הנתונים של מוסדות המדינה ממשיכים להציג את הקשיים שחווה שוק הנדל"ן למגורים בשנת 2023: בחודש נובמבר האחרון נמכרו 1,480 דירות חדשות לציבור הרחב – אמנם מדובר בעלייה של 52.8% לעומת אוקטובר השחור שבו פרצה מלחמת חרבות ברזל והיה חריג מבחינת היקף העסקאות; אולם בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (נובמבר 2022) מדובר בצניחה של לא פחות מ-51.5%. כך עולה מסקירה שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש פברואר 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל ממרץ 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש. בלמ"ס מסבירים כי בשל הנתונים החריגים שנרשמו בחודשים אוקטובר-נובמבר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודשים אלו.
בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות – ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים יוני-אוגוסט, אז נכרו 8,720 דירות חדשות. בתקופה זו נמכרו 910 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-19.2% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.
האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו בתקופה זו היה במחוז המרכז – 23.1% (שם נמכרו 1,101 דירות) ובמחוז הדרום – 20.2% (שם נמכרו 961 דירות). במחוז תל אביב נמכר ו871 דירות, במחוז ירושלים נמכרו 704 דירות, במחוז חיפה נמכרו 570 דירות ובמחוז צפון 462 דירות. במחוז יו"ש נמכרו רק 80 דירות.
מבדיקה לפי ערים שבהן נמכרו יותר מ-150 דירות בתקופה שנבדקה עולה כי ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר (526 דירות) ואחריה אשדוד (291), אשקלון (234) ותל אביב-יפו (214). אחריהן ברשימה: פתח תקווה (178), רמת השרון (167), בית שמש (160), רמת גן (156) וחיפה (152).
אשר למלאי הדירות החדשות הלא מכורות שנותרו בידי הקבלנים, הנתונים מצביעים על כך שבסוף נובמבר 2023 הוא המשיך לשבור שיאים – ומספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-63,580 דירות. 30.5% מהן במחוז תל אביב (19,420 דירות) ו-25.2% במחוז המרכז (16,050 דירות).
