שוק הדיור להשכרה בישראל אינו מוסדר, ולמרות שיש יוזמה ממשלתית לקידום שכירות ארוכת טווח - מספר הדירות במסגרת פרויקטים אלה מצומצם. למדינה יש עוד דרך ארוכה לעשות בכל הנוגע להגדלת היצע הדירות להשכרה, ודאי כאשר הביקושים למגורים בשכירות גבוהים מתמיד, בין היתר בצל מחירי הנדל"ן המאמירים ועל רק הגידול הדמוגרפי והפער בין היצע הדיור לביקושים הקשיחים.
>> לסיפורים החשובים והמעניינים בכלכלה ובצרכנות - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו
אחת האוכלוסיות המרכזיות שמתעניינות במגורים להשכרה היא אוכלוסיית הסטודנטים, שמעדיפים לאתר נכסים קטנים וזולים המצויים בקרבת מוסדות הלימוד, במקרים שבהם לא מצאו מקום במעונות מסובסדים. סקירה שערך אתר יד 2 לקראת פתיחת שנת הלימודים האקדמית, שמתפרסמת כאן לראשונה, ממפה את מחירי השכירות בערים מרכזיות בישראל שבשטחן מצויים מוסדות לימוד אקדמיים.
במסגרת הסקירה נבדקו מחירי השכירות של דירות בנות 2 חדרים ושל דירות בנות 3 חדרים בתחילת אוקטובר 2022, בסמוך למוסדות לימוד, זאת בהשוואה למחירי השכירות של דירות דומות באוקטובר 2021. על רקע עליית מחירי הדיור בשנה האחרונה, כמו גם מחירי השכירות, אין זה מפתיע שמהנתונים עולה כי כמעט בכל השכונות שנבדקו נרשמה עלייה בגובה שכר הדירה בחודש אוקטובר. העלייה החדה ביותר, בשיעור של 23%, חלה בתל אביב.
איילת ניצןצילום: עיבל רונן מוקטן"ממצאי הבדיקה מראים עליות במחירי השכירות כמעט בכל השכונות הסמוכות למוסדות חינוך אקדמיים בתקופה הנבדקת, במקרים רבים בשיעורים דו ספרתיים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד", מסבירה איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד 2, שערכה את הסקירה. לדבריה, "בשנתיים האחרונות לא היה טעם לשכור דירה ליד מוסד אקדמי על רקע משבר הקורונה, בגלל שהלימודים התקיימו בזום, וכעת, הרי שב-2022 הלימודים חזרו למסלולם - וכך גם הצורך במגורים ליד האוניברסיטה".
ניצן מוסיפה כי "הסטודנטים חזרו לשוק השכירות, וזה בא לידי ביטוי בעליות חדות במחירים. שכונת פלורנטין בתל אביב מציגה את הזינוק החד ביותר בשכר דירה - דירות 3 חדרים התייקרו בכ-1,400 שקל בחודש בממוצע, וזו מעמסה לא קטנה על כיס הסטודנטים".
תל אביב
אוניברסיטת תל אביב ממוקמת בצפון העיר בשכונת רמת אביב. שכר הדירה של דירות 3 חדרים בשכונה עלה באוקטובר 2022 בכ-17% לעומת אוקטובר 2021 ל-7,000 שקל בממוצע. מחירי השכירות של דירות 2 חדרים ברמת אביב עלו ב-12% בממוצע ל-5,600 שקל.
בשכונת נווה אביבים, בצפון לעבר הירקון, שכר הדירה של דירות 3 חדרים עלה ב-12% ל-7,200 שקל וב-6% בדירות 2 חדרים ל-5,650 שקל. בשכונת לב תל אביב שכר הדירה של דירות 3 חדרים עלה בכ-13% ל-9,600 שקל וטיפס ב-21% ל-7,500 שקל לדירות 2 חדרים. בשכונת יד אליהו דירות 3 חדרים התייקרו בכ-14% ל-5,600 שקל, ומחיר דירות 2 חדרים עלה בכ-6% ל-4,700 שקל.
בשכונת פלורנטין, שכר דירה של דירות 3 חדרים האמיר בכ-23% ל-7,600 שקל בממוצע. בדירות 2 חדרים שכר הדירה זינק ב-20% באוקטובר לעומת התקופה המקבילה אשתקד ל-5,800 שקל בממוצע.
