כמה עולה דירה בעיר מגוריכם, איפה תוכלו למצוא נכס בפחות ממיליון שקל (רמז: בסוג מסוים מאוד של דירות במעט מאוד ערים בפריפריה) ובאיזו עיר ניתן לקנות דירה בסכום של עד 1.5 מיליון שקל? כדי לענות על השאלות הללו צללנו לנתונים העדכניים שפרסמה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), והתמקדנו ברבעון האחרון של שנת 2022, לפיו המחיר הממוצע של דירה בישראל עומד על 1.961 מיליון שקל.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו והאזינו לתוכנית כסף חדש ב-ynet radio
בחלוקה לפי חדרים ניתן לראות כי מחיר ממוצע של דירת 1-2 חדרים עומד על 1.273 מיליון שקל; דירת 2.5-3 חדרים עולה בממוצע 1.477 מיליון שקל; מחיר ממוצע של דירת 3.5-4 חדרים עומד על 1.974 מיליון שקל; דירת 4.5-5 חדרים עולה בממוצע 2.523 מיליון שקל; ואילו מחיר ממוצע של דירת 5.5-6 חדרים ברבעון האחרון של 2022 עומד על 3.154 מיליון שקל.
איפה תוכלו לקנות דירה בפחות ממיליון שקל?
על פי נתוני הלמ"ס, שבודקת את 16 הערים הגדולות בישראל (הכוללות 100 אלף תושבים ומעלה), נכון לרבעון האחרון של השנה שחלפה - דירת 1-2 חדרים באשקלון תעלה לכם 881 אלף שקל. דירות 2.5-3 חדרים כבר יעברו במעט את רף מיליון השקלים ויעלו בממוצע 1.004 מיליון שקל. דירות 3.5-4 חדרים יעלו קצת פחות ממיליון וחצי שקל (1.454 מיליון שקל).
עוד עיר שבה ניתן למצוא דירות בפחות ממיליון שקל היא באר שבע, שם דירת 1-2 חדרים תעלה לכם בממוצע 613,300 שקל. דירת 2.5-3 חדרים תעלה 871 אלף שקל. דירות 3.5-4 חדרים כבר חצו את רף מיליון השקלים ועולות בממוצע 1.21 מיליון שקל. שאר הדירות כבר חוצות את רף מיליון וחצי השקלים.
בבני ברק לא תמצאו דירות בפחות ממיליון שקל, אבל דירת 1-2 חדרים תעלה בממוצע 1.36 מיליון שקל. בחולון ניתן למצוא דירה בסכום של עד מיליון וחצי שקל – דירת 1-2 חדרים תעלה לכם 1.46 מיליון שקל בממוצע. בחיפה המחיר הממוצע של דירה הוא 1.52 מיליון שקל, כאשר דירות 1-2 חדרים עולות 807,500 שקל. דירות 2.5-3 חדרים עולות 1.147 מיליון שקל. שאר הדירות כבר חוצות את רף המיליון וחצי.
גם בנתניה לא תמצאו, לפי הלמ"ס, דירות בפחות ממיליון שקל - אבל דירות 1-2 חדרים עולות פחות ממיליון וחצי (1.31 מיליון שקל). בפתח תקווה המצב דומה: תוכלו למצוא דירות קטנות בלבד (1-2 חדרים) בסכום של 1.109 מיליון שקל. בראשון לציון דירות דומות יעלו לכם בממוצע 1.381 מיליון שקל, וברחובות המחיר עומד על 1.265 מיליון שקל. בכל הערים האלה הדירות הגדולות יותר עוברות את אף מיליון וחצי השקלים.
"הבנייה בבאר שבע בעלייה"
יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו הפעילה בבאר שבע, מסביר כי "בבאר שבע ניתן עדיין למצוא דירות במחירים שפויים, מפני שהיא בין הערים היחידות בארץ שבה הביקוש לדירות נפגש פחות או יותר עם ההיצע". לדבריו, "בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 החלו להיבנות בעיר כ-1,300 דירות חדשות - עלייה לעומת שנת 2021 כולה. כמו כן, ישנן עוד כ-1,000 דירות בגמר בנייה ו-3,500 דירות נוספות בבנייה פעילה, כך שקיים איזון מסוים בין הביקוש להיצע – דבר המאפשר מחירי דירות נמוכים יחסית".
יוסי כהן, מנכ"ל קבוצת נקסט אורבן כוזהינוף, מתייחס למחירים בחיפה ומציין כי "הסיבה המרכזית שלכך שמחירי הדירות בחיפה לא עולים כמו במרכז הארץ היא החוסר המשווע בהתחלות בנייה בעיר ומחסור בדירות חדשות לשיווק. כך שהדירות שמוצעות למכירה במחיר של פחות ממיליון וחצי שקל הן לרוב דירות ותיקות וישנות". לדבריו, "גם מחיר זה הוא גבוה יחסית לשווין האמיתי ומגלם פוטנציאל להתחדשות עירונית. המצב בעיר מעיד על חוסר רצון לעודד בנייה חדשה, מה שמוביל להיצע מדולדל ולדירות מיושנות שנמצאות זמן על המדף".
