ההתאוששות במכירת דירות נמשכה גם בקיץ: בהמשך לנתונים של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו בסוף השבוע, אשר הצביעו על שיא במכירת דירות בחודש יולי בשנים האחרונות, גם נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שפורסמו היום (א') מצביעים על זינוק משמעותי לעומת התקופה המקבילה אשתקד. על פי הנתונים, ביולי 2024 נמכרו 8,561 דירות (חדשות ויד שנייה) – קפיצה של 40.5% לעומת יולי 2023. בהשוואה לחודש הקודם (יוני 2024) נרשמה עלייה קלה של 5.2%.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-24,530 דירות - עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) וגידול של 5.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2024).
45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות (כ-11,100 יחידות דיור). כחמישית (18.9%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי (פרויקטים של דירה בהנחה – מחיר למשתכן, מחיר מטרה, מחיר מופחת). בקרב הדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 44.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) ועלייה מתונה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2024).
על פי הלמ"ס, בתקופה שנבדקה נמכרו יותר דירות ישנות: 54.7% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,430 דירות. מבחינת אחוזים, בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 22.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד יולי 2024 נצפתה עלייה של 3.9% בממוצע לחודש. לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר 2023 עד יולי 2024 נרשמה עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש.
מחוז המרכז מוביל במכירות
כפי שניתן לראות בטבלאות, מחוז המרכז מוביל עם 23% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.5%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.4%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21% מסך הדירות שנמכרו: 22.7% מהדירות החדשות ו-19.7% מסך הדירות יד שנייה.
הערים שהובילו במכירת דירות חדשות בתקופה שנבדקה הן תל אביב-יפו (775), ירושלים (671) ואופקים (513). בקרב דירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות עם יותר מ-800 דירות הערים ירושלים (1,027), חיפה (866) ובאר שבע (811). אחריהן עם יותר מ-400 דירות מיד שנייה שנמכרו ניצבות הערים פתח תקווה, תל אביב-יפו ואשקלון.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה על המדף, בסוף יולי 2024 מלאי זה עמד על כ-69,430 יחידות דיור. 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,060 דירות) ו-24.8% – במחוז המרכז (17,200 דירות). בערים הגדולות, המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה תל אביב-יפו עם כ-8,920 דירות שנותרו למכירה ואחריה ירושלים עם כ-6,480 דירות שנותרו למכירה.
בהשוואה ליולי 2023, נצפה אומנם גידול של 18.9% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך ב-6.6 חודשים – מ-24 חודשים בתקופה המקבילה אשתקד ל-17.4 חודשים כעת. נזכיר כי מספר חודשי ההיצע מהווה את מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו.