ירושלים
בירושלים ישנם מספר מוסדות לימוד, בהם האוניברסיטה העברית בהר הצופים וגבעת רם, ומכללת הדסה במרכז העיר. השכונה היקרה ביותר מבין השכונות שנבדקו היא רחביה - שם דירות 3 חדרים מושכרות ב-6,550 שקל, עלייה של 10% לעומת אשתקד; ודירות 2 חדרים מושכרות ב-5,100 שקל, עלייה של 9%. במרכז העיר מחירי השכירות של דירות 3 חדרים עלו ב-13% ל-6,200 שקל ודירות 2 חדרים התייקרו ב-16% ל-4,750 שקל.
בשכונת בית הכרם המחירים עלו ב-10% ל-5,400 שקל בדירות 3 חדרים; וב-7% ל-4,350 שקל בדירות 2 חדרים. בשכונת נחלאות נרשמה עלייה של 10% ל-5,900 שקל לדירות 3 חדרים, ועלייה של 8% ל-4,200 שקל לדירות 2 חדרים. השכונה הזולה ביותר בעיר מבחינת שכירות היא הגבעה הצרפתית, שם דירות 3 חדרים מושכרות ב-4,450 שקל - עלייה של 10% לעומת 2021.
חיפה
אוניברסיטת חיפה ממוקמת על הר הכרמל, עם קרבה יחסית לשכונות נווה שאנן, זיו ורמות רמז. בנווה שאנן ממוקם גם הטכניון. שכר הדירה בשכונת נווה שאנן עלה בתחילת אוקטובר ב-7% בדירות 3 חדרים ל-3,150 שקל, וב-4% בדירות 2 חדרים ל-2,550 שקל.
בשכונת רמות רמז מחירי השכירות של דירות 3 חדרים עלו ב-7% ל-3,050 שקל וב-9% ל-2,550 שקל בדירות 2 חדרים. בשכונת זיו המחירים עלו ב-9% ו-6% ל-3,500 שקל ו-2,600 שקל בהתאמה.
באר שבע
אוניברסיטת בן גוריון שבנגב ממוקמת בשכונות ג' ו-ד' בבאר שבע. בשכונה ג' שכר הדירה עלה בכ-2% בדירות 3 חדרים ל-2,450 שקל, וב-3% בדירות 2 חדרים ל-1,950 שקל. בשכונה ד' שכר הדירה של דירות 3 חדרים עלה ב-2% ל-2,350 שקל, ושל דירות 2 חדרים עלה ב-2% ל-2,050 שקל.
הרצליה
בהרצליה, שבה שוכן המרכז הבינתחומי, מחירי השכירות של דירות 3 חדרים עומדים על כ-5,800 שקל בשכונות הרצליה הירוקה, עלייה של 5% לעומת אשתקד. במרכז העיר דירות 3 חדרים התייקרו ב-13% ל-5,750 שקל, ודירות 2 חדרים התייקרו ב-12% ל-4,250 שקל.
רמת גן
ברמת גן ישנם מספר מוסדות לימוד אקדמיים כמו אוניברסיטת בר אילן, מכללת רמת גן, בית צבי, המרכז האקדמי למשפט ועסקים, מכללת שנקר ועוד. מגורים בשכירות בעיר נעים בין 5,150 שקל לחודש לדירות 3 חדרים בשכונת נווה יהושע (עלייה של 12% לעומת אשתקד), ל-4,550 שקל ברמת עמידר (עלייה של 6%). בדירות 2 חדרים שכר הדירה בנווה יהושע עלה ב-14% ל-3,950 שקל וברמת עמידר ב-11% ל-3,600 שקל.
קריית אונו
בקריית אונו ממוקמת הקריה האקדמית אונו. שכר הדירה בשכונת קיראון בעיר נע בין 4,400 שקל לדירות 3 חדרים (עלייה של 16% לעומת 2021) לבין 3,550 שקל לדירות 2 חדרים, עלייה של 4%.
אריאל
באריאל ממוקמת אוניברסיטת אריאל בשומרון. סטודנטים יכולים לשכור דירת 3 חדרים בעיר ב-3,550 שקל, 9% יותר מב-2021, ודירות 2 חדרים ב-2,800 שקל, עלייה של 4% לעומת אשתקד.
אילת
באילת ישנה שלוחה של אוניברסיטת בן גוריון וכן מספר מכללות ברחבי העיר. שכר הדירה לדירות 3 חדרים בעיר עומד על 3,650-3,700 שקל בשכונות ערבה ודקל, ובדירות 2 חדרים בין 2,600 ל-2,750 שקל.
