בחודש אוקטובר האחרון נרכשו 5,111 דירות – זינוק של 123% בהשוואה לרמת השפל ההיסטורית שנרשמה באוקטובר אשתקד עם פרוץ המלחמה. כך עולה מסקירת הנדל״ן למגורים שפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי הנתונים, למרות הגידול החריג, בהשוואה לאוקטובר 2022 לא חל שינוי מהותי במספר העסקאות, אף שמספר ימי העבודה בשני חודשים אלו היה דומה. בהשוואה לספטמבר השנה נרשמה ירידה של 38% במספר העסקאות, שנובעת בחלקה ממיעוט ימי העבודה באוקטובר השנה בשל חגי תשרי.
בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי (תוכניות דירה בהנחה), סך העסקאות בשוק החופשי באוקטובר השנה היה 4,608 – מספר הגבוה ב-110% בהשוואה לאוקטובר השחור אולם נמוך ב-3% בהשוואה לאוקטובר 2022. לעומת החודש הקודם נרשמה ירידה של 39% במספר העסקאות וירידה של 21% במונחי ממוצע מכירות יומי.
בהשוואה היסטורית של חודשי אוקטובר מאז תחילת שנות האלפיים נמצא כי אוקטובר השנה נמצא באמצע דירוג זה, כאשר גם בחודשיים הקודמים נרשם דירוג נמוך יחסית לאחר דירוגים גבוהים יותר במחצית הראשונה של השנה. כלכלני האוצר אומרים כי ירידה זו נובעת מהמשך הרמה הנמוכה בעסקאות יד שנייה, וכי בשלושת החודשים האחרונים, ובפרט באוקטובר, מצטרפת לכך גם רמה נמוכה יחסית במכירת דירות חדשות.
מכירות הקבלנים הסתכמו ב-2,233 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לאוקטובר לפני שנתיים, זהו גידול של 20%. בהשוואה לספטמבר השנה נרשמה ירידה של 37% במכירות אלו – מחציתה מוסברת במיעוט ימי העבודה באוקטובר. בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים באוקטובר ב-1,730 דירות – גידול של 13% בהשוואה לאוקטובר 2022. בהשוואה לספטמבר השנה נרשמה ירידה של 38% במכירות הקבלנים בשוק החופשי, מחציתה מוסברת במיעוט ימי העבודה בחודש אוקטובר השנה.
בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי באוקטובר עמד שיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" על 64%, נמוך ב-1.4 נקודת האחוז בהשוואה לאוקטובר אשתקד. באוצר מציינים כי מאז ספטמבר 2023 נרשמת ירידה כמעט רצופה (למעט יוני השנה) בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר" – כל חודש בהשוואה למקביל לו בשנה הקודמת – אם כי ירידה זו התמתנה בשיעור ניכר מאז אפריל האחרון.
תזרים המזומנים בפועל של הקבלנים ממכירת דירות חדשות, בהתבסס על דיווחי העסקאות למע"מ, היה גבוה באופן חריג מתזרים המזומנים הפוטנציאלי (ללא תלות במועד קבלת התשלום בפועל). עורכי הדוח מעריכים שאנומליה זו מוסברת בין היתר בהקדמת תשלומי מע"מ בידי רוכשים כדי להימנע מהעלאת המע"מ בתחילת 2025 (הכוונה היא בעיקר לרוכשים שעתידים לשלם במהלך השנה הבאה את התשלום העיקרי בגין רכישת הדירה).
מכירת דירות יד שנייה בחודש אוקטובר הסתכמו ב-2,878 דירות, ירידה של 10% בהשוואה לאוקטובר 2022. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו ברכישות יד שנייה בחודשי אוקטובר ובכלל, מאז תחילת שנות האלפיים. לראשונה מפרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר את שיעור הדירות מיד שנייה שנרכשו עם ממ"ד. הממצאים המרכזיים מניתוח זה מצביעים על שיעור גבוה משמעותית של מכירת דירות עם ממ"ד ביחס למלאי הדירות האלה במשק, תוך גידול בשיעור זה לאחר מתקפת הטילים הראשונה של איראן בחודש אפריל, התמתנות לאחריה, עד לגידול מחודש בחודשי ספטמבר-אוקטובר, על רקע התעצמות הירי הרקטי מלבנון והמתקפה האיראנית השנייה. עוד נמצא כי המחיר הממוצע של דירות יד שנייה עם ממ"ד שמר על יציבות יחסית, עם עלייה מתונה בחלק מהאזורים, בעוד דירות יד שנייה ללא ממ"ד רשמו ירידה.
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-828 דירות, כפול מרמת השפל באוקטובר אשתקד, אולם נמוך ב-11% בהשוואה לאוקטובר 2022. שיעור המשקיעים בסך העסקאות עמד על 16%, נמוך במעט מהחודש הקודם ונמוך בשתי נקודות האחוז בהשוואה לאוקטובר אשתקד. שיעור הדירות החדשות מסך רכישות המשקיעים הוסיף לרדת באוקטובר, לאחר זינוק בתחילת השנה. ירידה זו בולטת במיוחד באזור תל אביב, שבו נמצא המלאי הלא מכור הגבוה ביותר של דירות חדשות (לפי נתוני הלמ"ס). רכישות תושבי החוץ הסתכמו ב-110 דירות, לעומת השפל של 42 דירות באוקטובר אשתקד. בהשוואה לאוקטובר 2022 נרשמה ירידה של 10% ברכישות אלו.
מכירות המשקיעים באוקטובר הסתכמו ב-885 דירות, ירידה של 16% בהשוואה ללפני שנתיים. למעשה, מספר הדירות שבידי משקיעים הוסיף לרדת בקצב איטי, ובמהלך אוקטובר נגרעו ממנו כ-60 דירות בלבד.
רכישות דירה ראשונה הסתכמו ב-2,924 דירות, גידול של 20% בהשוואה לאוקטובר 2022. לדברי כלכלני האוצר, זהו הסגמנט היחידי שרשם גידול בעסקאות בהשוואה זו. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ב-2,421 דירות, גידול של 15% בהשוואה לאוקטובר 2022. בהשוואה לספטמבר השנה ירדו הרכישות של דירה ראשונה בשוק החופשי בשיעור של 39%, ובשיעור של 21% במונחים של ממוצע מכירות יומי. רכישות משפרי הדיור הסתכמו ב-1,359 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לאוקטובר 2022. בהשוואה לספטמבר השנה, זוהי ירידה של 21% במונחי ממוצע מכירות יומי.
