הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) החליטה להפקיד תוכנית להקמת רובע עירוני חדש ביקנעם. התוכנית חלה על שטח של כ-660 דונם וממוקמת בדרום-מערב יקנעם עילית. על פי הוועדה, היא משפרת את הנגישות התנועתית במרחב לכיוון היישובים בסביבה ואזור התעסוקה במבוא כרמל.
במסגרת התוכנית, שנערכה על ידי משרד ארי כהן מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים בהובלת משרד הבינוי והשיכון מחוז חיפה, יוקמו כ-3,300 יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון הכולל דירות קטנות ובינוניות לצד דירות גדולות, דירות גן וגג, ומדורגים המותאמים לטופוגרפיה. בנוסף היא כוללת שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-10,000 מ"ר.
1 צפייה בגלריה
תוכנית ותמ"ל ליקנעם ל-3,300 דירות חדשות
(קרדיט: ארי כהן ומיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים)
ממינהל התכנון נמסר כי "התוכנית שמה דגש על תכנון מוטה תנועה מקיימת ותחבורה ציבורית, בדגש על חתך הרחוב העירוני, ריבוי הזדמנויות המעודדות הליכה, רכיבה על אופניים וכלי תנועה רכים כמדדים לאיכות".
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן, אמר כי "מדובר בתכנית משמעותית, הממצה את פוטנציאל הקרקע להתרחבותה של העיר הנמצאת כיום בהליכי פיתוח והתחדשות. השכונה המוצעת מוסיפה למאמץ להגדלת היצע מגורים בסביבה מבוקשת, תוך מתן מענה למגוון קבוצות אוכלוסייה".
מתכננת הותמ״ל במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי, הוסיפה כי "מדובר בתוכנית המהווה השלמה חשובה לתהליכי הפיתוח ביקנעם. ייחודה של השכונה החדשה הוא שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה תוך שמירה על ערכי טבע משמעותיים בתחומה ופיתוח פארק טבע נחל השניים, המשרת את כלל העיר ותושבי המרחב הכפרי".
האדריכלית הראשית של משרד השיכון, ורד סולומון ממן, ציינה כי "התוכנית תספק מענה לביקוש הגדל למגורים ומהווה תוספת כוח חשובה לתנופת הפיתוח. העיר ממוקמת במיקום אטרקטיבי והתוכנית שמה דגש על התאמת התכנון לצרכי האוכלוסייה ולתנאים הטבעיים והגיאוגרפיים".
אושר סופית: יישוב חדש לבעלי מוגבלויות בגליל התחתון
במקביל, ואחרי שנים ארוכות, אושרה הצעה של משרד הבינוי והשיכון להקמת יישוב חדש בגליל התחתון. מדובר ביישוב שיבולת, שהדיונים על הקמתו החלו עוד ב-1999 וכעת מגיעים למהלכים מעשיים. זאת לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה להפקדה את התב"ע (תוכנית בניין עיר) ליישוב החדש. היישוב תוכנן כך שלא תהיה הפרדה פיזית בין אזורי המגורים של האוכלוסיות שחיות בו, בדגש על הקמת מרכז ציבורי וקהילתי משותף לאוכלוסיות משולבות. הוא צפוי לכלול כ-350 יחידות דיור, בהן כ-70 דירות עבור אוכלוסיות בעלי מוגבלויות ובני משפחותיהם.
על פי התוכנית, שיבולת הוא כפר שילוב חדש שיוקם על רכס הטורען בצמוד לישוב בית רימון שבמרכז הגליל התחתון. ממשרד השיכון נמסר כי הקמת הכפר "תהווה תוספת וחיזוק משמעותי להתיישבות הכפרית במועצה אזורית גליל תחתון, הן במרקם החברתי והקהילתי והן במגוון שירותי הציבור באזור. הקמתו של כפר שילוב שכזה לאנשים בעלי צרכים מיוחדים, החיים בתוך הקהילה כחלק בלתי נפרד ממנה, יוצרת אקלים חברתי חדש, המושתת על נתינה וחסד באורח יומיומי. כפרים שכאלו מאפשרים מענה ראוי לבעלי צרכים מיוחדים במרחבי גליל תחתון והנגב ומהווים מודל לשילוב במדינת ישראל".
מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר כי "אנחנו ממשיכים לחזק את ההתיישבות בישראל, ואין דרך מעוררת תקווה מגיבוש ושילוב אנשים מגוונים למקום אחד. בתכנון היישוב שיבולת הושקעו מאמצים רבים לקיום גיוון התיישבותי, החל משילוב בין אוכלוסיות שונות ועד להקמת מבנים שיספקו גיוון כלכלי ותרבי".
סמנכ"לית לענייני הכפר במשרד, אסנת קמחי, הוסיפה: "הקמת היישוב שיבולת מהווה חשיבות רבה גם לביסוס ההתיישבות בנגב ובגליל, ודאי בקליטת אוכלוסיית בעלת צרכים מיוחדים כתושבים ביישובים הכפריים וכחלק בלתי נפרד מהקהילה. זאת, בנוסף ליישוב דניאל המופקד במחוז דרום בימים אלו".
פ"ת: מסמך מדיניות מאפשר מגדלים בני 40 קומת
בתוך כך, עיריית פתח תקווה פרסמה השבוע מסמך מדיניות תכנוני המתייחס למרכז העיר. המסמך פורסם להתייחסות הציבור, ובמסגרתו הסבירה העירייה כי בשנים האחרונות נרשמה מגמת ירידה בהיקפי האוכלוסייה במרכז העיר, בין היתר בשל "תשתיות ישנות, והיעדר אזורי מסחר, תעסוקה ובילוי עירוני אטרקטיביים".
לפי המדיניות, המקודמת על ידי מינהל התכנון והעירייה, יעבור ליבה ההיסטורי של אם המושבות מתיחת פנים כוללת על פני שטח של כ-1,250 דונם בין רחוב אורלוב בצפון, רחובות וולפסון וההסתדרות בדרום, רחוב רמב"ם במזרח, ורחובות יצחק שדה וקרול במערב.
התוכנית מגדירה לראשונה את המגרשים במרכז העיר לפי בניינים המיועדים לתמ"א 38 ומתחמים המיועדים לפינוי בינוי, שיוסיפו 7,500 דירות באזור: מ-13 אלף דירות ישנות כיום לכ-20,500 דירות חדשות. יעד העירייה הוא להגיע לכ-50 אלף תושבים במרכז העיר עד שנת 2040. במתחמי פינוי בינוי תתאפשר מגדלים עד 0 קומות במיקומים מסוימים ובבנייני תמ"א 38 עד 10 קומות.
תמהיל הדירות החדשות שייבנו יכלול 30% דירות בשטח של עד 50 מ"ר ו-15% דירות בשטח של יותר מ-150 מ"ר. בנוסף, כ-30% מהדירות שייבנו יהיו מיועדות להשכרה ארוכת טווח. בסך הכול מדובר בכ-6,300 דירות להשכרה, שמחציתן ישווקו במחיר מופחת. במתחמי פינוי בינוי יוקצו 25% למסחר ולתעסוקה, כאשר בנייני התמ"א 38 יהיו מיועדים למגורים בלבד.
עוד מגדירה התוכנית מתחמים אשר יוכרזו לשימור ברחובות ברוך הירש, חובבי ציון, שטמפפר, פינסקר וכיכר המייסדים, תוך אפשרות ניוד זכויות בנייה למגרשים אחרים באזור. כחלק מהוראות השימור, על היזמים יוטלו מטלות בפיתוח המרחב הציבורי לרווחת התושבים ולפעילויות פנאי, תרבות וחינוך, בשיעור של 12.6% מהשטחים החדשים שייבנו.
במקביל לפיתוח סביבות מגורים חדשות, עיריית פתח תקווה שואפת להגדיל באופן משמעותי גם את שטחי המסחר והתעסוקה במרכז העיר: מ-83 אלף מ"ר ל-335 אלף מ"ר ומ-36 אלף מ"ר ל-470 אלף מ"ר בהתאמה, עד שנת 2024. התוכנית מציעה לצמצם את תקן החניה על רקע העובדה שהרכבת הקלה החלה לפעול בעיר, ובעתיד צפוי לעבור בה גם קו המטרו M2. כך, מסמך המדיניות מציע תקני חניה מופחתים בשיעור 0.5 חניה לדירה, חניה אחת לכל 50 מ"ר מסחר, וחניה אחת לכל 120 מ"ר תעסוקה.
