י
ישוב חדש בגליל, שכונה חדשה ביקנעם וגם מסמך מדיניות חדש למרכז העיר פתח תקווה.
לאחר שנים ארוכות אושרה הצעה של משרד הבינוי והשיכון להקמת יישוב חדש בגליל התחתון. מדובר ביישוב בשם 'שיבולת' שהדיונים על הקמתו החלו עוד ב-1999 וכעת מגיעים למהלכים מעשיים כאשר הוועדה המחוזית צפון אישרה להפקדה את התב"ע ליישוב החדש.
על פי התוכנית, 'שיבולת' הינו כפר שילוב חדש שיוקם על רכס הטורען בצמוד לישוב בית רימון, שבמרכז הגליל התחתון. על פי משרד הבינוי והשיכון הקמתו של כפר השילוב, "תהווה תוספת וחיזוק משמעותי להתיישבות הכפרית במועצה אזורית גליל תחתון, הן במרקם החברתי והקהילתי והן במגוון שירותי הציבור באזור. הקמתו של כפר שילוב שכזה לאנשים בעלי צרכים מיוחדים, החיים בתוך הקהילה כחלק בלתי נפרד ממנה, יוצרת אקלים חברתי חדש המושתת על נתינה וחסד באורח יומיומי. כפרים שכאלו מאפשרים מענה ראוי לבעלי צרכים מיוחדים במרחבי גליל תחתון והנגב ומהווים מודל לשילוב במדינת ישראל".
הישוב תוכנן כך שלא תהיה הפרדה פיסית בין אזורי המגורים של האוכלוסיות, בדגש על הקמת מרכז ציבורי וקהילתי משותף לאוכלוסיות משולבות. היישוב מתוכנן לכ-350 יח"ד בהן כ- 70 יח"ד עבור אוכלוסיות בעלי מוגבלויות ובני משפחותיהם.
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, אמר: "אנחנו ממשיכים לחזק את ההתיישבות בישראל, ואין דרך מעוררת תקווה מגיבוש ושילוב אנשים מגוונים למקום אחד. בתכנון הישוב 'שיבולת' הושקעו מאמצים רבים לקיום גיוון התיישבותי, החל משילוב בין אוכלוסיות שונות ועד להקמת מבנים שיספקו גיוון כלכלי ותרבותי. גאה ומודה לגורמי המקצוע במשרדנו, המאפשרים לדבר לקרות בעשייה מקצועית".
סמנכ"לית לענייני הכפר במשרד הבינוי והשיכון, אסנת קמחי, הוסיפה: ״הקמת היישוב שיבולת הוא בעל חשיבות רבה גם לביסוס ההתיישבות בנגב ובגליל, וודאי בקליטת אוכלוסיית בעלת צרכים מיוחדים כתושבים בישובים הכפריים וכחלק בלתי נפרד מהקהילה, בנוסף לישוב דניאל המופקד במחוז דרום בימים אלו. נמשיך ונעשה למען ההתיישבות בנגב ובגליל".
אלפי יחידות דיור חדשות ביקנעם
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה להפקיד תוכנית שיזם משרד הבינוי והשיכון להקמת רובע עירוני חדש ביקנעם. התוכנית התוכנית, הינה על שטח כולל של כ-660 דונם, והיא ממוקמת בדרום מערב יקנעם עילית. התוכנית משפרת את הנגישות התנועתית במרחב לכיוון הישובים בסביבה ואזור התעסוקה במבוא כרמל.
התוכנית שאושרה להפקדה כוללת כ-3,300 יחידות דיור חדשות שיבנו בתמהיל מגוון הכולל דירות קטנות ובינוניות לצד דירות גדולות, דירות גן וגג, ומדורגים המותאמים לטופוגרפיה. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מוסיפה שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-10,000 מ"ר.
ממינהל התכנון נמסר כי "התוכנית שמה דגש על תכנון מוטה תנועה מקיימת ותחבורה ציבורית בדגש על חתך הרחוב העירוני, ריבוי הזדמנויות המעודדות הליכה, רכיבה על אופניים וכלי תנועה רכים כמדדים לאיכות". התוכנית נערכה על ידי משרד ארי כהן מיכאל וינד אדריכלות ובנוי ערים בהובלת משרד הבינוי והשיכון מחוז חיפה.
3 צפייה בגלריה
תוכנית ותמ"ל ליקנעם ל-3,300 דירות חדשות
(קרדיט: ארי כהן ומיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים)
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "מדובר בתכנית משמעותית הממצה את פוטנציאל הקרקע להתרחבותה של העיר הנמצאת כיום בהליכי פיתוח והתחדשות. השכונה המוצעת מוסיפה למאמץ להגדלת היצע מגורים בסביבה מבוקשת, תוך מתן מענה למגוון קבוצות אוכלוסייה״.
יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד הבנוי והשיכון: "אישור הפקדה היום של אלפי דירות חדשות הינה בשורה משמעותית לעיר ולאזור הצפון".
מתכננת הותמ״ל במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי הוסיפה: ״מדובר בתוכנית המהווה השלמה חשובה לתהליכי הפיתוח ביקנעם. ייחודה של השכונה החדשה הוא שילוב של מגורים, מסחר ותעסוקה תוך שמירה על ערכי טבע משמעותיים בתחומה ופיתוח פארק טבע נחל השניים, המשרת את כלל העיר ותושבי המרחב הכפרי".
האדריכלית הראשית של משרד הבינוי והשיכון, ורד סולומון ממן, אמרה: "התוכנית תספק מענה לביקוש הגדל למגורים ומהווה תוספת כח חשובה לתנופת הפיתוח. העיר שממוקמת במיקום אטרקטיבי והתוכנית ששמה דגש על התאמת התכנון לצרכי האוכלוסייה ולתנאים הטבעיים והגיאוגרפיים תמשוך אוכלוסייה צעירה ודינאמית המעוניינת להתמקם ליד צירי תנועה ראשיים ומוקדי תעסוקה מוצלחים".
40 קומות בפתחת תקווה
עיריית פתח תקווה פרסמה מסמך מדיניות תכנוני המתייחס למרכז העיר. המסמך פורסם להתייחסות הציבור ובמסגרתו מסבירה העירייה כי בשנים האחרונות נרשמה מגמת ירידה בהיקפי האוכלוסייה במרכז העיר זאת בין היתר בשל "תשתיות ישנות, והיעדר אזורי מסחר, תעסוקה ובילוי עירוני אטרקטיביים".
לפי המדיניות, המקודמת על-ידי מינהל התכנון ועיריית פתח תקווה, יעבור ליבה ההיסטורי של אם המושבות מתיחת פנים כוללת, על-פני שטח של כ-1,250 דונם בין רחוב אורלוב בצפון, רחובות וולפסון וההסתדרות בדרום, רחוב רמב"ם במזרח, ורחובות יצחק שדה וקרול במערב.
התוכנית מגדירה לראשונה את המגרשים במרכז העיר על-פי בניינים המיועדים לתמ"א 38 ומתחמים המיועדים לפינוי-בינוי, שיוסיפו 7,500 דירות באזור: מ-13,000 דירות ישנות כיום לכ-20,500 דירות חדשות. יעד העירייה הוא להגיע לכ-50,000 תושבים במרכז העיר עד שנת 2040. במתחמי פינוי-בינוי תתאפשר על-פי התוכנית בניית מגדלים עד ל-40 קומות במיקומים מסוימים ובבנייני תמ"א 38 עד ל-10 קומות.
בכל אחד מהפרויקטים יכלול תמהיל הדירות החדשות שייבנו 30% דירות עד 50 מ"ר ו-15% דירות בשטח של יותר מ-150 מ"ר. בנוסף, כ-30% מהדירות שייבנו יהיו מיועדות להשכרה ארוכת טווח וסה"כ כ-6,300 דירות להשכרה, שמחציתן ישווקו במחיר מופחת. במתחמי פינוי בינוי יוקצו 25% למסחר ולתעסוקה, כאשר בנייני התמ"א 38 יהיו מיועדים למגורים בלבד.
עוד מגדירה התוכנית מתחמים אשר יוכרזו לשימור ברחובות ברוך הירש, חובבי ציון, שטמפפר, פינסקר וכיכר המייסדים, תוך אפשרות ניוד זכויות בנייה למגרשים אחרים באזור. כחלק מהוראות השימור, על היזמים יוטלו מטלות בפיתוח המרחב הציבורי לרווחת התושבים ולפעילויות פנאי, תרבות וחינוך, בשיעור של 12.6% מהשטחים החדשים שייבנו.
במקביל לפיתוח סביבות מגורים חדשות, עיריית פתח תקווה שואפת להגדיל באופן משמעותי גם את שטחי המסחר והתעסוקה במרכז העיר: מ-83,000 מ"ר ל-335,000 מ״ר ומ-36,000 מ"ר ל-470,000 מ"ר בהתאמה, עד שנת 2024.
התוכנית מתייחס גם לסוגיית החנייה ועל רקע העובדה שהרכבת הקלה החלה לפעול בעיר ובעתיד צפוי לעבור בה גם קו המטרו M2 בכוונת העירייה לצמצם את תקני החנייה. כך, מסמך המדיניות מציע תקני חנייה מופחתים בשיעור 0.5 חניה לדירה, חניה אחת לכל 50 מ"ר מסחר, וחניה אחת לכל 120 מ"ר תעסוקה.
