הנתונים מאששים את מה שכבר ראינו בחודשים האחרונים – חרף המצב הביטחוני ואי הוודאות, זינוק משמעותי במכירת דירות נרשם ברבעון הראשון של שנת 2024 לעומת הרבעון האחרון של 2023, שבו פרצה מלחמת חרבות ברזל. כך עולה מנתוני סיכום רבעון שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על פי הנתונים, בחודשים ינואר-מרץ נמכרו כ-23,520 דירות – עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023) וקפיצה של 88.8% בהשוואה לרבעון הרביעי של השנה שעברה (אוקטובר-דצמבר 2023).
47.9% מסך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות, כ-11,280 דירות, כאשר כרבע (24.0%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נצפתה עלייה של 42% בדירות החדשות שנמכרו ושל 111.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
1 צפייה בגלריה
זינוק של 88% במכירת דירות ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון האחרון של השנה שעברה. רוכשי דירות ביריד נדל"ן בת"א
(צילום: רוני הרמן)
52.1% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024 היו דירות יד שנייה, כ-12,240 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 5.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 72% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. ניתן לראות כי העליות הגדולות יותר נרשמו בקרב הדירות החדשות, בין היתר בעקבות הטבות המימון שמציעים הקבלנים.
נתוני הלמ"ס לחודש מרץ 2024 לבדו מחזקים את הנתונים שפרסם ביום חמישי האחרון אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. על פי הנתונים, נמכרו 7,640 דירות, עלייה של 10.5% בהשוואה לחודש מרץ 2023 ואילו בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2024) נרשמה דווקא ירידה קטנה של 1.5%. בניכוי עונתיות כיוון השינוי זהה אולם העוצמה חזקה יותר, עלייה של 18.5% לעומת מרץ 2023 וירידה של 3.9% לעומת החודש הקודם
ועידת האנשים של המדינה 2024: האם מחירי הדירות יעלו?
(צילום: סנטרל הפקות)
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, הנתונים מצביעים על כך שמספטמבר 2021 עד יולי 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.1%, ואילו מאוגוסט 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 3.7%. לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.2%, ומאוקטובר עד מרץ 2024 – עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש.
אשדוד, ת"א וירושלים הובילו במכירת דירות חדשות
מחוז המרכז הוביל עם 27% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2024, לאחר שבמחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.4%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.8%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.4% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.4% מסך הדירות יד שנייה.
כפי שניתן לראות בטבלה, אשדוד, תל אביב-יפו וירושלים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של שנת 2024 עם יותר מ-500 דירות, ואילו בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, הובילו חיפה, באר שבע וירושלים עם יותר מ-800 דירות.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף מרץ 2024 נמשכה מגמת הצטמצמות מלאי הדירות החדשות שנותרו על המדף, והמספר עמד על כ-66,680 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) הצטמצם אף הוא ועמד על 20.2 חודשים.
31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,130 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,060 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, הובילה תל אביב-יפו עם כ-8,520 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,170 דירות שנותרו למכירה.
