בחודש פברואר 2024 נמכרו 7,490 דירות - עלייה של 25.7% בהשוואה לפברואר 2023 ושיא של שנה וחצי. בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 2024) נרשמה ירידה של 7.4%, אולם בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - עלייה של 2.1%. כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
מהנתונים עולה כי בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 נמכרו כ-21,580 דירות, עלייה של 10.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023) ושל 83.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023).
בתקופה זו, 47.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,260 דירות, כרבע (24.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023) נצפתה עלייה של 30% בדירות החדשות שנמכרו ושל 112.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023).
52.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,320 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 63.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ספטמבר-נובמבר 2023.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 3.8%.
מגמה דומה נרשמה גם בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור זהה (3.3%), ומאוקטובר עד פברואר 2024 – עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.
נתוני דירות חדשות
מחוז המרכז מוביל עם 26.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.3%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.7%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.5% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.5% מסך הדירות יד שנייה.
אשדוד וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 עם יותר מ-550 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.
בסוף פברואר 2024 הצטמצם מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ועמד על כ-66,930 דירות (לעומת נתון של 68,092 בחודש שעבר). כך גם מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו), שעמד על 19.7 חודשים.
30.9% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,680 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז (16,300 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,020 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-5,690 דירות שנותרו למכירה.
נתונים זהים לאלו של הכלכלן הראשי באוצר
נזכיר כי ביום חמישי האחרון פרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר את מספר העסקאות שבוצעו בחודש פברואר. לפי הנתונים, לאחר השפל שנרשם בחודשיים הראשונים לפרוץ המלחמה, נמשכה מגמת ההתאוששות - אבל בעיקר בשוק הדירות החדשות. בפברואר נרכשו 7,511 דירות - עלייה של 19% בהשוואה לפברואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם זוהי ירידה של 7%.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה) עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש פברואר על 6,569 דירות - עלייה של 13% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 7% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי פברואר מאז תחילת שנות ה-2000 נמצא כי פברואר השנה נמצא בחלק התחתון של דירוג זה, זאת בעיקר על רקע רמה נמוכה של עסקאות יד שנייה. מכירות יד שנייה בחודש פברואר הסתכמו 3,867 דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה של 11% בהשוואה לחודש הקודם.
מהנתונים עולה כי מכירות הקבלנים בחודש פברואר הסתכמו ב-3,644 דירות חדשות - גידול חד של 44% בהשוואה לפברואר אשתקד וירידה מתונה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי, הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,702 דירות, גידול של 34% בהשוואה לפברואר אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הגבוהות ביותר במכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-20 השנים האחרונות.
