ-2,150 דירות, שהן כ-44.3% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. כ-35.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנות שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.4% במסגרת בנייה עצמית ("בנה ביתך"), כ-17.7% במסגרת עסקאות קומבינציה וכ-10.9% למטרת השכרה.
עוד עולה מהנתונים כי כ-92.3% מהדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים נבנו בבניינים חדשים וכ-7.7% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-4,430 דירות). מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-18% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-12.4% נבנו בבניינים בני 100 דירות ויותר (מגדלים).
לגבי התחדשות עירונית, בשנה האחרונה החלה בנייתן של כ-11,960 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-55.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-25.1% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-77.9% (9,310 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי. כמו כן, כ-4,430 דירות החלו להיבנות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-26.5% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-19.3% במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-58.5% (2,590 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
אילו ערים מובילות בהתחלות הבנייה?
על פי הלמ"ס, היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 12 החודשים האחרונים היו תל אביב-יפו (4,939), ירושלים (2,919), בת ים (2,703) וראשון לציון (2,358) - בכולם נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, היישובים הבולטים שבהם נמשכה העלייה בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים, בהמשך לעלייה אשתקד, היו רעננה, קריית גת, ראש העין, רמת השרון, עפולה ושדרות. עם היישובים שבהם חלה התאוששות לאחר שנרשמה עלייה במספר הדירות שהחלה בנייתן ב-12 החודשים האחרונים, לאחר ירידות שנרשמו בתקופה המקבילה, ניתן למנות את בני ברק, מודיעין-מכבים-רעות ואילת.
בנוסף, הלמ"ס פרסמה נתונים אודות היתרי בנייה, לפיהם ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 הונפקו היתרים עבור כ-74,120 דירות - ירידה של 3.4% לעומת 12 החודשים הקודמים. מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים בתקופה זו, כ-46.7% היו במחוזות המרכז ותל אביב (24.3% ו-22.4%, בהתאמה). בדיקה רבעונית מעלה כי ברבעון השני של שנה חלה ירידה של 2.6% בלבד במתן היתרי בנייה לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ואילו לעומת הרבעון הראשון של שנת 2023 דווקא מדובר בזינוק של 20.3%.
נתוני גמר הבנייה מציגים עלייה שנתית של 4.4%, לאחר שבתקופה שנבדקה הסתיימה בנייתן של כ-53,170 דירות חדשות. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-12 החודשים יולי 2022-יוני 2023 היה במחוז המרכז – כ-22.8% מכלל הדירות, לעומת כ-8.8% בלבד במחוז ירושלים. בחישוב רבעוני מדובר בירידה קלה ברבעון השני השנה של 2.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אולם ביחס לרבעון הראשון של השנה חלה קפיצה של 17.7%. לגבי דירות בבנייה פעילה, בסוף יוני 2023, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-167,700 דירות, כאשר כמחצית מכלל הדירות בבנייה פעילה נמצאות במחוז תל אביב ובמחוז המרכז (26.3% ו-25.0%, בהתאמה), לעומת 8% בלבד במחוז חיפה.
אחת הבעיות בענף הבנייה באה לידי ביטוי בנתון של משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (המשוקלל לפי מספר הדירות שבו). על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים האחרונים עמד הנתון על 33.9 חודשים, כלומר קרוב לשלוש שנים. ברבעון הקודם עמד הנתון על 33.7 חודשים. באופן כללי בשנים האחרונות טיפס משך הזמן הממוצע לבנייה באופן עקבי. ברבעון הראשון של 2020 למשל לקח לקבלנים לבנות בניין 30.2 חודשים בממוצע. בשנים 2018-2019 עמד משך הזמן הממוצע לבניית בניין על 29.3 חודשים, ב-2017 על 28.6 חודשים וב-2016 על 28 חודשים. ב-2015 על 27.9 חודשים וב-2014 על 27.3 חודשים.
