מחירי הדירות עלו בחודשים מאי-יוני 2021 בשיעור של 0.6% לעומת אפריל-מאי 2021, ובכך השלימו זינוק של 7.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. כך עולה ממדד מחירי הדיור של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסם היום (ה') יחד עם מדד המחירים לצרכן.
>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים מאי- יוני 2021 לעומת החודשים אפריל-מאי 2021, נמצאו עליות מחירים במחוזות הבאים: צפון 1.5%, דרום 1%, מרכז 0.9%, חיפה 0.6% ותל אביב 0.2%; לעומתם מחוז ירושלים רשם ירידה של 0.3%.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מאי-יוני 2021 לעומת מאי- יוני 2020, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: צפון (11.6%), ירושלים (7.2%), תל אביב (7.1%), דרום (7%), חיפה (6.8%) ומרכז (6.6%).
במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהן עלו בחודשים מאי-יוני 2021 לעומת אפריל-מאי 2021 ב-3.2%, ובכך השלימו עלייה של 9.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (מאי-יוני 2020). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 19.9% בהשוואה ל-24.1% בתקופה הקודמת (אפריל-מאי 2021).
המחיר הממוצע הכלל ארצי של עסקה לרכישת דירה עמד ברבעון השני של שנת 2021 על 1,653.1 אלפי שקל. ברבעון הקודם עמד המחיר הממוצע על 1,704.9 אלפי שקל.
העלאת הריבית מתקרבת? אינפלציה של 2%
במקביל, מדד המחירים לצרכן פורסם גם הוא הערב. האינפלציה מרימה ראש ומאז ראשית השנה היא רושמת שיא בשנים האחרונות של עלייה ב-2% תוך שבעה חודשים בלבד. בכך, מקרבת האינפלציה הגבוהה את מועד העלאת הריבית על ידי בנק ישראל, שתשפיע - אם תועלה כבר לקראת סוף השנה האזרחית - על כל המשק ובעיקר על שוק ריבית המשכנתאות.
בפעם האחרונה שמדד שנתי בישראל חצה את 2% היה בשנת 2011 (עליה של 2.2%) ובפעם האחרונה שהמדד חצה את רף 2% בשבעה חודשים בלבד היה בשנת 2009.
על פי תחזית משרד האוצר מינואר השנה, אמורה הייתה האינפלציה השנה להסתכם רק בעלייה של 0.3% (שביעית מהנתון הנוכחי) לאחר שהמדד ירד בכל שנת 2020 בשיעור של 0.7%. יחד עם זאת, ביוני האוצר עדכן את התחזית ל-2.2% לשנה כולה ו-2% כבר לאחר שבעה חודשים.
בתוך כך, בנק ישראל חזה רק בחודש החולף (יולי) בתחזיות התקופתיות שפרסם כי האינפלציה בישראל תסתכם השנה ב-1.7%. עכשיו, על פי המתרחש במשק ההתייקרויות נמשכות כמעט ברוב הענפים, כאשר חלק מהמדד הגבוה ניתן לייחס להתייקרות הרבה של הדלק בחודשים האחרונים.
לפי הלמ"ס, עלייה של ב-0.4% נרשמה בחודש יולי, חודש קייצי שבו לרוב המדדים נמוכים יחסית. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי התחבורה 1.6% והתרבות והבידור 0.9%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הלבשה והנעלה בשיעור של 4.7% וירקות ופירות שהתייקרו דווקא בקיץ ב-0.7%.
עלייה שנתית של 4% במדד תשומות הבנייה למגורים
לצד מדד מחירי הדיור, התפרסם היום גם מדד תשומות הבנייה למגורים, שעלה בחודש יולי ב-0.3% ומתחילת השנה ב-4%. מדד זה מתייחס לעלויות הנדרשות לבניית דירה, כמו מחירי חומרי הבנייה ועלות העבודה, וחלק מהעלייה מיוחסת לזינוק במחיר הברזל, שעלה בשנה האחרונה ב-30%.
בחודשים האחרונים התייקר מדד תשומות הבנייה למגורים והוביל גם לייקור עלות הדירות לרוכשים בתשלומים, בנוסף לעלייה במחירי הדירות עצמן. מבין החומרים והמוצרים עלו במיוחד מחירי מדרגות (6.7%), זכוכית (6%), מוצרים לחימום מים והסקה (4.9%) שיש (4%), ברזל לבנייה (2.8%) חומרים ומוצרים שונים (2%) ורשתות ברזל (1.9%).
נזכיר כי ביוני עלה המדד ב-0.6% נוספים לאחר שעלה במרץ ב-0.5%, באפריל ב-0.8% ובמאי ב-0.7%. לשם השוואה, בכל שנת 2020 עלה מדד התשומות בחצי אחוז בלבד ובכל שנת 2019 ב-1.1% בלבד.
